5间卧室乡间房屋, 340 m²

圣伊波利托, Pesaro and Urbino (省)

Absolutes Traumhaus in malerischer und ruhiger Hügellage mit beeindruckendem Panoramablick und herrlichem Pool-Bereich.

Dieses aufwendig renovierte ehemalige Bauernhaus aus regionaltypischem Naturstein und reizvollen Holzbalkendecken errichtet, überzeugt durch hohen Standard sowie seinen komfortablen und sehr gepflegten Zustand.

Reizvolle Terrassen und teils überdachte Freisitze um das Haus bilden romantische Ruhezonen, die gemeinsam mit dem ca. 70 m2 großen modernen Salzwasserpool und seinen großen Sonnenterrassen sowie mehreren Nebengebäuden eine hohe Lebensqualität garantieren. In Verbindung mit dem schön angelegten, mediterranen Gartengrundstück und seinem herrlichen Pflanzenbestand ist der Wohlfühlfaktor dieses Anwesens extrem hoch!
Das 2.734 m2 große, sehr gepflegte Traumgrundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisches Hoftor. Die für die Region typischen Zypressen, Palmen, Obstbäume und mediterranen Zierpflanzen bilden ein perfektes Ambiente.
Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Top-Lage, mit wunderschöner Aussicht über die malerische und sanfte Hügellandschaft der Marken, nur wenige Minuten von bezaubernden Dörfern und nur ca. 25 km von der beliebten Römerstadt Fano und dem Meer entfernt.

Das Wohnhaus mit einer Brutto-Gesamtgebäudefläche von ca. 340 m2 verfügt über je eine komplette Wohnung pro Etage und eignet sich sowohl zur großzügigen Eigennutzung, als auch zu Vermietungszwecken.
Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, das große Badezimmer, ein Gäste-WC mit Waschküche sowie einen Abstellraum und einen Technikraum. Das highlight ist der sehr großzügige Wohnraum mit Essplatz und die hochwertige offene Küche. Von allen Räumen des Erdgeschosses führen Terrassentüren direkt auf die an den zwei Längsseiten des Hauses angebauten großflächigen Freisitze/Veranden, welche somit den Wohnbereich auf beiden Seiten des Hauses nochmals hochwertig um jeweils ca. 35 m2, also gesamt ca. 70 m2 erweitern. Da diese beiden Terrassenflächen mit einer stabilen Pergola-Konstruktion versehen sind, welche mittels leichten Kunststoffelementen von oben verschattet und seitlich einfach geschlossen werden können, bieten diese beiden Veranden einen perfekten Schutz vor Witterung oder Sonne und erhöhen somit zu jeder Tages- und Jahreszeit den Wohnkomfort der Villa.
Das separate Obergeschoss bietet eine zweite Wohnung, unterteilt in einen großen Wohnraum mit offener Küche und Essplatz, drei große Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine kleine Eingangsterrasse auf dem Podest der Außentreppe.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich der sehr weitläufigen Poolbereich in herrlicher Panoramalage, mit umgebenden Sonnenterrassen, Außendusche, großem Technikraum, sowie einem Nebengebäude mit überdachtem Sitzplatz, von dem man über das Schwimmbad hinweg den Blick auf die liebliche Hügellandschaft genießen kann.
Sehr praktisch sind die vorhandenen Nebengebäude – ein ca. 40 m2 großes massives (im Kataster registriertes) Wirtschaftsgebäude mit Pizza-Holzofen. Zusätzlich ca. 60 m2 daran angebaute Überdachungen in offener Holzbauweise. Weiterhin das erwähnte ca. 35 m2 große Nebengebäude incl. Überdachungen am Pool, ebenfalls in Holzbauweise errichtet.
Die von den sehr sympathischen Besitzern ganzjährig bewohnte und gepflegte Villa wurde in den letzten Jahren fortlaufend verschönert und in Teilbereichen modernisiert, zuletzt 2025. Die technische Ausstattung des Anwesens incl. Gaszentralheizung, 11 KW Photovoltaikanlage auf dem Hausdach sowie Alarmanlage ist auf dem neuesten Stand. Zusätzlich bieten hochwertige moderne Holzöfen und Klimaanlagen im ganzen Haus höchsten Wohnkomfort.

Die „Villa Stupenda“ ist ein Traumhaus, das durch seine malerische und ruhige Lage, dem extrem reizvollen Poolbereich und Freisitzflächen, sowie seinen hohen Ausbaustandard besticht - eine perfekte Kombination...!

Wir bieten diese Villa im Exklusivauftrag im Namen der Eigentümer an.

Für weitere Informationen:
info@lacasamia.eu
whatsapp: +49-0176-52008466