Nestled among the rolling hills of Le Marche, with breathtaking open views over the countryside and the Adriatic Sea on the horizon, this charming restored country estate offers the perfect blend of authentic Italian character, modern comfort and excellent investment potential.
The main farmhouse, originally dating back to 1910, was completely renovated in 2011, adding structural improvements, including reinforced internal and external plaster and a newly built first floor. The result is a warm, solid and welcoming home, ideal both as a private residence and as a profitable rental property. The house is already successfully present on the holiday rental market.
The property is surrounded by approximately 8 hectares of mixed land, creating a true private estate immersed in nature. The land includes:
A pomegranate orchard (about 1 hectare with 230 trees)
Olive grove (around 40 olive trees)
Walnut trees (about 1 hectare)
Artichokes, persimmons, figs, cherry trees and loquat trees
This is an ideal setting for those dreaming of a sustainable lifestyle, a boutique farm project, or simply the pleasure of living surrounded by your own Mediterranean garden.
The panoramic swimming pool (8 x 4 m, reinforced concrete with mosaic finish and liner) is the heart of outdoor living, framed by porphyry stone paving renovated just a few years ago. A dedicated poolside bathroom and brand-new outdoor furniture, complete this perfect summer oasis, ideal for relaxing, entertaining guests or hosting holiday renters.
For lovers of outdoor living and Italian conviviality, the property also features a beautiful masonry barbecue and a traditional wood-fired pizza oven – perfect for unforgettable evenings under the stars.
The farmhouse is laid out as follows:
Ground floor: large kitchen, living room, bathroom with shower, storage room
First floor: three bedrooms and two bathrooms
In addition, a fully renovated guest dependance (2010) provides extra space for visitors, friends, or rental guests, adding further flexibility and income opportunities.
Modern comforts include a versatile heating system with GPL gas, air conditioning (hot/cold) and a pellet hydro-stove connected to the radiators. Water is supplied by both a private well and the public network. The property also includes a private gas tank, video surveillance system accessible by smartphone, and a legally registered agricultural outbuilding. Brand new furniture is included in the price.
The farmhouse also offers further development potential: part of the original structure was demolished many years ago, and there is the possibility to rebuild or extend, subject to permissions – an attractive opportunity to increase value over time.
Location is another strong point:
The sea is just 20 minutes away
The vibrant coastal city of Pesaro, with beaches, hospital, schools, train station, port and motorway connections, is also 20 minutes by car
The nearest restaurant is only 4 km away
Shops, banks and post office can be found in Sant’Angelo in Lizzola, about 6 km
This is a rare opportunity to own a ready-to-use country estate with sea view, panoramic landscapes, privacy, agricultural potential and established rental income – an ideal investment for those seeking a lifestyle change, a holiday home with returns, or a boutique hospitality project in one of Italy’s most authentic and unspoiled regions.
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Immersa tra le dolci colline delle Marche, con una vista aperta e mozzafiato sulla campagna circostante e sul mare Adriatico all’orizzonte, questa affascinante proprietà di campagna ristrutturata offre il perfetto equilibrio tra autentico carattere italiano, comfort moderni ed eccellente potenziale di investimento.
Il casale principale, risalente originariamente al 1910, è stato completamente ristrutturato nel 2011, con importanti interventi strutturali, tra cui intonaco armato interno ed esterno e la realizzazione ex novo del piano primo. Il risultato è una dimora calda, solida e accogliente, ideale sia come residenza privata sia come struttura redditizia per affitti turistici. La casa è già inserita con successo nel mercato delle locazioni turistiche.
La proprietà è circondata da circa 8 ettari di terreno misto, che creano una vera e propria tenuta privata immersa nella natura. Il terreno comprende:
Un melograneto (circa 1 ettaro con 230 piante)
Uliveto (circa 40 piante di olivo)
Noceto (circa 1 ettaro)
Carciofi, cachi, fichi, ciliegi e nespoli
Un contesto ideale per chi sogna uno stile di vita sostenibile, un piccolo progetto agricolo di qualità o semplicemente il piacere di vivere circondato dal proprio giardino mediterraneo.
La piscina panoramica (8 x 4 m, in cemento armato con mosaico e liner) rappresenta il cuore della vita all’aperto, incorniciata dalla pavimentazione in porfido rinnovata pochi anni fa. Il bagno di servizio a bordo piscina e l’arredo esterno nuovo completano questa perfetta oasi estiva, ideale per momenti di relax, per intrattenere ospiti o per l’accoglienza turistica.
Per gli amanti della convivialità e della vita all’aria aperta, la proprietà dispone anche di un barbecue in muratura e di un tradizionale forno a legna, perfetti per serate indimenticabili sotto le stelle.
La casa principale è così composta:
Piano terra: ampia cucina, soggiorno, bagno con doccia, ripostiglio
Piano primo: tre camere da letto e due bagni
Inoltre, una dependance completamente ristrutturata nel 2010 offre ulteriore spazio per ospiti, amici o affitti turistici, aumentando la flessibilità e il potenziale di reddito della proprietà.
I comfort moderni includono un sistema di riscaldamento versatile con GPL, aria condizionata caldo/freddo e idrostufa a pellet collegata ai termosifoni. L’approvvigionamento idrico è garantito sia da pozzo privato sia dall’acqua comunale. Completano la proprietà un bombolone GPL di proprietà, un sistema di videosorveglianza controllabile da smartphone e un capanno agricolo regolarmente accatastato. Si vende completa di arredamento nuovissimo.
Il casale offre inoltre possibilità di ampliamento: una porzione dell’edificio originario è stata demolita anni fa ed esiste la possibilità di ricostruire o ampliare, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni, rappresentando un’interessante opportunità di valorizzazione futura.
La posizione è un ulteriore punto di forza:
Il mare si raggiunge in circa 20 minuti di auto
La città costiera di Pesaro, con spiagge, ospedale, scuole di ogni livello, stazione ferroviaria, porto e collegamenti autostradali, dista anch’essa circa 20 minuti
Il ristorante più vicino si trova a soli 4 km
Negozi, banche e ufficio postale sono disponibili a Sant’Angelo in Lizzola, a circa 6 km
Una rara opportunità di acquistare una tenuta di campagna pronta all’uso, con vista mare, panorami aperti, privacy, potenziale agricolo e redditività già avviata – ideale per chi cerca un cambio di vita, una casa vacanze con rendita o un progetto di ospitalità di charme in una delle regioni più autentiche e ancora poco battute d’Italia.
