间商业房产, 160 m²

乌尔比诺, Pesaro and Urbino (省)

VENDITA GIUDIZIARIA 21/01/26 ORE 11:30 – Fabbricato produttivo composto da differenti unità immobiliari costituite da abitazione, opificio, magazzino, centrale termica e corte comune della superficie totale commerciale di circa 4.223,65 mq, nonché da terreni agricoli circostanti della superficie commerciale di circa 3.883 mq,  siti in Loc. La Marcella, del Comune di Urbino (PU), Via S.P. Tavoleto n. 12-14. 
Il fabbricato, edificato nel 1976 e riammodernato nel 2001, insiste su una zona agricola collinare lungo la Strada Provinciale Tavoleto con alberature e pendenze. L’immobile ad uso abitazione, identificato catastalmente alla part. 15 sub 4 presenta una superficie di 160,87 metri quadri ivi compresi i muri, si sviluppa unicamente sul piano primo al quale si accede da ingresso e scala dal piano terra. L’unità risulta non terminata: non sono state eseguite le separazioni fra gli ambienti, le finiture sono grezze e gli impianti sono assenti. L’opificio, identificato catastalmente alla part. 15 sub 5, costituente l’unità funzionalmente finita, cioè pavimentata, intonacata, tinteggiata e con serramenti ha strutture portanti in laterizio e cemento armato, si compone di vari ambienti fra i quali uffici, celle frigorifere, lavorazione, bagni, lavanderia, ripostigli, locale caldaia e magazzini, funzionali all’attività che veniva scolta cioè un sito produttivo di porchetta. E’ suddivisa in tre piani l’ammontare lordo della superficie di ogni piano è di  1.257,30 al piano terra, 323,46 al piano primo e 243,15 soffitta. A servizio delle unità sopra descritte, vi è una corte scoperta della superficie commerciale di circa 3.290 mq identificata al sub 6 della stessa particella, rappresentante bene comune non censibile. La centrale termica, insistente sulla part. 77, presenta una superficie di circa 51,12 mq. Completa il compendio immobiliare un magazzino (part. 154) con struttura portante in muratura e solai in C.A.P. e laterizio, con pavimentazione in cemento e priva di finiture e impianti, e versa in forte stato degrado strutturale, presenta una superficie lorda di 104,58 metri quadrati, ma catastalmente ha una superficie di 252,00 mq. per cui completa la stessa uno scoperto di 147,42 mq.
Concludono il lotto i terreni agricoli circostanti per una superficie complessiva di circa 3.883 metri quadri, in zona classificata dal P.R.G. del Comune di Urbino “E-Zona agricola”. La zona è agricola collinare lungo la strada provinciale di Tavoleto, con alberature e pendenze, nelle zone libere dalla boscaglia, sono praticabili quasi tutte le colture, la natura del terreno è calcareo con matrice argillosa.
Dati catastali:
censito al N.C.E.U. del Comune di Urbino (PU) al:
- foglio 4, particella 15, sub. 4, cat. A/2, classe 1, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 150 mq, totale escluse aree scoperte 150 mq, piano T-1, Indirizzo catastale: Strada Provinciale 23 Tavoleto n. 3, rendita Euro 284,05, – (abitazione);
- foglio 4, particella 15, sub. 5, cat. D/1, piano T-1-2, Indirizzo catastale: Strada Provinciale 23 Tavoleto n. 3, rendita Euro 1.636,13, – (Opificio);
- foglio 4, particella 154, cat. F/2 (unità collabente), piano T, Indirizzo catastale: Strada Provinciale 23 Tavoleto n. SN – (Magazzino);
- foglio 4, particella 77, cat. C/2, classe 2, consistenza 41 mq, superficie catastale totale 53 mq, piano T, Indirizzo Catastale: Strada Provinciale 23 Tavoleto n. 3, rendita Euro 112,23,  - (Centrale Termica);
parti Comuni:
- foglio 4, particella 15, sub. 6, piano T, B.C.N.C. ai sub 4 – 5 riguardanti scoperti piazzale e scoperti, Indirizzo Catastale: Strada Provinciale 23 Tavoleto SNC. – (Scoperto);
censito al N.C.T. del Comune di Urbino (PU) al:
- foglio 4, particella 36, qualità Canneto, classe 2, superficie catastale totale 131 mq, reddito dominicale Euro 0,24, reddito agrario Euro 0,12;
- foglio 4, particella 93, qualità Seminativo, classe 3, superficie catastale totale 318 mq, reddito dominicale Euro 0,90, reddito agrario Euro 0,99;
- foglio 4, particella 114, qualità Querceto, classe 2, superficie catastale totale 449 mq, reddito dominicale Euro 0,35, reddito agrario Euro 0,14;
- foglio 4, particella 116, qualità Semin Arbor, classe 3, superficie catastale totale 2.985 mq, reddito dominicale Euro 10,02, reddito agrario Euro 9,25. - Valore di stima totale dei terreni euro 5.824,50.
Stato di occupazione:
l’immobile risulta libero da persone. Il fabbricato risulta occupato da beni mobili che saranno oggetto di vendita separata nonché da mobilia ed attrezzature di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico dell’aggiudicatario.

Attestazione di prestazione energetica:
il compendio immobiliare è sprovvisto di attestato di prestazione energetica.