This property is located in the green countryside, a few kilometers from Acqualagna, the Truffle Capital, in a landscape that changes between woods, arable land, and truffle ground.
The gaze sweeps over the hills and then the mountains, with no noise around.
It is a place that invites you to slow down and lends itself well to those who want to create true, simple hospitality in contact with nature.
The property offers the possibility of developing various activities: horses, outdoor activities, trails through the trees, small events.
There is already a barn that can change its intended use, useful for expanding the business.
There are 20 hectares of land available, consisting of 3 hectares of truffle ground, 4 hectares of woodland, and 13 hectares of arable land.
The entire property is structured as a farmhouse with all licenses.
The type A swimming pool with technical compartment (with authorization to open to the public), built in 2007, measures 16x6 and is in a quiet, protected area. Changing room accessory (men's/women's toilet, 6 showers and first aid room) and ticket office.
There are municipal aqueduct and LPG, so everything is already ready to work continuously.
The large multi-purpose hall of approximately 200 square meters, built in 2018, is an added value for groups, courses, wellness activities.
The "dependance" of approximately 270 square meters, with restaurant, professional kitchen, bar, wood-burning oven and dining room, creates a natural convivial space.
The camper area with three 4x4 studio bungalows, 4 parking spaces for campers and agricultural camping space for tents, complete the offer of the farmhouse. The area is illuminated and served by electricity and water.
The main house, completely in stone, measures approximately 800 square meters and consists of two large independent apartments. In recent years, important renovation works have been carried out: the roof has been redone in wood, the sub-foundations have been consolidated with micropiles. Inside, the two apartments have a tavern area, garage and warehouses on the ground floor, on the first floor there are 4 bedrooms, a kitchen, 3 bathrooms and numerous balconies. Finally, to complete, a large and high attic that can be converted into living space.
It is a place that already offers a lot, but still leaves room for new projects.
Those who live it immediately feel the silence, the nature, the possibility of making it an authentic and green-immersed accommodation business.
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Questa proprietà si trova in mezzo al verde a pochi km da Acqualagna Capitale del Tartufo, in un paesaggio che cambia tra bosco, seminativo e tartufaia.
Lo sguardo corre sulle colline e poi sulle montagne, senza rumori intorno.
È un posto che invita a rallentare e che si presta bene a chi vuole creare ospitalità vera, semplice, a contatto con la natura.
La proprietà da la possibilità di sviluppare diverse attività cavalli, attività all’aperto, percorsi tra gli alberi, piccoli eventi.
E' già presente un fienile che può cambiare destinazione d’uso, utile per ampliare l’attività.
Vi sono disponibili 20 ettari di terreno, composti da 3 ha di tartufaia, 4 ha di bosco e 13 ha di seminativo.
Tutta la proprietà è strutturata come agriturismo con tutte le licenze.
La piscina di tipo A con vano tecnico (con autorizzazione di apertura al pubblico), costruita nel 2007, misura 16x6 ed è in una zona tranquilla, protetta. Accessorio spogliatoio (wc uomo/donna 6 docce e saletta di primo soccorso) e biglietteria.
Ci sono acquedotto comunale e GPL, quindi tutto è già pronto per lavorare con continuità.
L' ampia sala polivalente di circa 200mq, realizzata nel 2018, è un valore aggiunto per gruppi, corsi, attività di benessere.
La "dependance" di circa 270 mq, con ristorante, cucina professionale, bar, forno a legna e sala per pranzi, crea uno spazio conviviale naturale.
L’area camper con i tre bungalow monolocali 4x4, 4 piazzole di sosta per camper e spazio agricampeggio per tende, completano l’offerta dell'agriturismo. L'area è illuminata e servita di corrente elettrica ed acqua.
La casa principale completamente in pietra, misura circa 800mq, si compone di due ampi appartamenti indipendenti. Negli ultimi anni sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione importanti: il tetto è stato rifatto in legno, le sottofondazioni sono state consolidate con micropali. All'interno i due appartamenti dispongono di una zona taverna, garage e magazzini al piano terra, al piano primo si trovano 4 camere, cucina abitabile, 3 bagni e numerosi balconi. Infine, a completare, una soffitta ampia e alta che può essere convertita in abitabile.
È un luogo che offre già molto, ma lascia ancora spazio a progetti nuovi.
Chi lo vive sente subito il silenzio, la natura, la possibilità di farne un’attività ricettiva autentica e immersa nel verde.
