Beautiful, comfortable and newly built villa in a very sought after setting close to Fano
(ref. no. C652)
Location:
Quiet and private setting in a beautiful and very sought-after residential area in the municipality of Fano with beautiful views towards the south. Distances: to the next shopping facilities approx. 3 km, to the Centro Storico of the coastal town of Fano approx. 5 km, to Pesaro approx. 15 km and to airport of Ancona about 50 km.
Distance to the Sea:
Only about 7 km to the beaches of Fano.
Condition:
The villa was completely rebuilt in 1985 and is comfortably equipped.
Total m² building:
About 250 m² net living space in the house over three floors and a dependance.
The ground floor is divided into a small living room and the kitchen with dining area and open fireplace. Both rooms have access to the very spacious, covered terrace witch offers panoramic views. Upstairs there are three bedrooms of different sizes and a bathroom. The basement area consists of a bedroom with bathroom, a living area of 50 m² with access to a small private terrace and the park as well as a large storage and technical room. Since the rooms in the basement are very bright and have their own entrances and connections for a kitchen, a separate apartment could easily be set up here.
Located next to the tennis court there is the completely renovated dependance that offers a spacious room with kitchen, open fireplace and bathroom - ideal for celebrations or for use as a summer kitchen.
Total land area:
About 20,000 m² of land with a beautiful, well-kept park around the house, approx. 300 olive trees, various fruit trees, wonderful old trees, various herbs and ornamental plants and spacious paved areas between the house, the outbuilding and the tennis court. There is a private well (36 meters deep) and many water connections for garden irrigation. The entire property is completely fenced and has two driveways.
Access:
Very convenient access via tarred municipal road.
Services:
Electricity and water connection, gas central heating, alarm system, automatic entrance gate, own well, satellite TV and internet access are present.
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Villa in allerbester Lage bei Fano, in den 80iger Jahren neu erbaut, 2ha Land, Tennisplatz (Objekt-Nr.: C652)
Lage:
Ruhige Lage in einer schönen und sehr gefragten Villengegend im Gemeindebereich von Fano mit schöner Aussicht in Richtung Süden. Entfernungen: zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 km, ins Centro Storico der Küstenstadt Fano ca. 5 km, nach Pesaro ca. 15 km und zum Flughafen von Ancona ca. 50 km.
Entfernung zum Meer:
ca. 7 km an die Strände bei Fano.
Zustand:
Die Landhausvilla wurde 1985 komplett neu aufgebaut und ist komfortabel ausgestattet.
Wohn-Nutzfläche:
ca. 250 m² Nettowohn- Nutzfläche im Haus über drei Etagen und Dependance.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in kleines Wohnzimmer und die Küche mit Essplatz und offenem Kamin. Beide Räume haben Zugang zur sehr großzügigen, überdachten Terrasse mit Panoramablick. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein Badezimmer. Der Bereich im Souterrain besteht aus einem Schlafzimmer mit Badezimmer, einem Wohnbereich von über 50 m² mit Zugang zur kleinen, privaten Terrasse und zum Park sowie einem großen Abstell- und Technikraum. Da die Räume im Souterrain sehr hell sind, über eigene Zugänge und Anschlüsse für eine Küche verfügen, könnte hier auch leicht eine separate Wohnung eingerichtet werden.
Neben dem Tennisplatz befindet sich die komplett renovierte Dependance mit einem geräumigen Raum mit Küche, offenem Kamin und Badezimmer - ideal zum Feste feiern oder zur Nutzung als Sommerküche.
Grundstücksgröße:
ca. 20.000 m² Land mit wunderschönem, gepflegten Park am Haus, ca. 300 Olivenbäumen, verschiedenen Obstbäumen, altem Baumbestand, verschiedensten Kräutern und Zierpflanzen sowie weiträumig gepflasterten Flächen zwischen dem Haus, dem Nebengebäude und dem Tennisplatz. Es gibt einen eigenen Brunnen (36 Meter tief) und viele Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung. Das gesamte Anwesen ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei Einfahrten.
Zufahrt:
Sehr gequeme Zufahrt über geteerte Gemeindestrasse.
Anschlüsse:
Strom - und Wasseranschluss, Gaszentralheizung, Alarmanlage, automatisches Einfahrtstor, eigener Brunnen, Sat-TV sowie Internetzugang sind vorhanden.
