5间卧室乡间房屋, 316 m²

佩萨罗, Pesaro and Urbino (省)

Sulle colline marchigiane, in posizione tranquilla vicino a Villa Betti, questa casa di campagna a Monteciccardo accoglie con una vista panoramica aperta che abbraccia il paesaggio con un senso di quiete autentica e di spazio raro. Qui la natura scandisce il ritmo delle giornate, tra ulivi, cielo ampio e una campagna che conserva un carattere genuino, pur restando ben collegata: la costa adriatica si raggiunge in circa 9 km, l’autostrada A14 in 8 km e l’aeroporto di Rimini in circa 30 km. È un luogo che unisce con naturalezza la dimensione appartata della campagna e la comodità di una posizione accessibile, capace di offrire mare e entroterra nello stesso orizzonte di vita.

La proprietà si sviluppa su circa 316 mq di superficie abitabile, con una superficie commerciale di 377 mq, ed è inserita in un terreno di circa 60.000 mq che ne amplifica privacy, respiro e potenzialità. La villa, ben tenuta e costruita nel 1987, si articola su più livelli e comprende 8 locali, 5 camere da letto, 2 bagni e 2 WC separati, oltre a una cantina di 73 mq e a una terrazza che si apre sul paesaggio. Al piano seminterrato si trova un ampio spazio adatto a garage, deposito o area hobby, mentre il piano terra ospita due unità distinte: una soluzione non arredata con portico e camino barbecue, già apprezzata negli anni come appartamento da locazione, e una seconda unità arredata, con ambienti funzionali e cucina di qualità, anch’essa dotata di ampio portico. Al primo piano, uno spazio allo stato grezzo con impianti già predisposti lascia piena libertà progettuale, con la possibilità di realizzare una o due ulteriori unità. Completano l’insieme il riscaldamento a gas con impianto centralizzato, l’uliveto produttivo con 153 piante e la presenza di una vena d’acqua, elementi che rafforzano l’identità agricola e il potenziale ricettivo della tenuta.

Questa proprietà si presta con grande naturalezza sia come residenza privata immersa nel verde sia come progetto di ospitalità, agriturismo o affitti turistici, grazie alla distribuzione in più unità e all’ampiezza del terreno. La vicinanza ai servizi essenziali, l’assenza di vincoli e l’ottimo potenziale di sviluppo ne fanno una proposta di particolare interesse per chi cerca un luogo autentico, flessibile e profondamente legato al paesaggio. È una casa che invita a immaginare una quotidianità fatta di stagioni, raccolti, tavole all’aperto e sguardi che si perdono tra collina e orizzonte.