3间卧室独栋房屋, 390 m²

佩尔戈拉, Pesaro and Urbino (省)

Villa Rubio È Una Casa Di Campagna Con Terreno Esclusivo, Situata In Una Posizione Panoramica Mozzafiato Nelle Incantevoli Marche
Descrizione Generale
Villa Rubio è una casa di campagna con terreno esclusivo, situata in una posizione panoramica mozzafiato nelle incantevoli Marche. Questa residenza offre la perfetta combinazione di serenità rurale e comodità moderna, con un ampio potenziale di personalizzazione.
La casa si presenta in discrete condizioni abitabili, che si presta a una ristrutturazione personalizzata per adeguarla alle esigenze odierne. Gli spazi interni sono luminosi e spaziosi, offrendo un ambiente accogliente e confortevole. Tuttavia, gli impianti richiedono un aggiornamento per garantire la massima efficienza e funzionalità.
La proprietà include un garage e una cantina, fornendo ampio spazio di archiviazione e offrendo la possibilità di proteggere le tue attrezzature in modo sicuro. Inoltre, la mansarda rappresenta un’opportunità eccezionale per trasformarla in una spaziosa abitazione, ampliando ulteriormente lo spazio vivibile della proprietà.
Il terreno esclusivo che circonda la casa offre la possibilità di creare un giardino personalizzato anche con la realizzazione di una piscina dove poter godere di momenti di relax all’aria aperta e organizzare piacevoli incontri con amici e familiari. 
La posizione panoramica regala una vista incantevole sulle colline circostanti,  da un lato verso la catena appenninica e dall’altro fino alla costa dove nelle limpide giornate si può vedere il blu del mare, donando un senso di tranquillità e pace.
Villa Rubio si trova in un’area che offre numerose opportunità per gli amanti della natura e delle attività all’aperto, come escursioni, passeggiate e cicloturismo. Inoltre, la vicinanza a affascinanti borghi medievali, città d’arte e splendide spiagge permette di godere appieno delle meraviglie delle Marche.
Questa casa di campagna rappresenta un’occasione unica per creare la residenza dei tuoi sogni, personalizzando gli spazi interni e sfruttando appieno il potenziale del terreno e della mansarda. Se desideri vivere in un luogo tranquillo, circondato dalla natura e con una vista panoramica mozzafiato, questa proprietà è l’ideale per te.
Non perdere l’opportunità di trasformare questa casa di campagna nelle Marche in un rifugio personalizzato e unico. 
Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa affascinante residenza.
Condizioni immobile
L’immobile è in discrete condizioni. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima, livello risparmio energetico: categoria ape “G” con indice di 695,88 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell’immobile: ottima. Grado di rifinitura esterno: buona Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: buona.
Servizi e utenze
Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 5 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 5 km., il centro storico a meno di 5 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 40 minuti circa. Qualità impianto elettrico: da aggiornare Qualità impianto di riscaldamento: tradizionale con caldaia a gasolio. Qualità impianto di raffreddamento: non presente. Qualità sistema fognario: funzionante.  Qualità impianto idrico: funzionante. Luce elettrica: allacciata. Acqua: servita da un acquedotto comunale.  Gas: da richiedere GPL. Internet: su richiesta. 
Utilizzi e potenzialità
Residenza principale da viverci tutto l’anno, come casa vacanze oppure come piccola attività di B&B..
Situazione urbanistica
La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro le planimetrie sono conformi.
Dati proprietà ed eventuali vincoli
L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto contattaci.