Independent villa located on the peaceful hills of Boncio in the municipality of Gradara, enjoying a splendid panoramic view in a secluded position that ensures maximum privacy.
The property consists of a single unit, divided into two independent residences, for a total area of about 320 square meters.
The main residence, of about 250 square meters and arranged over two floors, includes an entrance, a large living room, a habitable kitchen, five bedrooms, three bathrooms, a basement, and a large veranda that surrounds the living room, ideal for enjoying outdoor life in all seasons.
The second residence, of about 70 square meters and entirely on a single level, features a living room with kitchenette, a bedroom, and two bathrooms, making it ideal for guests, family members, or hosting events.
The property includes two garages in front of the house, an outdoor fireplace, and a detached building used as a storage, shed, and shelter, located in a secluded position not visible from the house, with a total area of about 90 square meters.
The villa is surrounded by a well-maintained garden with valuable trees and is built on a plot of about 3 hectares, which includes an olive grove with about 100 trees and several fruit plants.
The property also has two driveway access points: a main driveway for the house and a secondary driveway for the outbuildings.
The property, built in 1975, was renovated in 2015.
In the same year, new connections were made to the water network and municipal gas.
There is a private well for irrigation. The villa is immediately habitable during the summer months.
For year-round use, an adequate heating system is necessary. (Gas (LPG) connection available)
Thanks to its location, spacious interior and exterior spaces, and the presence of a second house, this property is ideal as a prestigious private residence and for starting a hospitality business, such as a bed & breakfast or an agritourism.
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Villa indipendente, situata sulle tranquille colline di Boncio nel comune di Gradara, gode di una splendida vista panoramica in una posizione appartata che garantisce la massima privacy.
L'immobile è costituito da un'unica unità, suddivisa in due residenze indipendenti, per una superficie totale di circa 320 metri quadrati.
La residenza principale, di circa 250 metri quadrati e disposta su due piani, comprende un ingresso, un ampio soggiorno, una cucina abitabile, cinque camere da letto, tre bagni, un seminterrato e una grande veranda che circonda il soggiorno, ideale per godersi la vita all'aria aperta in tutte le stagioni.
La seconda residenza, di circa 70 metri quadrati e interamente su un unico livello, dispone di un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e due bagni, risultando ideale per ospiti, familiari o per ospitare eventi.
La proprietà comprende due garage antistanti la casa, un camino esterno e un annesso adibito a deposito, rimessa e riparo, situato in una posizione appartata non visibile dall'abitazione, con una superficie totale di circa 90 metri quadrati.
La villa è circondata da un giardino ben curato con alberi di pregio e sorge su un terreno di circa 3 ettari, che include un oliveto con circa 100 alberi e diverse piante da frutto.
La proprietà dispone inoltre di due accessi carrabili: un vialetto principale per l'abitazione e un vialetto secondario per gli annessi.
L'immobile, costruito nel 1975, è stato ristrutturato nel 2015.
Nello stesso anno sono stati realizzati i nuovi allacciamenti alla rete idrica e del gas comunale.
È presente un pozzo privato per l'irrigazione. La villa è immediatamente abitabile durante i mesi estivi.
Per un utilizzo durante tutto l'anno, è necessario un adeguato impianto di riscaldamento. (Allacciamento al gas (GPL) presente)
Grazie alla sua posizione, agli ampi spazi interni ed esterni e alla presenza di una seconda casa, questa proprietà è ideale come prestigiosa residenza privata e per l'avvio di un'attività ricettiva, come un bed & breakfast o un agriturismo.
