990,000 €
4间卧室农舍, 584 m² Terre Roveresche, Pesaro and Urbino (省)
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主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
迷人的绿树成荫的车道通向这个令人惊叹的酒店,坐落在一个全景位置,俯瞰马尔凯乡村。
农舍的内部面积为463平方米,由宽敞的户外空间丰富,增强了其魅力和宜居性: 凉廊、露台、门廊和凉廊增加了121平方米,为户外放松提供了理想的区域。
房子分布在三层:
一楼设有一个入口大厅,可通往宽敞的起居区,包括带壁炉的客厅、用餐室和不锈钢厨房。 这层可直接通往户外凉廊,位于游泳池前,非常适合户外用餐。
地板由书房和带连接浴室的卧室完成,这也允许创建一个独立的公寓。
一楼提供大型开放空间,可通往宽敞的露台,包括第二间厨房、用餐区和客厅。
在这里,我们还发现主卧室可直接通往露台,一间小卧室和一间带连接浴室的浴室。
顶层是阁楼,目前用作卧室。
地下室设有健身房,可改建为额外的卧室、浴室、洗衣房、储藏区和杂物间。
外面,在房子的前侧,有一个12 x 6米的游泳池,有一个休闲区。
酒店周围环绕着一个精心维护的花园,面积约5,700平方米,配有灌溉系统和驱蚊误导系统。 酒店还设有带停车位的铺面区域。
该物业最近(2023年)进行了全面翻新,保留了质朴的外观,同时让内部更现代。
能量等级: B B
该物业与所有公用设施完全相连: 地板加热由壁炉补充,空调系统确保夏季的舒适。
水由市政网络和私人井提供。
互联网通过Filomeno无线网络提供,所有客房都配有蚊子屏幕。
花园设有灌溉系统和防蚊错误系统。
由于其高品质的饰面和海与乡村之间的优越位置,该物业非常适合作为主要住宅或度假屋,它还代表了豪华租赁市场的一个绝佳的投资机会。
酒店位于佩萨罗乌尔比诺省,距离大海仅有20分钟路程。
最近的城镇提供基本服务,距离酒店仅有5分钟车程(4公里)。
距离塞尼加利亚和法诺约有25分钟(22公里),距离佩萨罗有33公里,开车时间约40分钟。 乌尔比诺距离酒店有45公里,45分钟即可到达。
附近的是埃米利亚-罗马尼亚(Emilia-Romagna)受欢迎的海滨度假胜地: 卡托利卡距离酒店有40分钟的路程(50公里),50分钟(67公里)即可到达里米尼。
最近的机场是安科纳(44公里,38分钟),里米尼(63公里,53分钟)和佩鲁贾(102公里,1小时30分钟)。
大庄园集团通过客户的技术专家对每处购置的财产进行技术尽职调查。 这使我们能够详细了解每个物业的城市和地籍状况。 在对财产真正感兴趣时,客户可以要求这种尽职调查。
农舍的内部面积为463平方米,由宽敞的户外空间丰富,增强了其魅力和宜居性: 凉廊、露台、门廊和凉廊增加了121平方米,为户外放松提供了理想的区域。
房子分布在三层:
一楼设有一个入口大厅,可通往宽敞的起居区,包括带壁炉的客厅、用餐室和不锈钢厨房。 这层可直接通往户外凉廊,位于游泳池前,非常适合户外用餐。
地板由书房和带连接浴室的卧室完成,这也允许创建一个独立的公寓。
一楼提供大型开放空间,可通往宽敞的露台,包括第二间厨房、用餐区和客厅。
在这里,我们还发现主卧室可直接通往露台,一间小卧室和一间带连接浴室的浴室。
顶层是阁楼,目前用作卧室。
地下室设有健身房,可改建为额外的卧室、浴室、洗衣房、储藏区和杂物间。
外面,在房子的前侧,有一个12 x 6米的游泳池,有一个休闲区。
酒店周围环绕着一个精心维护的花园,面积约5,700平方米,配有灌溉系统和驱蚊误导系统。 酒店还设有带停车位的铺面区域。
该物业最近(2023年)进行了全面翻新,保留了质朴的外观,同时让内部更现代。
能量等级: B B
该物业与所有公用设施完全相连: 地板加热由壁炉补充,空调系统确保夏季的舒适。
水由市政网络和私人井提供。
互联网通过Filomeno无线网络提供,所有客房都配有蚊子屏幕。
花园设有灌溉系统和防蚊错误系统。
由于其高品质的饰面和海与乡村之间的优越位置,该物业非常适合作为主要住宅或度假屋,它还代表了豪华租赁市场的一个绝佳的投资机会。
酒店位于佩萨罗乌尔比诺省,距离大海仅有20分钟路程。
最近的城镇提供基本服务,距离酒店仅有5分钟车程(4公里)。
距离塞尼加利亚和法诺约有25分钟(22公里),距离佩萨罗有33公里,开车时间约40分钟。 乌尔比诺距离酒店有45公里,45分钟即可到达。
附近的是埃米利亚-罗马尼亚(Emilia-Romagna)受欢迎的海滨度假胜地: 卡托利卡距离酒店有40分钟的路程(50公里),50分钟(67公里)即可到达里米尼。
最近的机场是安科纳(44公里,38分钟),里米尼(63公里,53分钟)和佩鲁贾(102公里,1小时30分钟)。
大庄园集团通过客户的技术专家对每处购置的财产进行技术尽职调查。 这使我们能够详细了解每个物业的城市和地籍状况。 在对财产真正感兴趣时,客户可以要求这种尽职调查。
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A charming tree-lined driveway leads to this stunning property, set in a panoramic position overlooking the Marche countryside.
The farmhouse boasts an internal surface area of 463 sqm, enriched by generous outdoor spaces that enhance its charm and liveability: a loggia, terrace, porch, and pergola add an additional 121 sqm, offering ideal areas for outdoor relaxation.
The house is spread over three levels:
