Fantastic country house, completely rebuilt, with finfinity-pool and beautifully landscaped garden (ref.no. C672)
Location:
Absolutely quiet and private setting, south-facing with a stunningview over the hilly and varied landscape of the Marche. Distances: to a charming village with shops, bars and restaurants approx. 1.5 km, to Pergola, San Lorenzo in Campo, Orciano di Pesaro and Mondavio about 10 to 13 km each and approx. 60 km to the international airport of Ancona.
Distance to the Sea:
About 29 km to the beaches between Fano and Senigallia.
Condition:
The former ruin was completely rebuilt in 2009, is very comfortably furnished and can be lived in immediately. Great attention was paid to the use of high-quality materials and an earthquake-proof reinforced concrete construction, the roof and the walls are insulated. The result is a fantastic country house for holidays, to rent out or as a permanent residence.
Total m² building:
Approx. 210 m² (gross space, including walls, roof terrace and staircase) total area on two floors. The house consists of two separate apartments with the following layout:
The unit on the ground floor has nice open layout and several french doors lead into the garden and the veranda. Here you will find the kitchen, a spacious dining area with a wood-burning stove and the living room with a small work space as well as a bedroom, bathroom with shower and a large utility room with access to the outside.
The apartment on the upper floor with a separate entrance offers a spacious living area with kitchen, wood-burning stove and access to the wonderful roof terrace as well as two bedrooms, each with its own bathroom.
Total land area:
Approx. 2,800 m² of very well-kept and attractively landscaped garden on three levels with a georgeous infinity-pool of 12x3 meters, a small grotto for wood storage and the parking area.
Access:
Good access via a small, asphalted municipal road and about 80 meters of private road.
Services:
Electricity and water connections, underfloor heating throughout the house via gas boiler (natural gas) and solar thermal energy with hot water tank, internet access and a well for rainwater storage are present.
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Traumhaftes Landhaus, komplett neu aufgebaut, mit Infinity-Pool und schön angelegtem Garten (Objekt-Nr.: C672)
Lage:
Absolut ruhige und private, nach Süden ausgerichtete Lage mit traumhafter Aussicht über die hügelige und abwechslungsreiche Landschaft der Marken. Entfernungen: zu einer charmanten Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants ca. 1,5 km, nach Pergola, San Lorenzo in Campo, Orciano di Pesaro und Mondavio sind es jeweils zwischen 10 und 13 km sowie ca. 60 km zum internationalen Flughafen von Ancona.
Entfernung zum Meer:
etwa 29 km an die Strände zwischen Fano und Senigallia.
Zustand:
Die ehemalige Ruine wurde ab 2009 komplett neu aufgebaut, ist sehr komfortabel ausgestattet und sofort bewohnbar. Es wurde sehr auf die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie eine erbebensichere Stahlbetonbauweise geachtet, das Dach und die Wände sind isoliert. Entstanden ist so ein traumhaftes Landhaus für die Ferien, zur Vermietung oder auch als Dauerwohnsitz.
Wohn-Nutzfläche:
ca. 210 m² (brutto, incl. Mauern, Dachterrasse und Treppenhaus) Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen mit folgender Aufteilung:
Die Einheit im Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet und mehrere Terrassentüren führen in den Garten und den Freisitz. Hier befinden sich ineinander übergehend die Küche, ein großzügiger Essbereich mit Holzofen und das Wohnzimmer mit kleinem Arbeitsplatz sowie ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen.
Die Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang bietet eine geräumige Wohnküche mit Sitzecke, Holzofen und Zugang zur wunderbaren Dachterrasse sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.
Grundstücksgröße:
ca. 2.800 m² sehr gepflegter und reizvoll angelegter Garten auf drei Ebenen mit verschiedenen Sitzbereichen, einem fantastischen Infinity-Pool von 12x3 Metern, einer kleinen Grotte zur Holzlagerung und dem Parkplatzbereich.
Zufahrt:
Gute Zufahrt über eine kleine, asphaltierte Gemeindestrasse und ca. 80 Meter Privatweg.
Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss, Fußbodenheizung im ganzen Haus über Gastherme (Erdgas) und Solarthermie mit Warmwasserspeicher, Internetzugang und ein Brunnen zur Regenwasserspeicherung sind vorhanden.
