17th-century farmhouse with barn, swimming pool and truffle ground in the hills of Cagli, Pesaro-Urbino – Marche
REF. PES319
Set on the hills sloping down towards the Metauro valley, in a panoramic and secluded location yet just 5 minutes from amenities, stands this ancient stone farmhouse dating back to the 17th century. A 750 m² property set on 13 hectares of land — comprising woodland, farmland and a certified truffle ground — which over the years has been carefully converted into a holiday complex comprising eight self-contained apartments, each with its own private outdoor space. A successful conversion, which can now be maintained in its current form or restored to a single large private residence, depending on the buyer’s vision.
The main building, a traditional farmhouse built of local stone with exposed beams and terracotta floors, houses six of the eight apartments. One unit with a separate entrance is spread over two levels: on the ground floor, a living room with a fireplace, a dining room, a kitchen and a bathroom; on the upper floor, two bedrooms and two bathrooms, with a panoramic terrace overlooking the Montefeltro hills. A second apartment features a living room with a fireplace, a dining room, a kitchen, a bathroom, a double bedroom with an en-suite bathroom and a private outdoor area. Four more compact apartments, each with a separate entrance and a patio, complete the farmhouse, comprising a kitchen-diner, a double bedroom and a bathroom.
The barn: a second building, a second character
Situated slightly higher up than the farmhouse, the barn has been restored in a contemporary style with great sensitivity to the rural setting. It houses two independent apartments: one on the ground floor, also accessible to people with disabilities, with a living room with kitchenette, double bedroom, bathroom and patio; the other on two levels, with a living room with fireplace, kitchen, bathroom, utility room and covered patio on the ground floor, and three bedrooms with two bathrooms — including one double bedroom with en suite — on the upper floor.
The truffle ground: a productive asset
Among the property’s rarest and most prized features, the certified truffle ground covers 2.3 hectares planted with black scorzone and black truffle varieties — currently managed by the owner but easily available for lease to third parties thanks to the proximity of Acqualagna, the internationally recognised truffle capital. Added to these are 3 hectares of woodland designated as a controlled and reserved truffle ground by decree of the Marche Region. Truffle hunting is already practised and in high demand in the area.
The wooden portico with stone columns, the wood-fired oven and the panoramic swimming pool overlooking the Montefeltro hills complete a property that needs no reinventing — it already has it all.
Layout:
Farmhouse
Apartment 1 (2 levels):
Ground floor: living room with fireplace, dining room, kitchen, bathroom
First floor: 2 bedrooms, 2 bathrooms, panoramic terrace Farmhouse
Apartment 2: living room with fireplace, dining room, kitchen, bathroom, double bedroom with en-suite bathroom, outdoor area
Apartments 3–6: kitchen-diner, double bedroom, bathroom, outdoor patio
Barn
Apartment 7 (ground floor): living room with kitchenette, double bedroom, bathroom, wheelchair-accessible patio
Apartment 8 (2 levels):
Ground floor: living room with fireplace, kitchen, bathroom, utility room, covered patio
First floor: 3 bedrooms, 2 bathrooms
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Casale del '600 con Fienile, Piscina e Tartufaia sulle Colline di Cagli, Pesaro-Urbino – Marche
RIF. PES319
Sulle colline che degradano verso la valle del Metauro, in posizione panoramica e isolata ma a soli 5 minuti dai servizi, sorge questo antico caseggiato in pietra risalente al XVII secolo. Una proprietà di 750 mq su 13 ettari di terreno — tra bosco, campi agricoli e tartufaia certificata — che nel corso degli anni è stata trasformata con cura in un complesso ricettivo di otto appartamenti indipendenti, ciascuno con spazio esterno privato. Un'operazione riuscita, che oggi può essere mantenuta nella sua configurazione attuale o ricondotta a un'unica grande dimora privata, a seconda della visione di chi acquista.
La struttura principale, un tradizionale casolare in pietra locale con travi a vista e pavimenti in cotto, ospita sei degli otto appartamenti. Un'unità con ingresso indipendente si sviluppa su due livelli: al piano terra soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e bagno; al piano superiore due camere e due bagni, con terrazza panoramica sulle colline del Montefeltro. Un secondo appartamento dispone di soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno, camera matrimoniale con bagno en suite e area esterna privata. Quattro appartamenti più compatti, ciascuno con ingresso indipendente e patio, completano il casolare con cucina-pranzo, camera matrimoniale e bagno.
Il fienile: un secondo edificio, un secondo carattere
In posizione leggermente rialzata rispetto al casolare, il fienile è stato recuperato in chiave contemporanea con grande sensibilità verso il contesto rurale. Ospita due appartamenti indipendenti: uno al piano terra, accessibile anche a persone con disabilità, con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e patio; l'altro su due livelli, con soggiorno con camino, cucina, bagno, ripostiglio e patio coperto al piano terra, e tre camere da letto con due bagni — di cui una camera matrimoniale con en suite — al piano superiore.
La tartufaia: un patrimonio che produce
Tra gli elementi più rari e pregiati della proprietà, la tartufaia certificata si estende su 2,3 ettari coltivati a tartufo nero scorzone e nero pregiato — attualmente condotti dalla proprietaria ma facilmente affittabili a terzi grazie alla vicinanza di Acqualagna, capitale del tartufo riconosciuta a livello internazionale. A questi si aggiungono 3 ettari di bosco tabellati come tartufaia controllata e riservata con decreto della Regione Marche. L'attività di truffle hunting è già praticata e molto richiesta nella zona.
Il porticato in legno con colonne in pietra, il forno a legna e la piscina panoramica che domina le colline del Montefeltro completano una proprietà che non ha bisogno di reinventarsi — ha già tutto.
Disposizione:
Casolare
Appartamento 1 (2 livelli):
PT: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno
P1: 2 camere, 2 bagni, terrazza panoramica Casolare
Appartamento 2: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno, camera matrimoniale con bagno en suite, area esterna
Appartamenti 3-6: cucina-pranzo, camera matrimoniale, bagno, patio esterno
Fienile
Appartamento 7 (piano terra): soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, patio accessibile disabili
Appartamento 8 (2 livelli):
PT: soggiorno con camino, cucina, bagno, ripostiglio, patio coperto
P1: 3 camere, 2 bagni