The ground floor features an entrance hall that opens onto a spacious living area, consisting of a living room with fireplace, a dining room, and a stainless-steel kitchen. This level has direct access to the outdoor loggia, perfectly positioned in front of the pool—ideal for al fresco dining.
The floor is completed by a study and a bedroom with en-suite bathroom, which also allows for the creation of an independent apartment.
The first floor offers a large open space with access to the generous terrace, comprising a second kitchen, dining area, and living room.
Here we also find the master bedroom with direct access to the terrace, a small bedroom, and a bathroom with en-suite access.
On the top level is the attic, currently used as a bedroom.
The basement includes a gym—which could be converted into an additional bedroom—a bathroom, laundry room, storage areas, and a utility room.
Outside, on the front side of the house, there is a 12 x 6 m swimming pool with a relaxation area.
The property is surrounded by a meticulously maintained garden of approximately 5,700 sqm, equipped with an irrigation system and mosquito-repellent misting system. There is also a paved area with parking spaces.
The property was completely renovated very recently (in 2023), preserving the rustic exterior while giving the interiors a more modern touch.
Energy class: B
The property is fully connected to all utilities: underfloor heating is complemented by a fireplace, and an air conditioning system ensures comfort during the summer months.
Water is supplied by both the municipal network and a private well.
Internet is provided via Filomeno wireless network, and all rooms are fitted with mosquito screens.
The garden features an irrigation system and mosquito-repellent misting system.
Thanks to its high-quality finishes and privileged location between sea and countryside, the property is perfectly suited both as a primary residence or a holiday home, and it also represents an excellent investment opportunity in the luxury rental market.
The property is located in the province of Pesaro Urbino, just 20 minutes from the sea.
The nearest town with essential services is just 5 minutes away by car (4 km).
Senigallia and Fano can be reached in about 25 minutes (22 km), while Pesaro is 33 km away, with a driving time of approximately 40 minutes. Urbino is 45 km away and can be reached in 45 minutes.
Popular seaside resorts of Emilia-Romagna are also nearby: Cattolica is 40 minutes away (50 km), and Rimini can be reached in 50 minutes (67 km).
The nearest airports are Ancona (44 km, 38 minutes), Rimini (63 km, 53 minutes), and Perugia (102 km, 1 hour and 30 minutes).
