4间卧室农舍, 140 m²

卡利, Pesaro and Urbino (省)

CONTESTO NATURALE
Immerso all’interno della contesto paesaggistico della Riserva Naturale Statale Gola del Furlo il casolare, originario del XVIII secolo, è stato completamente ristrutturato dieci anni fa mantenendo da un lato lo stile rustico originale e dall’altro integrando con strutture antisismiche e accessori di pregio altamente funzionali e all’avanguardia.
Il casolare dista circa 4 Km dalla Gola del Furlo e dal Fiume Candigliano in cui è presente il punto di informazioni turistiche e il Museo del Territorio della Riserva mentre il vicino centro di Acqualagna dista circa 8 km.
Tutta l’area è interessata da numerose attività legate al turismo verde, naturalistico e gastronomico sia nel periodo primaverile ed estivo che nel periodo autunnale (Fiera del Tartufo ad Acqualagna).
Il casolare è raggiungibile dopo aver percorso un chilometro di strada bianca e un breve vialetto interno alla proprietà, gode di grande silenzio, tranquillità e riservatezza, ma non risulta completamente isolato in quanto sono presenti alcune abitazioni poco lontane.

ABITAZIONE
Il casolare di circa 140 mq calpestabili è un’ottima soluzione per un nucleo familiare o una coppia che desideri includere una piccola attività di B&B considerati i numerosi confort inclusi oppure come residenza secondaria considerato l’elevato pregio naturalistico e le attrattive turistiche della Riserva Naturale in cui è inserita e la vicinanza con la città di Urbino e la costa Adriatica.
L’ ingresso dell’abitazione è disposto verso sud ed è provvisto di piccolo porticato, al lato nord il piano terra è interrato mentre il piano primo presenta un muro intonacato con predisposizione per caldaia e un ampio terrazzo di 40 mq al quale si accede da una delle camere. Il casolare gode di illuminazione in tutti e tre i lati dell’abitazione sia per l’esposizione sia grazie alle ampie finestre ed è stata prevista la possibilità di realizzare pergolati su due lati del casolare.
Nella ristrutturazione è stata data particolare attenzione al recupero dei materiali quali le pianelle utilizzate per il pavimento e il solaio al piano terra e la pietra tipica della zona che caratterizza la struttura esternamente. Gli infissi e gli scuroni sono in legno di castagno e quercia isolanti, il portone del 700 in legno di larice e noce restaurato artigianalmente, il tetto dall’aspetto antico, con grondaie in rame è in legno con travi a vista trattati con antitarlo.
Il piano terra è suddiviso in due zone: la parte vecchia con due ampie stanze, ingresso/cucina abitabile e soggiorno con scala in legno per accedere al piano primo; la parte nuova che è stata ampliata e che è parzialmente interrata con bagno di servizio e due stanze finestrate abitabili. Questa zona è stata predisposta in modo tale da poter creare un bilocale indipendente con accesso autonomo al piano terra da una portafinestra esterna (predisposizione per citofono e impianti per cucina nella stanza più ampia).
Il piano secondo presenta due camere matrimoniali con parquet e un bagno con finiture di pregio e vasca. Una delle due camere è molto grande e grazie all’altezza del soffitto che arriva a 5 metri nel punto massimo è possibile valutare la realizzazione di un piccolo soppalco.
Completano internamente il casolare piccoli vani per impianto termico e ripostiglio sottotetto.

IMPIANTI TECNICI E RIFINITURE
L’immobile è provvisto di certificazione antisismica, tutti gli impianti e i servizi sono a norma e di recente realizzazione, il riscaldamento è alimentato da una termo cucina a legna da 29 KW collegata a impianto elettrico per il riscaldamento di acqua e ambiente, da pannelli solari termici e in caso di necessità da boyler elettrico; è stata prevista la possibilità di riscaldamento con impianto a GPL e caldaia ed è presente anche un ampio camino in pietra locale disposto ad angolo nel soggiorno.
L’acqua è allacciata alla rete idrica ma esiste possibilità di approvigionamento da fonte naturale; è presente una cisterna da 5000 mc che raccoglie acqua proveniente da sorgente e impianto fognatura IMHOFF. Presente impianto di allarme, impianto di aspirapolverre centralizzato e distribuito in tute le stanze in entrambi i piani, predisposizione per citofono e impianto di domotica in tutta l’abitazione oltre a permesso urbanistico per la realizzazione di impianto fotovoltaico esterno. E’ stato inserito cavo interrato di 50 mt, spesso 1 cm, per scarico massa a terra.
Le finestre hanno tutte doppi vetri e quasi tutte zanzariere avvolgibili.
Tutta l’abitazione è stata sottoposta a una ristrutturazione volta al risparmio energetico, dai muri spessi fino a un metro, al tetto coibentato e ventilato, all’impianto termico in pannelli solari.

PERTINENZE ESTERNE E ARREDAMENTO
L’esterno del casolare di circa 9.000 mq è in parte adibito a giardino di pertinenza dell’abitazione con grande olivo secolare, piazzale pavimentato di circa 30 mq rivestito con porfido a sampietrini e delimitato con staccionata in legno, in parte costituito da bosco con alberi ad alto fusto (conifere e caducifoglie). Presente anche una grande quercia vicino a un capanno attrezzi di 12 mq e alcuni alberi da frutto con la possibilità di ricavare un orto o piscina interrata.
La cucina in legno e finta muratura è stata costruita su misura e in modo artigianale.
Il prezzo di vendita dell'immobile dovrà essere integrato con un piccolo importo da concordare con gli acquirenti (5000-10.000 euro) per la concessione della cucina, della termocucina a legna, per la sistemazione di alcune parti esterne e per la concessione di ulteriore arredamento o eventuali accessori.