8间卧室农舍, 850 m²

佩尔戈拉, Pesaro and Urbino (省)

Palazzo Nolfi – Dimora Storica Di Charme Nelle Colline Marchigiane

Immerso nel cuore delle dolci colline marchigiane, Palazzo Nolfi è una straordinaria dimora storica sapientemente ristrutturata nel pieno rispetto della sua identità originaria. Un restauro attento e raffinato ha preservato, ove possibile, elementi autentici come pavimenti e travi originali, regalando all’intera proprietà un’atmosfera unica e senza tempo.
Questa esclusiva proprietà si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva di alto livello, pronta per essere messa a reddito nel settore dell’ospitalità.
La proprietà
Il palazzo si sviluppa in più unità abitative, finemente ristrutturate con grande cura dei dettagli:
Casa padronale composta da quattro appartamenti indipendenti:
Tre unità con cucina, zona living, camera e bagno
Nell’ala più antica: una suggestiva grande cucina con camino, un ampio salone con storico camino funzionante (un tempo cappella di famiglia), bagno di servizio e, al piano superiore, due camere con ampio bagno
Secondo piano: due eleganti camere con bagno privato, ideali sia come parte integrante degli appartamenti sia per locazioni indipendenti
La casa padronale è già predisposta per essere utilizzata anche come un’unica, ampia abitazione
Spazi unici e ambienti ricchi di storia
Al piano terra si trova un ulteriore appartamento con:
cucina
bagno
ampio salone ricavato dall’antico ambiente di pressatura dell’uva, dove è ancora presente uno storico torchio in legno perfettamente conservato
Dal salone si accede a una suggestiva cantina con volta a botte, collegata anche all’esterno, arricchita da quattro nicchie un tempo utilizzate per la conservazione degli alimenti.
Completa il piano una luminosa sala con ampie vetrate affacciate sul verde.
Dependance e spazi esterni
Nel giardino troviamo un antico fienile, recentemente trasformato in una moderna abitazione:
cucina e zona pranzo
soggiorno
bagno
zona notte
Dotato di grandi vetrate e riscaldamento a pavimento, rappresenta una perfetta combinazione tra tradizione e comfort contemporaneo.
La proprietà è circondata da un curato giardino panoramico, impreziosito da:
piscina 5×10 metri
numerose aree relax attrezzate con tavoli, poltrone e sdraio, ideali per godere della quiete e del paesaggio mozzafiato
Comfort e dotazioni
Riscaldamento a GPL con impianti suddivisi in zone e più caldaie
Stufe a pellet e a legna
Riscaldamento a pavimento nel fienile
Impianto fotovoltaico da 14 kW
Wi-Fi esteso a tutta la proprietà (interni, giardino e piscina)
Condizioni
L’immobile si presenta in condizioni eccellenti sotto ogni aspetto:
struttura
finiture
manutenzione ordinaria e straordinaria
perfetta funzionalità degli impianti
Posizione e servizi
Negozi e servizi essenziali a circa 5–6 km
Centro storico di Pergola a circa 7 km, facilmente raggiungibile
Mare a soli 40 minuti
Accesso comodo tramite strada comunale asfaltata fino all’ingresso della proprietà
Utilizzi e potenzialità
Una soluzione versatile e di grande fascino, ideale come:
residenza principale
casa vacanze di pregio
struttura ricettiva (boutique hotel, B&B, location per eventi, seminari e degustazioni)
Aspetti tecnici
Proprietà regolarmente accatastata
Planimetrie conformi
Utenze perfettamente funzionanti (acqua da acquedotto, energia elettrica 6 kW integrata da fotovoltaico)
Un luogo unico dove storia, natura e comfort si incontrano, pronto ad accogliere nuovi progetti e nuove emozioni.
Dati proprietà ed eventuali vincoli
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