The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the client's technical expert. This allows us to have a detailed understanding of the urban and cadastral status of each property. Such due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The farmhouse boasts an internal surface area of 463 sqm, enriched by generous outdoor spaces that enhance its charm and liveability: a loggia, terrace, porch, and pergola add an additional 121 sqm, offering ideal areas for outdoor relaxation.
The house is spread over three levels:
The ground floor features an entrance hall that opens onto a spacious living area, consisting of a living room with fireplace, a dining room, and a stainless-steel kitchen. This level has direct access to the outdoor loggia, perfectly positioned in front of the pool—ideal for al fresco dining.
The floor is completed by a study and a bedroom with en-suite bathroom, which also allows for the creation of an independent apartment.
The first floor offers a large open space with access to the generous terrace, comprising a second kitchen, dining area, and living room.
Here we also find the master bedroom with direct access to the terrace, a small bedroom, and a bathroom with en-suite access.
On the top level is the attic, currently used as a bedroom.
The basement includes a gym—which could be converted into an additional bedroom—a bathroom, laundry room, storage areas, and a utility room.
Outside, on the front side of the house, there is a 12 x 6 m swimming pool with a relaxation area.
The property is surrounded by a meticulously maintained garden of approximately 5,700 sqm, equipped with an irrigation system and mosquito-repellent misting system. There is also a paved area with parking spaces.
The property was completely renovated very recently (in 2023), preserving the rustic exterior while giving the interiors a more modern touch.
Energy class: B
The property is fully connected to all utilities: underfloor heating is complemented by a fireplace, and an air conditioning system ensures comfort during the summer months.
Water is supplied by both the municipal network and a private well.
Internet is provided via Filomeno wireless network, and all rooms are fitted with mosquito screens.
The garden features an irrigation system and mosquito-repellent misting system.
Thanks to its high-quality finishes and privileged location between sea and countryside, the property is perfectly suited both as a primary residence or a holiday home, and it also represents an excellent investment opportunity in the luxury rental market.
The property is located in the province of Pesaro Urbino, just 20 minutes from the sea.
The nearest town with essential services is just 5 minutes away by car (4 km).
Senigallia and Fano can be reached in about 25 minutes (22 km), while Pesaro is 33 km away, with a driving time of approximately 40 minutes. Urbino is 45 km away and can be reached in 45 minutes.
Popular seaside resorts of Emilia-Romagna are also nearby: Cattolica is 40 minutes away (50 km), and Rimini can be reached in 50 minutes (67 km).
The nearest airports are Ancona (44 km, 38 minutes), Rimini (63 km, 53 minutes), and Perugia (102 km, 1 hour and 30 minutes).
The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the client's technical expert. This allows us to have a detailed understanding of the urban and cadastral status of each property. Such due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
Un grazioso viale alberato conduce a questa splendida proprietà, situata in posizione panoramica sulla campagna marchigiana.
Il casale vanta una superficie interna complessiva di 463 mq, arricchita da ampi spazi esterni che ne esaltano il fascino e la vivibilità: loggia, terrazzo, portico e pergolato si estendono per ulteriori 121 mq, offrendo ambienti ideali per il relax all’aria aperta.
Si sviluppa su tre livelli:
Il piano terra ospita l’ingresso, che apre su un’ampia zona living composta da soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina in acciaio inox. Da questo livello si accede direttamente alla loggia esterna, perfettamente posizionata di fronte alla piscina, ideale per pranzi e cene all’aperto. Completano il piano uno studio e una camera con bagno ensuite, elementi che rendono possibile l’organizzazione di un appartamento indipendente.
Il primo piano accoglie un ampio open space con accesso alla grande terrazza, articolato in seconda cucina, sala da pranzo e salone. Seguono la camera padronale con accesso diretto alla terrazza, una cameretta e un bagno ensuite.
All’ultimo livello si trova la soffitta, attualmente utilizzata come camera.
Al piano seminterrato abbiamo una palestra – dove si potrebbe realizzare un’ulteriore camera – un bagno, lavanderia, locali magazzino e il locale tecnico.
All’esterno, sul lato anteriore della casa, troviamo la piscina, di 12 x 6 mt, e zona relax.
La proprietà è circondata da un curatissimo giardino di circa 5.700 mq, dotato di impianto di irrigazione e sistema di nebulizzazione antizanzare. È presente, inoltre, un’area pavimentata con posti auto.
