3间卧室公寓, 130 m²

佩萨罗, Pesaro and Urbino (省)

Nella zona mare di Pesaro, città Capitale della Cultura 2024, città natale del compositore Gioachino Rossini e a pochi chilometri dalla Romagna e da Tavullia, patria di Valentino Rossi,

a pochi passi dal porto, proponiamo appartamento al terzo piano di una palazzina con ascensore, composta da sole 10 unità, affacciata sul parco più affascinante della città, ristrutturata esternamente con isolamento termico a cappotto e dotata di impianto di riscaldamento centralizzato, con valvole termostatiche e contabilizzatori di calore, ampio garage, lavanderia e posto auto esclusivo.

In fase di ristrutturazione è stata applicata la nuova copertura isolante sul terrazzo condominiale panoramico di oltre 300 mq., che presenta una vista a 360° la quale spazia dalle colline adiacenti, al centro della città, panoramica per Fano, mare, porto e Panoramica Ardizio, terrazzo che offre la possibilità di essere utilizzato come solarium nella stagione estiva.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018 tramite la consulenza di due ottimi architetti, che hanno provveduto anche a definire un nuovo arredamento per tutte le stanze, in stile moderno, costituito da materiali di pregio e di qualità, con pavimento in parquet listellare, escluso bagni e lavanderia.

Si compone di un ingresso con ampio soggiorno con camino a legna a canna fumaria, dotato di finestre scorrevoli a triplo vetro che permettono l’accesso ad un ampio balcone e alla rigogliosa vegetazione.

Presenta un’ampia cucina moderna in open space  a cui si accede dal soggiorno e anche dal corridoio che porta alla zona notte, arredata ed accessoriata con penisola centrale e cappa a soffitto.

Dall’ingresso, tramite una moderna porta scorrevole in legno impiallacciato, si accede al corridoio, che presenta una comoda lavanderia.

Si passa poi allo studio che funge anche da zona relax oppure, nella necessità, a terza camera, dotato di porta/finestra e balcone, si arriva ad un primo bagno con doccia in nicchia e finestra, poi ad un ampio bagno con vasca e ampia finestra, specchiera a tutta parete e due lavabi.

Successivamente si presenta una camera matrimoniale con ampia vetrata su un lato e, dall’altro, una porta/finestra per l’accesso al balcone e una seconda camera da letto matrimoniale con ampio balcone che la collega alla cucina.

Tutti gli infissi sono nuovi, marca Oknoplast e dotati di triplo vetro, i termoarredi nuovi e i termosifoni in ghisa completamente rinnovati in sabbiatura e dotati di termovalvole. Inoltre, essendo dotato di nuovo termocappotto, l’appartamento gode di un ottimo isolamento termico che permette un notevole risparmio energetico.

La stanza/studio-relax è l’unica confinante con l’appartamento speculare ed è dotata di controparete acustica, il resto dell’appartamento è completamente libero su tre lati, contornato da splendidi ippocastani e pini marittimi e quindi molto discreto in ottica privacy.

La cucina, le camere e tutto il lato lungo della proprietà si affacciano su un bellissimo viale alberato secondario, silenzioso e poco trafficato.

In fase di ristrutturazione l’appartamento è stato dotato di un addolcitore di acqua domestica posizionato nella lavanderia, di aria condizionata a marchio Daikin, di impianto di allarme perimetrale e volumetrico, garage compreso.

La proprietà si contraddistingue anche per l'esclusività della sua posizione: si trova in uno dei viali più eleganti della città, caratterizzata dalla presenza di ville e villini, nei pressi del lungomare di Pesaro, a 220 mt. dalla prima di tante spiagge attrezzate di ponente, con un mare limpido, ed allo stesso tempo a pochi minuti a piedi dal centro storico della città, ove sono concentrati i principali servizi cittadini, nonché i più importanti siti di attrazione turistica e culturale.

A 500 mt., in direzione centro storico (10 minuti a piedi), si trova il PalaScavolini, un Auditorium in fase finale di costruzione che potrà accogliere sino a 2.000 persone, funzionale al Rossini Opera Festival e ad eventi musicali e sportivi di ogni tipo.

La zona in cui è ubicato l’appartamento è la migliore di Pesaro per chi ama il porto ed il mare ed è collegata alla vicina Fano tramite la pista ciclabile del lungomare, che costeggia tutte le spiagge attrezzate e libere, attraversa la cosiddetta zona “Sottomonte” sovrastata dalla strada panoramica del Colle Ardizio e, dopo aver percorso 11 km., consente di raggiungere, in soli circa 40 minuti di bicicletta, il porto della ridente cittadina di mare.

Verso nord, a soli 5 minuti di bicicletta, inizia la impareggiabile panoramica del Monte San Bartolo, che si snoda tra innumerevoli curve con una vista mozzafiato, ricca di sentieri per gli amanti di MTB e Trekking, e che consente di raggiungere le località di Gabicce Monte e Gabicce Mare, ai confini con la Romagna.
Le falesie del monte si stagliano alte a picco sul mare; da qui è possibile ammirare un panorama unico dall’entroterra fino alla costa nord verso la Romagna. Il parco, oltre a preservare un tesoro naturalistico inestimabile, paradiso per gli amanti del bird watching e delle passeggiate in collina lungo la sua strada Panoramica, è sede di bellissime ville storiche.

Riassumendo: Pesaro città dei motori, della musica e della bicicletta!

Ma Pesaro possiede un’altra particolarità: il sole sorge e tramonta sul mare. Raggiungete Baia Flaminia o il molo di levante e concludete la vostra serata a Pesaro con un aperitivo davanti ad uno dei tramonti più spettacolari della costa.
Un’esperienza indimenticabile!

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