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Casale di charme dell'Ottocento con vista mare, finemente ristrutturato
Sulle dolci colline del comune di Mombaroccio (PU), dove lo sguardo si apre fino al Mare Adriatico, proponiamo una residenza di assoluto prestigio: un affascinante casale di fine Ottocento, recentemente ristrutturato con grande cura, nel perfetto equilibrio tra il fascino dell'architettura storica e il comfort delle più moderne tecnologie.
Con una superficie complessiva di circa 350 mq, il casale si sviluppa su tre livelli e rappresenta un perfetto equilibrio tra il fascino dell'architettura storica e il comfort contemporaneo.
Ogni ambiente racconta una storia di autenticità e ricercatezza. Pietra a vista, travi in legno, materiali naturali e finiture di altissimo livello si fondono armoniosamente con impianti all'avanguardia, dando vita a una dimora esclusiva, pensata per chi desidera vivere circondato dalla bellezza.
Il casale si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra trova spazio un appartamento completamente indipendente composto da soggiorno, cucina, camera e bagno, ideale per ospiti, familiari o per un'attività ricettiva. Sullo stesso livello si accede a un suggestivo grottino con volte in mattoni, perfetto come cantina per vini o spazio dedicato alla degustazione. Sul medesimo livello è inoltre presente un'ulteriore unità di circa 55 mq, attualmente allo stato grezzo, con ingresso indipendente dal giardino e già predisposta per la realizzazione di un soggiorno, due camere e un bagno. Uno spazio che offre all'acquirente la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze, ampliando la superficie abitativa oppure creando un secondo appartamento indipendente.
La residenza principale occupa il primo e il secondo piano.
Il primo piano è dominato da una spettacolare zona giorno, caratterizzata da un ampio soggiorno con soffitto in travi a vista, pareti in pietra originale e moderno camino tecnico. La cucina, realizzata su misura, rappresenta uno dei punti di forza della casa: piano di lavoro in marmo Bianco Assoluto, isola in pietra lavica e lavello ricavato da un unico blocco di pietra, elementi che uniscono design, funzionalità e qualità artigianale.
Gli ambienti sono impreziositi da pavimenti in pregiato parquet in Wengé, mentre gli infissi in legno di rovere con doppi vetri assicurano eccellenti prestazioni di isolamento.
La zona notte comprende due camere da letto, una delle quali con bagno privato e balcone panoramico con vista mare. Completano il piano uno studio con camino e ingresso indipendente, soluzione ideale per un professionista che desideri ricevere clienti mantenendo separata la propria attività dalla vita privata, un secondo bagno e una comoda lavanderia. In questa zona i pavimenti sono in pratico cemento-resina.
Al secondo piano si trovano altre due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato, con pavimenti in graniglia originale dell'epoca, sapientemente restaurata. Tutti i bagni della proprietà sono rifiniti con il raffinato marmo Michelangelo e sono completi di moderne docce di design, tranne uno fornito di vasca Jacuzzi.
Il comfort abitativo è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato, con pompe di calore e termostati indipendenti in ogni ambiente, supportato da un impianto fotovoltaico da 7 kW che contribuisce all'efficienza energetica della proprietà. I piani sono collegati con un interfono. Un moderno sistema di allarme con videosorveglianza assicura elevati standard di sicurezza.
All'esterno si apre un magnifico giardino pianeggiante di circa 2.500 mq, autentico angolo di pace e privacy. Una parte del terreno è edificabile e offre la possibilità di realizzare circa 600 mq di nuove costruzioni, rappresentando un'interessante opportunità sia per ampliare la proprietà con una o due ville indipendenti, sia per sviluppare un progetto ricettivo di alto livello.
Il giardino ospita un pozzo di acqua potabile profondo...
Charmantes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert mit Meerblick, liebevoll renoviert
Auf den sanften Hügeln der Gemeinde Mombaroccio (PU) mit Blick bis hin zur Adria bieten wir eine wahrhaft prestigeträchtige Residenz an: ein charmantes Bauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das kürzlich mit großer Sorgfalt renoviert wurde und den Charme historischer Architektur perfekt mit dem Komfort moderner Technologie verbindet.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² erstreckt sich das Bauernhaus über drei Ebenen und stellt eine perfekte Balance zwischen dem Charme historischer Architektur und modernem Komfort dar.
Jeder Raum erzählt eine Geschichte von Authentizität und Raffinesse. Sichtstein, Holzbalken, natürliche Materialien und hochwertige Oberflächen verschmelzen harmonisch mit modernster Technik und schaffen so ein exklusives Zuhause für all jene, die inmitten von Schönheit leben möchten.
Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine komplett separate Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer - ideal für Gäste, Familie oder Gastronomiebetriebe. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem eine charmante, gemauerte Grotte, die sich perfekt als Weinkeller oder Verkostungsraum eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt eine weitere, ca. 55 Quadratmeter große Einheit, die sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Sie verfügt über einen separaten Eingang vom Garten und ist bereits für den Bau eines Wohnzimmers, zweier Schlafzimmer und eines Badezimmers vorbereitet. Dieser Raum bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach seinen Bedürfnissen individuell zu gestalten, den Wohnraum zu erweitern oder eine zweite separate Wohnung zu schaffen.
Die Hauptwohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock.
Das Erdgeschoss wird von einem spektakulären Wohnbereich dominiert, der ein geräumiges Wohnzimmer mit freiliegenden Balken, originalen Steinwänden und einem modernen Kamin umfasst. Die maßgefertigte Küche ist eines der Highlights des Hauses: eine Arbeitsplatte aus Bianco-Assoluto-Marmor, eine Kücheninsel aus Lavastein und ein aus einem einzigen Steinblock gehauenes Spülbecken - Elemente, die Design, Funktionalität und hochwertige Handwerkskunst vereinen.
Die Räume sind mit edlen Wenge-Parkettböden ausgestattet, während die doppelt verglasten Eichenfensterrahmen für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen.
Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und Panoramabalkon mit Meerblick. Ein Arbeitszimmer mit Kamin und separatem Eingang vervollständigt diese Etage - ideal für Berufstätige, die Kunden empfangen und gleichzeitig Berufliches und Privates trennen möchten. Ein zweites Badezimmer und eine praktische Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Die Böden in diesem Bereich sind aus robustem Zementharz gefertigt.
Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad und fachmännisch restaurierten Terrazzoböden. Alle Badezimmer sind mit edlem Michelangelo-Marmor ausgestattet und verfügen über moderne Designerduschen, mit Ausnahme eines Badezimmers mit Whirlpool-Badewanne.
Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Zentralheizung mit Wärmepumpen und individuell regulierbaren Thermostaten in jedem Zimmer. Eine 7-kW-Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Die Etagen sind mit Gegensprechanlagen verbunden. Eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung gewährleistet hohe Sicherheitsstandards.
Draußen erstreckt sich ein herrlicher, ebener Garten von ca. 2.500 Quadratmetern - eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Ein Teil des Grundstücks ist bebaubar und bietet Potenzial für einen Neubau von ca. 600 Quadratmetern. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, das Anwesen entweder mit ein oder zwei freistehenden Villen zu erweitern oder ein exklusives Hotelprojekt zu realisieren.
Der Garten verfügt über einen...