L’immobile è stato completamente ristrutturato in tempi molto recenti (2023), preservando l’aspetto rustico all’esterno e dando un tocco più moderno agli interni.
Classe energetica: B
La proprietà è servita da tutte le utenze: il riscaldamento a pavimento è affiancato da un camino, mentre l’impianto di aria condizionata garantisce comfort anche durante i mesi estivi.
L’approvvigionamento idrico avviene sia tramite la rete comunale che attraverso un pozzo privato. La connessione Internet è assicurata da rete wireless Filomeno e tutte le stanze sono provviste di zanzariere.
Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e sistema di nebulizzazione antizanzare.
Grazie alle finiture di pregio e alla posizione privilegiata tra mare e campagna, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale che come casa per le vacanze, rappresentando al contempo un’ottima opportunità di investimento nel circuito degli affitti di lusso.
La proprietà si trova in provincia di Pesaro Urbino, a soli 20 minuti dal mare.
Il centro abitato più vicino, dotato dei principali servizi, dista appena 5 minuti in auto (4 km).
Senigallia e Fano sono raggiungibili in circa 25 minuti (22 km), mentre Pesaro si trova a 33 km, con un tempo di percorrenza di circa 40 minuti. Urbino dista 45 km ed è raggiungibile in 45 minuti.
Anche le rinomate località balneari dell’Emilia-Romagna si trovano nelle vicinanze: Cattolica a 40 minuti (50 km) e Rimini a 50 minuti (67 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Ancona (44 km, 38 minuti), Rimini (63 km, 53 minuti), Perugia (102 km,1 ora e 30 minuti).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Il casale vanta una superficie interna complessiva di 463 mq, arricchita da ampi spazi esterni che ne esaltano il fascino e la vivibilità: loggia, terrazzo, portico e pergolato si estendono per ulteriori 121 mq, offrendo ambienti ideali per il relax all’aria aperta.
Si sviluppa su tre livelli:
Il piano terra ospita l’ingresso, che apre su un’ampia zona living composta da soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina in acciaio inox. Da questo livello si accede direttamente alla loggia esterna, perfettamente posizionata di fronte alla piscina, ideale per pranzi e cene all’aperto. Completano il piano uno studio e una camera con bagno ensuite, elementi che rendono possibile l’organizzazione di un appartamento indipendente.
Il primo piano accoglie un ampio open space con accesso alla grande terrazza, articolato in seconda cucina, sala da pranzo e salone. Seguono la camera padronale con accesso diretto alla terrazza, una cameretta e un bagno ensuite.
All’ultimo livello si trova la soffitta, attualmente utilizzata come camera.
Al piano seminterrato abbiamo una palestra – dove si potrebbe realizzare un’ulteriore camera – un bagno, lavanderia, locali magazzino e il locale tecnico.
All’esterno, sul lato anteriore della casa, troviamo la piscina, di 12 x 6 mt, e zona relax.
La proprietà è circondata da un curatissimo giardino di circa 5.700 mq, dotato di impianto di irrigazione e sistema di nebulizzazione antizanzare. È presente, inoltre, un’area pavimentata con posti auto.
L’immobile è stato completamente ristrutturato in tempi molto recenti (2023), preservando l’aspetto rustico all’esterno e dando un tocco più moderno agli interni.
Classe energetica: B
La proprietà è servita da tutte le utenze: il riscaldamento a pavimento è affiancato da un camino, mentre l’impianto di aria condizionata garantisce comfort anche durante i mesi estivi.
L’approvvigionamento idrico avviene sia tramite la rete comunale che attraverso un pozzo privato. La connessione Internet è assicurata da rete wireless Filomeno e tutte le stanze sono provviste di zanzariere.
Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e sistema di nebulizzazione antizanzare.
Grazie alle finiture di pregio e alla posizione privilegiata tra mare e campagna, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale che come casa per le vacanze, rappresentando al contempo un’ottima opportunità di investimento nel circuito degli affitti di lusso.
La proprietà si trova in provincia di Pesaro Urbino, a soli 20 minuti dal mare.
Il centro abitato più vicino, dotato dei principali servizi, dista appena 5 minuti in auto (4 km).
