3间卧室农舍, 230 m²

佩尔戈拉, Pesaro and Urbino (省)

Casale San Giovanni – Un'oasi di charme nel cuore delle colline marchigiane

Descrizione
Immerso nel suggestivo paesaggio delle Marche, Casale San Giovanni è un elegante casale in pietra e mattoni, caratterizzato dagli originali coppi antichi e dalle splendide travi in legno a vista, sapientemente restaurato nel rispetto della tradizione locale.

La proprietà gode di una posizione panoramica privilegiata, dalla quale lo sguardo spazia sulle dolci colline marchigiane fino a raggiungere, nelle giornate più limpide, il mare all'orizzonte. Pur trovandosi nel Comune di Pergola, il casale dista solo pochi chilometri da San Lorenzo in Campo, consentendo di vivere nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.
La proprietà si sviluppa su un terreno privato di 2.440 mq, perfettamente curato e progettato per vivere appieno gli spazi esterni. Fiore all'occhiello è la splendida piscina panoramica di 11 x 4 metri, circondata da un ampio solarium con doccia solare, dove rilassarsi ammirando un panorama unico sulle colline circostanti.

Il giardino offre inoltre un campo da bocce, eleganti terrazze arredate con divani per trascorrere piacevoli momenti all'aperto sorseggiando un aperitivo al tramonto, una caratteristica veranda in legno, una pratica legnaia e un comodo parcheggio privato, sapientemente nascosto alla vista della casa per preservarne l'armonia estetica.

Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 230 mq ed è stato restaurato con materiali di qualità, mantenendo intatto il fascino autentico dell'architettura rurale marchigiana.

Piano terra: Un ampio e luminoso salone, una spaziosa cucina con penisola in muratura (ideale per la convivialità) e due pratici ripostigli.

Piano superiore: Accessible dal salone, ospita la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni. La camera padronale rappresenta un ambiente esclusivo, impreziosito da un elegante camino, da un bagno privato en suite e dall'accesso diretto a una splendida terrazza panoramica, dalla quale è possibile ammirare un paesaggio di rara bellezza.

Gli impianti sono completamente rinnovati e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è alimentato a GPL con radiatori tradizionali, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da una cisterna privata da 10.000 litri.

I principali servizi, tra cui ristoranti, bar e supermercati, sono raggiungibili in circa 3 km. Il mare Adriatico dista circa 30 km, mentre l'aeroporto più vicino si trova a circa 60 km, rendendo la proprietà facilmente accessibile anche per chi arriva dall'estero.

Casale San Giovanni rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una residenza esclusiva o una prestigiosa casa vacanze, immersa nel silenzio assoluto della campagna marchigiana. Il suo vero punto di forza è il panorama mozzafiato, autentica espressione della bellezza delle Marche, capace di regalare emozioni in ogni stagione dell’anno.

Utilizzi e potenzialità
Residenza principale da viverci tutto l’anno, casa vacanza o attività turistica.

Situazione urbanistica
La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro.

Dati proprietà ed eventuali vincoli
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