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Casale con 73 ettari di terreno agricolo - Piobbico (PU), località Piano
Nel cuore dell'entroterra pesarese, nel Comune di Piobbico, in prossimità della frazione Piano e a breve distanza dalla strada provinciale, proponiamo in vendita importante proprietà agricola composta da casale, ampi terreni e annessi.
Il casale in pietra e da ristrutturare, di circa 400 mq, si inserisce in un contesto collinare di grande valore paesaggistico, con ottima esposizione e posizione sempre assolata, ideale sia per attività agricole, sia per un progetto residenziale o ricettivo.
La proprietà comprende 73 ettari di terreno, così suddivisi:
66 ettari di terreno seminativo, ben lavorabile
7 ettari di bosco, utili per riserva naturale o uso privato
All'interno dei terreni è presente un laghetto per l'irrigazione, elemento di grande valore funzionale per l'attività agricola.
A breve distanza dal casale si trova inoltre un magazzino agricolo di circa 100 mq, comodo per rimessaggio mezzi e attrezzature.
I terreni sono attualmente affittati, garantendo una buona rendita annuale; il contratto può essere mantenuto, per chi cerca un investimento a reddito, oppure interrotto, lasciando piena disponibilità all'acquirente.
Punti di forza della proprietà:
Ampia estensione fondiaria
Posizione strategica e facilmente accessibile
Ottima esposizione e contesto paesaggistico di pregio
Presenza di acqua per irrigazione
Soluzione ideale per azienda agricola, investimento o progetto turistico-rurale, ma anche come seconda casa
Soluzione rara per dimensioni e caratteristiche, in una delle zone più autentiche e richieste dell'entroterra marchigiano.
Landgut mit 73 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche - Piobbico (PU), Region Piano
Im Herzen des Hinterlandes von Pesaro, in der Gemeinde Piobbico, in der Nähe des Weilers Piano und unweit der Provinzstraße, bieten wir ein bedeutendes landwirtschaftliches Anwesen zum Verkauf an, bestehend aus einem Bauernhaus, großen Ländereien und Nebengebäuden.
Dieses renovierungsbedürftige, ca. 400 m² große Steinbauernhaus liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Hügellandschaft. Dank seiner hervorragenden Sonneneinstrahlung und der ganzjährig sonnigen Lage eignet es sich ideal sowohl für landwirtschaftliche Nutzung als auch für Wohn- oder Hotelprojekte.
Das Anwesen umfasst 73 Hektar Land, die wie folgt aufgeteilt sind:
66 Hektar Ackerland, leicht zu bearbeiten
7 Hektar Waldfläche, geeignet für ein Naturschutzgebiet oder private Nutzung
Zum Grundstück gehört ein Bewässerungsteich, ein wichtiges Gut für landwirtschaftliche Zwecke.
Unweit des Bauernhauses befindet sich außerdem ein landwirtschaftliches Lagerhaus von ca. 100 m², das sich gut zur Lagerung von Fahrzeugen und Geräten eignet.
Das Grundstück ist derzeit verpachtet und garantiert ein gutes jährliches Einkommen; der Pachtvertrag kann für diejenigen, die eine renditebringende Investition suchen, beibehalten oder gekündigt werden, sodass das Grundstück dem Käufer uneingeschränkt zur Verfügung steht.
Stärken der Immobilie:
Große Landerweiterung
Strategische Lage und gute Erreichbarkeit
Hervorragende Exposition und wertvolle Landschaftskontextualität
Vorhandensein von Wasser zur Bewässerung
Die ideale Lösung für einen Bauernhof, ein Investitionsprojekt oder ein ländliches Tourismusprojekt, aber auch als Zweitwohnsitz
Ein seltenes Anwesen dieser Größe und dieses Charakters, gelegen in einer der authentischsten und begehrtesten Gegenden des Hinterlandes der Marken.