Senigallia e Fano sono raggiungibili in circa 25 minuti (22 km), mentre Pesaro si trova a 33 km, con un tempo di percorrenza di circa 40 minuti. Urbino dista 45 km ed è raggiungibile in 45 minuti.
Anche le rinomate località balneari dell’Emilia-Romagna si trovano nelle vicinanze: Cattolica a 40 minuti (50 km) e Rimini a 50 minuti (67 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Ancona (44 km, 38 minuti), Rimini (63 km, 53 minuti), Perugia (102 km,1 ora e 30 minuti).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
In privilegierter und panoramareicher Lage in der Landschaft der Marken bieten wir diese renovierte Luxusvilla mit Pool zum Verkauf an.
Die Immobilie wurde vollständig restauriert, wobei die rustikale Außenansicht beibehalten und den Innenräumen ein moderner Touch verliehen wurde. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und wunderschöne Wohnbereiche, alles umgeben von einem 5.700 m² großen Garten mit einem 12 × 6 m großen Schwimmbad. Zudem eröffnet sich vom Zugangsweg zur Villa der Blick über die Hügel bis zum Meer am Horizont. Von der Immobilie aus kann ein kleines Dorf mit allen grundlegenden Dienstleistungen (4 km; 5') erreicht werden, und darüber hinaus sind viele der bekanntesten Zentren der Marken und der Emilia-Romagna in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen (Corinaldo, Senigallia, Fano, Pesaro, Urbino, Gradara, Rimini...).
BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES
Die Villa (517 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein Gebäude auf drei Etagen, das wie folgt angeordnet ist:
- Untergeschoss: Fitnessraum (oder potenziell ein zusätzliches Schlafzimmer), Waschküche, Bad und Lagerräume;
- Erdgeschoss: Eingang, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Das Erdgeschoss hat direkten Zugang zu einer Loggia im Freien, die direkt vor dem Schwimmbad liegt. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein privates Büro;
- Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und zweite Küche, direkter Zugang zur Panorama-Terrasse an der Vorderseite der Villa, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein kleines Zimmer (umwandelbar in einen begehbaren Kleiderschrank für das Hauptschlafzimmer);
- Zweites Obergeschoss: offener Bereich, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
AUSSENBEREICH
Das 12 × 6 m große Schwimmbad befindet sich an der Vorderseite des Hauses, direkt neben einem großen Entspannungsbereich im Freien, der ideal ist, um die angenehmen Sommertage zu genießen. Rund um das Haus erstreckt sich ein großer Garten (ca. 5.700 m²), der über ein Bewässerungssystem verfügt und ideal als Spielplatz für Kinder oder einfach als Außenbereich für gesellige Stunden mit Freunden ist. Am Eingang zu diesem grünen Bereich befinden sich eine gut gepflasterte Fläche mit Parkplätzen und ein schöner Pavillon, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
NAHEGELEGENE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (4 km; 5'), Mondavio (9 km; 10'), Corinaldo (13 km; 15'), Marotta (15 km; 20'), Senigallia (21 km; 25'), Fano (23 km; 25'), Pesaro (35 km; 40'), Urbino (47 km; 45'), Tavullia (48 km; 50'), Gradara (48 km; 50'), Cattolica (52 km; 45‘), Ancona (71 km; 55'), Rimini (72 km; 1h), San Marino (83 km; 1h 10')
NAHEGELEGENE FLUGHÄFEN
Ancona R. Sanzio (46 km; 35'), Rimini F. Fellini (63 km; 50'), Perugia San Francesco (102 km; 1h 30'), Bologna G. Marconi (185 km; 2h), Florenz A. Vespucci (279 km; 3h), Rom Ciampino (283 km; 3h 30'), Rom Fiumicino (296 km; 3h 30')
Die Immobilie wurde kürzlich (2023) komplett renoviert, wobei das rustikale Aussehen der Fassaden erhalten blieb und die Innenräume mit einem moderneren Touch gestaltet wurden.
Energieklasse: B
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet: Die Fußbodenheizung wird durch einen Kamin ergänzt, während die Klimaanlage auch in den Sommermonaten für Komfort sorgt.
Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das städtische Netz als auch über einen eigenen Brunnen. Die Internetverbindung wird durch das drahtlose Filomeno-Netz sichergestellt, und alle Zimmer sind mit Fliegengittern versehen.
Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage und einem Anti-Mücken-Nebelsystem ausgestattet.
Dank der hochwertigen Ausstattung und der privilegierten Lage zwischen Meer und Landschaft eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und stellt gleichzeitig eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Bereich der Luxusvermietungen dar.
Die Immobilie befindet sich in der Provinz Pesaro Urbino, nur 20 Minuten vom Meer entfernt.
Der nächstgelegene Ort mit den wichtigsten Dienstleistungen ist nur 5 Autominuten (4 km) entfernt.
Senigallia und Fano sind in etwa 25 Minuten (22 km) erreichbar, während Pesaro 33 km entfernt ist und in ca. 40 Minuten erreicht werden kann. Urbino liegt 45 km entfernt und ist in 45 Minuten erreichbar.
Auch die renommierten Badeorte in der Emilia-Romagna befinden sich in der Nähe: Cattolica in 40 Minuten (50 km) und Rimini in 50 Minuten (67 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Ancona (44 km, 38 Minuten), Rimini (63 km, 53 Minuten) und Perugia (102 km, 1 Stunde und 30 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie wurde vollständig restauriert, wobei die rustikale Außenansicht beibehalten und den Innenräumen ein moderner Touch verliehen wurde. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und wunderschöne Wohnbereiche, alles umgeben von einem 5.700 m² großen Garten mit einem 12 × 6 m großen Schwimmbad. Zudem eröffnet sich vom Zugangsweg zur Villa der Blick über die Hügel bis zum Meer am Horizont. Von der Immobilie aus kann ein kleines Dorf mit allen grundlegenden Dienstleistungen (4 km; 5') erreicht werden, und darüber hinaus sind viele der bekanntesten Zentren der Marken und der Emilia-Romagna in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen (Corinaldo, Senigallia, Fano, Pesaro, Urbino, Gradara, Rimini...).
BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES
Die Villa (517 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein Gebäude auf drei Etagen, das wie folgt angeordnet ist:
- Untergeschoss: Fitnessraum (oder potenziell ein zusätzliches Schlafzimmer), Waschküche, Bad und Lagerräume;
- Erdgeschoss: Eingang, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Das Erdgeschoss hat direkten Zugang zu einer Loggia im Freien, die direkt vor dem Schwimmbad liegt. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein privates Büro;
- Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und zweite Küche, direkter Zugang zur Panorama-Terrasse an der Vorderseite der Villa, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein kleines Zimmer (umwandelbar in einen begehbaren Kleiderschrank für das Hauptschlafzimmer);
- Zweites Obergeschoss: offener Bereich, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
AUSSENBEREICH
Das 12 × 6 m große Schwimmbad befindet sich an der Vorderseite des Hauses, direkt neben einem großen Entspannungsbereich im Freien, der ideal ist, um die angenehmen Sommertage zu genießen. Rund um das Haus erstreckt sich ein großer Garten (ca. 5.700 m²), der über ein Bewässerungssystem verfügt und ideal als Spielplatz für Kinder oder einfach als Außenbereich für gesellige Stunden mit Freunden ist. Am Eingang zu diesem grünen Bereich befinden sich eine gut gepflasterte Fläche mit Parkplätzen und ein schöner Pavillon, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
NAHEGELEGENE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (4 km; 5'), Mondavio (9 km; 10'), Corinaldo (13 km; 15'), Marotta (15 km; 20'), Senigallia (21 km; 25'), Fano (23 km; 25'), Pesaro (35 km; 40'), Urbino (47 km; 45'), Tavullia (48 km; 50'), Gradara (48 km; 50'), Cattolica (52 km; 45‘), Ancona (71 km; 55'), Rimini (72 km; 1h), San Marino (83 km; 1h 10')
NAHEGELEGENE FLUGHÄFEN
Ancona R. Sanzio (46 km; 35'), Rimini F. Fellini (63 km; 50'), Perugia San Francesco (102 km; 1h 30'), Bologna G. Marconi (185 km; 2h), Florenz A. Vespucci (279 km; 3h), Rom Ciampino (283 km; 3h 30'), Rom Fiumicino (296 km; 3h 30')
Die Immobilie wurde kürzlich (2023) komplett renoviert, wobei das rustikale Aussehen der Fassaden erhalten blieb und die Innenräume mit einem moderneren Touch gestaltet wurden.
