In Mercatino Conca, in a quiet area surrounded by greenery, with an asphalted road to the property and convenient connections to nearby villages, this farmhouse with 2 apartments, attached on one side, is located. It is surrounded by woods, agricultural land, and a wide panorama that ensures privacy and silence.
THE RENOVATED FARMHOUSE – 330 SQM
The farmhouse was expertly and completely renovated in 2013: structure, roof, systems.
The fenced garden, consolidated with reinforced earth, measures approximately 1,500/2,000 sqm, with open and natural spaces.
Ground Floor – Independent Apartment
Here you will find a practical and welcoming environment.
There is an entrance, a double bedroom, an open-plan kitchen with dining area, a bathroom with shower, and a storage room.
Heating is provided by a ducted fireplace and radiators.
The windows are made of wood with double glazing and there are iron grates. Mosquito nets are also present everywhere.
First Floor – Access from panoramic terrace
A terrace overlooking the hills introduces this level.
Inside there is a living room with a fireplace, a dining room, the kitchen, and a bathroom.
The atmosphere is bright and the view enters from every window.
Second Floor
The sleeping area is developed here: a double bedroom with a walk-in closet, a single bedroom/study, and a bathroom with shower and sauna.
Further features:
• Zoned heating
• Mosquito nets throughout the house
• 12 cm windows
• Wooden flooring
• Underfloor heating (fireplace or LPG)
• Energy class D
• Solar thermal panel for hot water
• Municipal water
• Spring/well to be restored
• 1,000-liter tank with water softener
• Details such as internal slate stairs
• Garages and storage rooms are present on the ground floor
There is also the possibility to purchase separately, at a modest price, the attached portion of the farmhouse and/or a third stone property located a short distance away and their respective additional lands, both to be renovated, with the following characteristics:
ATTACHED PORTION TO BE RENOVATED – 189 SQM
This part still retains its original character.
The relevant land is approximately 8,000 sqm, between woods and uncultivated arable land.
Ground Floor
A kitchen with a fireplace, a large storage room, a small kitchen created under the stairs, and a living room.
The spaces are simple and authentic, with the rural structure still clearly visible.
First Floor
Three double bedrooms, one single bedroom, and a toilet.
The rooms have generous spaces and natural light coming from the various views.
Outbuilding (Chicken Coop)
Next to this portion, there is a two-story annex, currently used as a chicken coop.
It can become a small accommodation, an atelier, or a technical room.
THIRD PROPERTY – INDEPENDENT, ROUGH STONE APPROXIMATELY 300SQM
The third building is separate from the others and entirely in exposed stone.
It is large, on two levels, and completely to be renovated.
The thick walls, volume, and location make it ideal as a future guest house or second home.
ADDITIONAL LANDS
There is also the possibility to purchase 20 hectares of mixed land (wood and arable land), currently rented, not adjacent to the property but very close.
The entire property offers a lot of privacy but remains convenient thanks to easy connections.
The spaces are large and versatile: perfect for those who want to live in nature, host friends and family, or create an accommodation facility immersed in the landscape.
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A Mercatino Conca, in una zona tranquilla e immersa nel verde, con strada asfaltata fino alla proprietà e collegamenti comodi ai borghi vicini, nasce questo casale con 2 appartamenti, abbinato su un lato. E' circondato da boschi, terreni agricoli e un panorama ampio che assicura privacy e silenzio.
IL CASALE RISTRUTTURATO – 330 MQ
Il casale è stato sapientemente ristrutturato nel 2013 in modo completo: struttura, tetto, impianti.
Il giardino recintato e consolidato con terra armata misura circa 1.500/2.000 mq, con spazi aperti e naturali.
Piano Terra – Appartamento indipendente
Qui trovi un ambiente pratico e accogliente.
C’è un ingresso, una camera matrimoniale, una cucina con sala da pranzo in openspace, un bagno con doccia e un ripostiglio.
Il riscaldamento è affidato a un termocamino ventilato e ai termosifoni.
Gli infissi sono in legno con doppio vetro e ci sono grate in ferro. Sono presenti anche zanzariere ovunque.
Primo Piano – Accesso da terrazza panoramica
Una terrazza affacciata sulle colline introduce a questo livello.
All’interno ci sono un salotto con termocamino, una sala da pranzo, la cucina e un bagno.
L’atmosfera è luminosa e la vista entra da ogni finestra.
Secondo Piano
Qui si sviluppa la zona notte: una camera matrimoniale con cabina armadio, una cameretta/studio e un bagno con doccia e sauna.
Caratteristiche ulteriori:
•Riscaldamento a zone
•Zanzariere in tutta la casa
•Infissi da 12 cm
•Pavimento in legno
•Riscaldamento a pavimento (termo-camino o GPL)
•Classe energetica D
•Pannello solare termico per acqua calda
•Acqua comunale
•Sorgente/pozzo da ripristinare
•Cisterna da 1.000 litri con addolcitore
•Dettagli come scale interne in ardesia
•Presenti garage e depositi al piano terra
Vi è inoltre la possibilità di acquistare a parte, ad una modica cifra, la porzione di casale abbinata e/o un terzo immobile in pietra situato a poca distanza e i rispettivi terreni aggiuntivi, entrambi da ristrutturare, con le seguenti caratteristiche:
PORZIONE ABBINATA DA RISTRUTTURARE – 189 MQ
Questa parte conserva ancora l’impronta originaria.
Il terreno di pertinenza è di circa 8.000 mq, tra bosco e seminativo incolto.
Piano Terra
Una cucina con camino, un grande ripostiglio, un cucinino ricavato sotto la scala e un salotto.
Gli spazi sono semplici e autentici, con la struttura rurale ancora ben leggibile.
Primo Piano
Tre camere matrimoniali, una camera singola e un wc.
Le stanze hanno spazi generosi e una luce naturale che arriva dai diversi affacci.
Dependance (pollaio)
Accanto a questa porzione c’è un annesso su due piani, usato oggi come pollaio.
Può diventare un piccolo alloggio, atelier o locale tecnico.
TERZO IMMOBILE – INDIPENDENTE, IN PIETRA CIRCA 300MQ
Il terzo edificio è separato dagli altri e totalmente in pietra faccia a vista.
È ampio, disposto su due livelli e completamente da ristrutturare.
Le mura spesse, il volume e la posizione lo rendono ideale come futura casa per ospiti o seconda abitazione.
TERRENI AGGIUNTIVI
C’è la possibilità di acquistare anche 20 ettari di terreno misto (bosco e seminativo), attualmente affittati, non adiacenti alla proprietà ma molto vicini.
L’intera proprietà offre molta privacy ma resta comoda grazie ai collegamenti facili.
Gli spazi sono ampi e versatili: perfetti per chi vuole vivere nella natura, ospitare amici e famiglia, oppure creare una struttura ricettiva immersa nel paesaggio.
