Discover the perfect blend of historic charm and modern possibilities with this impressive renovation project in the quiet heart of Pesaro's historic center, just a short stroll from the sandy beaches. This unique property, spread over 350 sqm, currently consists of four cadastral units, offering an exciting opportunity for both homeowners and investors.
With a renovation project already approved, this space can be transformed into a spacious single-family residence of 310 sqm, complete with a private garage, cantinas, and a small courtyard. Alternatively, the property's flexible layout allows for the creation of two to four independent apartments, ideal for holiday rentals or student accommodations in a city that consistently sees demand for short-term lets.
KEY FEATURES OF THE APPROVED RENOVATION PROJECT
Ground Floor:
Enter into the monumental hall with a height of 9 meters, setting the tone for this elegant property. The ground floor includes a 17.92 sqm garage, two cantinas (14.69 and 19.88 sqm), and a windowed laundry room with WC. Two French doors connect the cantinas to a 13.62 sqm paved courtyard, perfect for relaxing or outdoor dining.
First Floor:
A comfortable staircase leads to the sleeping quarters, featuring a spacious master bedroom (19.25 sqm) and a second bedroom/dressing room (19.94 sqm). The luxurious wellness bathroom (17.7 sqm) includes a standalone bathtub and walk-in shower with seating, perfect for a spa-like retreat.
Second Floor:
The living space is located on the top floor, where the exposed roof and Velux windows fill the room with natural light. The large living room is complemented by two additional windows, and it opens to a stunning view of the entrance void, visually adding another 13 sqm of space. A beautiful 8.85 sqm terrace connects to the kitchen and dining area, offering views over Pesaro's rooftops, creating an airy and open feel throughout.
FLEXIBLE INVESTMENT OPPORTUNITIES
This property offers incredible flexibility. Whether you're looking to create an elegant family home with ample space for relaxation and entertaining, or you're interested in multiple rental units, the possibilities are endless. Investors can maintain the current four-unit layout and rent them out as separate apartments or vacation rentals, highly desirable given Pesaro's thriving tourism and student markets.
LOCATION HIGHLIGHTS
Easy motorway access and scenic cycling to the beach.
Quiet street in Pesaro's historic center.
Walking distance to the sandy beach and public transport.
Close to shops, restaurants, and the vibrant city center.
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Scopri la perfetta armonia tra fascino storico e modernità con questo straordinario progetto di ristrutturazione, situato nel cuore tranquillo del centro storico di Pesaro, a pochi passi dalle incantevoli spiagge sabbiose. Questa proprietà unica, che si estende su 350 m², è attualmente suddivisa in quattro unità catastali, offrendo un'opportunità eccezionale sia per chi cerca una dimora di prestigio, sia per gli investitori alla ricerca di un immobile di valore.
Grazie a un progetto di ristrutturazione già approvato, questo spazio puó essere trasformato in un'elegante residenza unifamiliare di 310 m², completa di garage privato, terrazza e un piccolo cortile. In alternativa, la disposizione flessibile della proprietà permette la creazione di due o quattro appartamenti indipendenti, perfetti per affitti turistici o alloggi per studenti, in una città che offre una domanda costante di locazioni a breve termine.
Caratteristiche Principali del Progetto di Ristrutturazione:
Piano Terra:
Accedi attraverso un imponente ingresso che conduce a una maestosa entrata di 9 metri di altezza, creando un'immediata sensazione di grandezza. Al piano terra si trova un garage di 17,92 m², ideale per parcheggiare nel centro storico, due cantine (14,69 m² e 19,88 m²), e un bagno/lavanderia con finestra. Dalle cantine, tramite due porte finestre, si accede a un cortile pavimentato di 13,62 m², perfetto per momenti di relax all'aperto o cene estive.
Primo Piano:
Una scala confortevole conduce alla zona notte, che comprende una spaziosa camera matrimoniale di 19,25 m², collegata da due grandi aperture a una seconda camera di 19,94 m². Il progetto prevede anche un bagno wellness di 17,7 m², con una vasca da bagno separata e una doccia con seduta, ideale per creare un'atmosfera da spa nella tua casa.
Secondo Piano:
La zona giorno si sviluppa al secondo piano, il più luminoso della casa, caratterizzato da un tetto a vista e da finestre Velux che lasciano entrare la luce naturale. Il grande soggiorno di 19,84 m² si affaccia sull'ingresso, aggiungendo un impatto visivo unico e conferendo ulteriore spazio percepito. La terrazza di 8,85 m², perfettamente collegata alla cucina e alla zona pranzo, offre una splendida vista sui tetti del centro storico di Pesaro.
Opportunità di Investimento Flessibili:
La proprietà offre una straordinaria flessibilità. Puoi creare una raffinata residenza familiare, con ampi spazi per il relax e l'intrattenimento, oppure suddividere l'immobile in unità indipendenti da destinare all'affitto turistico o residenziale. La possibilità di mantenere le quattro unità abitative attuali lo rende particolarmente interessante per chi vuole investire in un mercato immobiliare in crescita, grazie al turismo vivace e alla domanda costante di alloggi per studenti.
Punti di Forza della Posizione:
Facile accesso all'autostrada e collegato al mare
Situato in una delle vie più tranquille del centro storico di Pesaro.
A pochi passi dalla spiaggia sabbiosa e ben collegato con i mezzi pubblici.
Vicino a negozi, ristoranti e alle principali attrazioni del centro cittadino.
CLASSE ENERGETICA: G