Energieklasse: B
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet: Die Fußbodenheizung wird durch einen Kamin ergänzt, während die Klimaanlage auch in den Sommermonaten für Komfort sorgt.
Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das städtische Netz als auch über einen eigenen Brunnen. Die Internetverbindung wird durch das drahtlose Filomeno-Netz sichergestellt, und alle Zimmer sind mit Fliegengittern versehen.
Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage und einem Anti-Mücken-Nebelsystem ausgestattet.
Dank der hochwertigen Ausstattung und der privilegierten Lage zwischen Meer und Landschaft eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und stellt gleichzeitig eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Bereich der Luxusvermietungen dar.
Die Immobilie befindet sich in der Provinz Pesaro Urbino, nur 20 Minuten vom Meer entfernt.
Der nächstgelegene Ort mit den wichtigsten Dienstleistungen ist nur 5 Autominuten (4 km) entfernt.
Senigallia und Fano sind in etwa 25 Minuten (22 km) erreichbar, während Pesaro 33 km entfernt ist und in ca. 40 Minuten erreicht werden kann. Urbino liegt 45 km entfernt und ist in 45 Minuten erreichbar.
Auch die renommierten Badeorte in der Emilia-Romagna befinden sich in der Nähe: Cattolica in 40 Minuten (50 km) und Rimini in 50 Minuten (67 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Ancona (44 km, 38 Minuten), Rimini (63 km, 53 Minuten) und Perugia (102 km, 1 Stunde und 30 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
К этому великолепному дому, расположенному в панорамном месте с видом на сельскую местность Марке, ведет аллея в окружении деревьев.
Общая внутренняя площадь дома составляет 463 кв.м, а просторные открытые пространства усиливают его очарование и удобство для жизни: лоджия, терраса, портик и беседка занимают еще 121 кв.м, предлагая идеальные условия для отдыха на свежем воздухе.
Дом на трех уровнях:
На первом этаже находится вход, который открывает доступ к большой гостевой зоне, состоящей из гостиной с камином, столовой и кухни с оборудованием из нержавеющей стали. С этого уровня есть прямой доступ к открытой лоджии, расположенной перед бассейном и идеально подходящей для обедов на свежем воздухе. Этаж завершают кабинет и спальня с ванной комнатой - элементы, позволяющие создать отдельную квартиру.
На втором этаже расположено большое открытое пространство с выходом на большую террасу, разделенное на вторую кухню, столовую и гостиную. Далее следуют главная спальня с прямым выходом на террасу, небольшая спальня и ванная комната.
На верхнем уровне находится мансарда, которая в настоящее время используется как спальня.
На цокольном этаже находится тренажерный зал, где можно сделать дополнительную комнату, ванная комната, прачечная, кладовые и техническое помещение.
На прилегающей территории перед домом расположен бассейн 12 × 6 метров и зона отдыха.
Здание окружает ухоженный сад площадью около 5700 кв. м с автоматической системой полива и распылительной антимоскитной системой.
Также на территории есть асфальтированная площадка с парковочными местами.
Недвижимость была полностью отреставрирована совсем недавно (в 2023 году): фасад сохранил свой аутентичный стиль, а в интерьеры были гармонично интегрированы современные элементы.
Энергетический класс: B
Имеются все коммуникации: отопление пола дополнено камином, а система кондиционирования воздуха гарантирует комфорт также в летние месяцы.
Водоснабжение осуществляется как через муниципальную сеть, так и через частный колодец. Подключение к интернету обеспечивается беспроводной сетью Filomeno, а во всех комнатах установлены москитные сетки.
Сад оснащен системой автоматического полива и системой распыления для отпугивания комаров.
Благодаря высококачественной отделке и выгодному расположению в сельской местности и недалеко от моря, эта недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, а также представляет отличную инвестиционную возможность в сегменте аренды класса люкс.
