Villa La Limonaia is a beautiful rustico expertly rebuilt from scratch in the early 2000s.It is located just 3 km from the beaches of the town of Fano (PU), in the Marche region of Italy, in a quiet and secluded location. The view from here is breathtaking, sweeping from the rolling hills of the Marche region to the blue sea in the distance. The town of Fano, which is only 2 km away, is well known to tourists (and others) for its well-equipped sandy beaches, numerous restaurants, bars, stores and shopping centers that make it dynamic and attractive.Less than half an hour by car you can also reach the Riviera Romagnola, with the cities of Rimini, Riccione and Cattolica, perfect for those looking for a bit of nightlife and movida.Villa La Limonaia, about 420sqm in area, was demolished and rebuilt ex-novo in the 2000s preserving yes a rustic style but certainly sober and elegant. Beams, tiles, fireplaces and terracotta-colored stone floors give the villa an absolute charm. The villa is then surrounded by a majestic park of about 5000m manicured and adorned with flowers, hedges and trees of various kinds and colors, in which is located the salt pool of 14x8m (maximum height of 2.40m).There is also a 60sqm dependance consisting of open space living area with kitchen and living room, a bathroom and a large room currently divided in two by a sliding sheet (4 beds total).Description of the interiors:The main property, very large, is distributed on two levels. The ground floor, enhanced by the beautiful 40sqm veranda, consists of entrance hall, large living room with fireplace, dining room, kitchen and bathroom. On the second floor the sleeping area with 5 double bedrooms, 2 of which with private bathroom and 2 other bathrooms.There is an underground garage of about 120sqm and other outbuildings for a total of 40sqm.Included in the property a land of about 3.5ha, of which 2ha of olive grove (about 460 plants) and 1.5ha of forest.The water comes from the public aqueduct and there is also a well used for automatic irrigation. There is also a concession for the use of an ancient Roman aqueduct.The villa has 10kw of photovoltaic with active incentive until 2028, geothermal system for heating with heat pump and radiators and solar thermal for hot water. Villa La Limonaia is therefore totally autonomous in terms of water and energy.Finally, the roof is ventilated, the ground floor is insulated, there is air conditioning only in the master bedroom, there is a perimeter alarm system with cameras and the gate is electric.It is sold unfurnished.
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Villa La Limonaia e un bellissimo rustico sapientemente ricostruito ex novo nei primi anni 2000.Si trova a soli 3 km dalle spiagge della citta di Fano (PU), nelle Marche, in una posizione tranquilla e appartata. La vista da qui e mozzafiato, spazia dalle dolci colline marchigiane fino all'azzurro del mare che si scorge in lontananza. La cittadina di Fano, che si trova a soli 2 km, e ben nota ai turisti (e non solo) per le sue spiagge sabbiose attrezzate, numerosissimi ristoranti, bar, negozi e centri commerciali che la rendono dinamica e attrattiva.A meno di mezz'ora di auto si raggiunge anche la riviera Romagnola, con le citta di Rimini, Riccione e Cattolica, perfetta per chi cerca un po' di vita notturna e movida.Villa La Limonaia, di circa 420mq di superficie, e stata demolita e ricostruita ex-novo negli anni 2000 conservando si uno stile rustico ma certamente sobrio ed elegante. Travi, pianelle, caminetti e pavimenti in pietra color terracotta conferiscono alla villa un fascino assoluto. La villa e circondata poi da un maestoso parco di circa 5000m curato e adornato da fiori, siepi e alberi di vario genere e colore, nel quale si colloca la piscina a sale di 14x8m (altezza massima di 2,40m).E' presente anche una dependance di 60mq costituita da zona giorno open space con cucina e soggiorno, un bagno e un'ampia camera attualmente divisa in due da un telo scorrevole (4 posti letto totali).Descrizione degli interni:L'immobile principale, molto ampio, si distribuisce su due livelli. Il piano terra, impreziosito dalla bellissima veranda di 40mq, e composto da ingresso, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e bagno. Al primo piano la zona notte con 5 camere matrimoniali di cui 2 con bagno privato e altri 2 bagni.E' presente un garage interrato di circa 120 mq ed altri annessi per un totale di 40mq.Incluso nella proprieta un terreno di circa 3.5ha, di cui 2ha di uliveto (circa 460 piante) e 1.5ha di bosco.L'acqua proviene dall'acquedotto pubblico ed e presente anche un pozzo usato per l'irrigazione automatica. Inoltre e presente una concessione per l'utilizzo di un antico acquedotto romano.La villa dispone di 10kw di fotovoltaico con incentivo attivo fino al 2028, impianto geotermico per riscaldamento con pompa di calore e termosifoni e solare termico per l'acqua calda. Villa La Limonaia e quindi totalmente autonoma dal punto di vista idrico e energetico.Infine, il tetto e ventilato, il piano terra e coibentato, e presente aria condizionata solo nella camera da letto principale, c'e un impianto di allarme perimetrale con telecamere e il cancello e elettrico.Si vende non arredata.
