3间卧室公寓, 340 m²

马切拉塔-费尔特里亚, Pesaro and Urbino (省)

PROPERTY DESCRIPTION


In the heart of the charming historic center of Macerata Feltria, along the prestigious Corso Battelli in the Marche region, we offer a finely renovated historic residence, housed in a prestigious building with authentic charm. The property stands out for its exclusive outdoor spaces, including a private garden and a large panoramic terrace, ideal for relaxing while soaking up the historic atmosphere of the village.
INTERNAL COMPOSITION
Located on the first floor and covering approximately 295 square meters, the apartment opens onto an entrance that leads to the main rooms of the residence.
The heart of the home is a spacious living room featuring original exposed wooden beams, seamlessly connecting to the dining room. The kitchen, open to the living room, combines functionality and contemporary design and is made particularly welcoming by the fireplace. The sleeping area features two large double bedrooms with parquet floors, a single bedroom, and two bathrooms. The property also includes two spacious attic rooms, versatile spaces that could be used as a study, hobby room, or additional utility space. One of the rooms features a quaint mezzanine balcony, adding further charm to the home. Both rooms have direct access to the large terrace.


OUTDOOR SPACES


Making this property truly unique is its private garden of approximately 500 square meters, an extremely rare feature for properties located in the historic center, ideal for enjoying moments of relaxation in total privacy.
The ground floor also includes a convenient storage room used as a cellar and a large garage directly connected to the home, elements that guarantee great practicality and functionality in everyday life.
There is also a large panoramic terrace, from which you can enjoy a suggestive view of the Castle and the surrounding historical context.


STATE AND FINISHES


The property is enhanced by charming finishes, including original exposed beams, fine parquet floors, and resin details, which lend the rooms character and elegance. The large wooden arched windows, in addition to enhancing the home's historic charm, ensure natural light throughout.


USE AND POTENTIAL


Thanks to its unique features and strategic location, the property represents an ideal solution both as an exclusive private residence and for the development of an elegant hospitality business.



DISTANCES AND POSITIONS

City
San Marino 28 Km
Urbino 35 Km
Riccione 40 km
Rimini 44 km
Pesaro 51 km


Sea and lakes
Adriatic Sea 40 km
Lake Fiastra 160 km


Airports
Rimini Airport 44 km
Ancona Airport 104 km
Perugia Airport 120 km
Bologna Airport 163 km
Florence Airport 189 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im Herzen des charmanten historischen Zentrums von Macerata Feltria, am renommierten Corso Battelli in der Region Marken, erwartet Sie eine liebevoll renovierte historische Residenz in einem repräsentativen Gebäude mit authentischem Charme. Das Anwesen besticht durch seine exklusiven Außenbereiche, darunter ein privater Garten und eine große Panoramaterrasse - ideal zum Entspannen und Genießen der historischen Atmosphäre des Ortes.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und umfasst eine Fläche von ca. 295 Quadratmetern. Von dort gelangt man über einen Eingang in die Haupträume der Wohnung.
Das Herzstück des Hauses ist ein geräumiges Wohnzimmer mit freiliegenden Holzbalken, das fließend in das Esszimmer übergeht. Die zum Wohnzimmer offene Küche vereint Funktionalität und modernes Design und wirkt durch den Kamin besonders einladend. Der Schlafbereich umfasst zwei große Doppelzimmer mit Parkettboden, ein Einzelzimmer und zwei Badezimmer. Das Anwesen bietet außerdem zwei geräumige Dachzimmer, die vielseitig als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Nutzraum genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen charmanten Zwischenbalkon, der dem Haus zusätzlichen Flair verleiht. Beide Zimmer haben direkten Zugang zur großen Terrasse.


AUSSENBEREICHE


Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist ihr privater Garten von ca. 500 Quadratmetern, ein äußerst seltenes Merkmal für Immobilien im historischen Zentrum, ideal, um Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre zu genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum, der als Keller genutzt wird, und eine große, direkt mit dem Haus verbundene Garage - Elemente, die im Alltag für hohe Praktikabilität und Funktionalität sorgen.
Es gibt außerdem eine große Panoramaterrasse, von der aus man einen stimmungsvollen Blick auf das Schloss und die umliegende historische Umgebung genießen kann.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Anwesen besticht durch charmante Details wie freiliegende Originalbalken, edle Parkettböden und Kunstharzelemente, die den Räumen Charakter und Eleganz verleihen. Die großen, hölzernen Bogenfenster unterstreichen nicht nur den historischen Charme des Hauses, sondern sorgen auch für viel Tageslicht.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dank seiner einzigartigen Merkmale und seiner strategischen Lage stellt das Anwesen sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für die Entwicklung eines eleganten Hotelbetriebs eine ideale Lösung dar.



ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt
San Marino 28 km
Urbino 35 km
Riccione 40 km
Rimini 44 km
Pesaro 51 km


Meer und Seen
Adriatisches Meer 40 km
Fiastra-See 160 km


Flughäfen
Flughafen Rimini 44 km
Flughafen Ancona 104 km
Flughafen Perugia 120 km
Flughafen Bologna 163 km
Flughafen Florenz 189 km

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur du charmant centre historique de Macerata Feltria, sur le prestigieux Corso Battelli, dans la région des Marches, nous vous proposons une demeure historique magnifiquement rénovée, abritée dans un immeuble de prestige au charme authentique. La propriété se distingue par ses espaces extérieurs exclusifs, comprenant un jardin privé et une vaste terrasse panoramique, idéale pour se détendre et s'imprégner de l'atmosphère historique du village.
COMPOSITION INTERNE
Situé au premier étage et d'une superficie d'environ 295 mètres carrés, l'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène aux pièces principales de la résidence.
Le cœur de la maison est un vaste séjour orné de poutres apparentes d'origine, qui communique harmonieusement avec la salle à manger. La cuisine, ouverte sur le séjour, allie fonctionnalité et design contemporain et est particulièrement chaleureuse grâce à sa cheminée. L'espace nuit comprend deux grandes chambres doubles avec parquet, une chambre simple et deux salles de bains. La propriété inclut également deux vastes pièces mansardées, des espaces polyvalents pouvant servir de bureau, d'atelier ou de buanderie. L'une de ces pièces dispose d'une charmante mezzanine, ajoutant un cachet supplémentaire à la maison. Les deux pièces donnent directement sur la grande terrasse.


ESPACES EXTÉRIEURS


Ce qui rend cette propriété vraiment unique, c'est son jardin privé d'environ 500 mètres carrés, une caractéristique extrêmement rare pour les propriétés situées dans le centre historique, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité.
Le rez-de-chaussée comprend également un débarras pratique faisant office de cave et un grand garage directement relié à la maison, des éléments qui garantissent une grande praticité et fonctionnalité au quotidien.
Il y a également une grande terrasse panoramique d'où l'on peut admirer une vue imprenable sur le château et le contexte historique environnant.


ÉTATS ET FINALES


La propriété est mise en valeur par des finitions de charme, notamment des poutres apparentes d'origine, un parquet raffiné et des détails en résine, qui confèrent aux pièces caractère et élégance. Les grandes fenêtres cintrées en bois, en plus de souligner le charme historique de la maison, assurent une luminosité naturelle optimale.


UTILISATION ET POTENTIEL


Grâce à ses caractéristiques uniques et à son emplacement stratégique, la propriété représente une solution idéale aussi bien comme résidence privée exclusive que pour le développement d'une activité hôtelière élégante.



DISTANCES ET POSITIONS

Ville
Saint-Marin 28 km
Urbino 35 km
Riccione 40 km
Rimini 44 km
Pesaro 51 km


Mer et lacs
Mer Adriatique 40 km
Lac Fiastra 160 km


Aéroports
Aéroport de Rimini à 44 km
Aéroport d'Ancône à 104 km
Aéroport de Pérouse à 120 km
Aéroport de Bologne à 163 km
Aéroport de Florence à 189 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En pleno corazón del encantador centro histórico de Macerata Feltria, a lo largo del prestigioso Corso Battelli, en la región de Las Marcas, ofrecemos una residencia histórica finamente restaurada, ubicada en un edificio de gran prestigio y auténtico encanto. La propiedad destaca por sus exclusivos espacios exteriores, que incluyen un jardín privado y una amplia terraza panorámica, ideales para relajarse y disfrutar del ambiente histórico del pueblo.
COMPOSICIÓN INTERNA
Situado en la primera planta y con una superficie aproximada de 295 metros cuadrados, el apartamento se abre a un recibidor que conduce a las estancias principales de la vivienda.
El corazón de la casa es un amplio salón con vigas de madera originales a la vista, que se conecta fluidamente con el comedor. La cocina, abierta al salón, combina funcionalidad y diseño contemporáneo, y resulta especialmente acogedora gracias a la chimenea. La zona de descanso cuenta con dos amplios dormitorios dobles con suelos de parqué, un dormitorio individual y dos baños. La propiedad también incluye dos espaciosas buhardillas, espacios versátiles que podrían utilizarse como estudio, sala de ocio o trastero. Una de las habitaciones dispone de un encantador balcón tipo altillo, que añade aún más encanto a la vivienda. Ambas habitaciones tienen acceso directo a la amplia terraza.


ESPACIOS EXTERIORES


Lo que hace que esta propiedad sea verdaderamente única es su jardín privado de aproximadamente 500 metros cuadrados, una característica extremadamente rara en propiedades ubicadas en el centro histórico, ideal para disfrutar de momentos de relajación con total privacidad.
La planta baja también incluye un práctico trastero utilizado como bodega y un amplio garaje conectado directamente a la vivienda, elementos que garantizan una gran practicidad y funcionalidad en el día a día.
También hay una gran terraza panorámica desde la que se puede disfrutar de una vista sugerente del castillo y del contexto histórico circundante.


ESTADO Y ACABADOS


La propiedad se ve realzada por encantadores acabados, como vigas originales a la vista, finos suelos de parqué y detalles de resina, que aportan carácter y elegancia a las estancias. Los grandes ventanales arqueados de madera, además de realzar el encanto histórico de la casa, garantizan la entrada de luz natural en toda la vivienda.


USO Y POTENCIAL


Gracias a sus características únicas y su ubicación estratégica, la propiedad representa una solución ideal tanto como residencia privada exclusiva como para el desarrollo de un elegante negocio de hostelería.



DISTANCIAS Y POSICIONES

Ciudad
San Marino 28 km
Urbino 35 km
Riccione 40 km
Rimini 44 km
Pesaro 51 km


Mar y lagos
Mar Adriático 40 km
Lago Fiastra 160 km


Aeropuertos
Aeropuerto de Rimini a 44 km
Aeropuerto de Ancona a 104 km
Aeropuerto de Perugia a 120 km
Aeropuerto de Bolonia a 163 km
Aeropuerto de Florencia a 189 km