Недвижимость расположена в провинции Пезаро Урбино, всего в 20 минутах от моря.
Ближайший населённый пункт с основными услугами находится всего в 5 минутах на автомобиле (4 км).
Сенигаллия и Фано доступны примерно за 25 минут (22 км), в то время как Пезаро находится в 33 км, время в пути около 40 минут. Урбино расположен в 45 км и до него можно добраться за 45 минут.
Также рядом находятся известные курорты Эмилии-Романьи: Каттолика — в 40 минутах (50 км) и Римини — в 50 минутах (67 км).
Ближайшие аэропорты — Анкона (44 км, 38 минут), Римини (63 км, 53 минуты), Перуджа (102 км, 1 час 30 минут).
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую экспертизу, осуществляемую техническим специалистом продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Общая внутренняя площадь дома составляет 463 кв.м, а просторные открытые пространства усиливают его очарование и удобство для жизни: лоджия, терраса, портик и беседка занимают еще 121 кв.м, предлагая идеальные условия для отдыха на свежем воздухе.
Дом на трех уровнях:
На первом этаже находится вход, который открывает доступ к большой гостевой зоне, состоящей из гостиной с камином, столовой и кухни с оборудованием из нержавеющей стали. С этого уровня есть прямой доступ к открытой лоджии, расположенной перед бассейном и идеально подходящей для обедов на свежем воздухе. Этаж завершают кабинет и спальня с ванной комнатой - элементы, позволяющие создать отдельную квартиру.
На втором этаже расположено большое открытое пространство с выходом на большую террасу, разделенное на вторую кухню, столовую и гостиную. Далее следуют главная спальня с прямым выходом на террасу, небольшая спальня и ванная комната.
На верхнем уровне находится мансарда, которая в настоящее время используется как спальня.
На цокольном этаже находится тренажерный зал, где можно сделать дополнительную комнату, ванная комната, прачечная, кладовые и техническое помещение.
На прилегающей территории перед домом расположен бассейн 12 × 6 метров и зона отдыха.
Здание окружает ухоженный сад площадью около 5700 кв. м с автоматической системой полива и распылительной антимоскитной системой.
Также на территории есть асфальтированная площадка с парковочными местами.
Недвижимость была полностью отреставрирована совсем недавно (в 2023 году): фасад сохранил свой аутентичный стиль, а в интерьеры были гармонично интегрированы современные элементы.
Энергетический класс: B
Имеются все коммуникации: отопление пола дополнено камином, а система кондиционирования воздуха гарантирует комфорт также в летние месяцы.
Водоснабжение осуществляется как через муниципальную сеть, так и через частный колодец. Подключение к интернету обеспечивается беспроводной сетью Filomeno, а во всех комнатах установлены москитные сетки.
Сад оснащен системой автоматического полива и системой распыления для отпугивания комаров.
Благодаря высококачественной отделке и выгодному расположению в сельской местности и недалеко от моря, эта недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, а также представляет отличную инвестиционную возможность в сегменте аренды класса люкс.
Недвижимость расположена в провинции Пезаро Урбино, всего в 20 минутах от моря.
Ближайший населённый пункт с основными услугами находится всего в 5 минутах на автомобиле (4 км).
Сенигаллия и Фано доступны примерно за 25 минут (22 км), в то время как Пезаро находится в 33 км, время в пути около 40 минут. Урбино расположен в 45 км и до него можно добраться за 45 минут.
Также рядом находятся известные курорты Эмилии-Романьи: Каттолика — в 40 минутах (50 км) и Римини — в 50 минутах (67 км).
Ближайшие аэропорты — Анкона (44 км, 38 минут), Римини (63 км, 53 минуты), Перуджа (102 км, 1 час 30 минут).
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую экспертизу, осуществляемую техническим специалистом продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 584 m²
- 卧室
- 4
- 浴室
- 3
- 土地
- 1 m²
- 能效评级
- B
- 参考代码
- 9447
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 公共交通
> 20 km - 公交车站
- 海岸
- 15.2 km
- 滑雪胜地
- 31.4 km
Terre Roveresche：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面264m
- 面积
- 70.37 km²
- 地理区域
- 沿海丘陵
- 人口
- 5143
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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