8间卧室大厦, 805 m²

帕切镇, 佩薩羅和烏爾比諾 (省)

Exclusive Period Home with Hospitality Potential - Borgo Pace (PU)


In the ancient lands of the Duke of Montefeltro, on the border between Marche, Umbria, and Tuscany, we offer for sale Palazzo Neri-Polverini, a prestigious historic residence whose original core dates back to 1450, expanded over the centuries, and undergone a major renovation between 2008 and 2011.


The property extends over five levels and retains valuable architectural and decorative features, including exposed wooden beams, a late 16th-century wooden staircase, a 16th-century wet bar, and an 18th-century fireplace. The rooms are furnished in French style, with antique furniture and exquisite accessories.


The main floor features a large reception hall, a private dining room embellished with elegant curtains that enhance its intimate and refined atmosphere, two small living rooms, one with an 18th-century fireplace and the other used as a bar, a reception room, and two connecting rooms used as a kitchen.
The upper level features a suite and seven double bedrooms, all with private bathrooms. The mezzanine and attic levels are currently used as a wellness area and a terrace overlooking the Meta River, with the possibility of converting an additional panoramic terrace of approximately 60 square meters.
The basement includes storage rooms, a pantry, a laundry room, utility rooms, a small garage, and additional services.


Approximately 40 meters from the Palazzo lies a private park of approximately 5,000 square meters, fully fenced, illuminated, and irrigated. It includes a fitness area, a croquet lawn suitable for events of up to 200 people, two heated mini hydromassage pools, a massage area, a panoramic gazebo, and access to the stream. The property also features an artesian well with sulfurous water.


About an hour from Cattolica and Pesaro and a short distance from the renowned white truffle lands of Acqualagna and Sant'Angelo in Vado, the property also enjoys proximity to a golf course recognized by the Federation, a further element of interest for an international clientele.


The property is suitable both as a prestigious private residence and as a charming hotel and restaurant business. The business, including its license, goodwill, and equipment, can also be purchased separately.
A rare property for its historical value, architectural prestige, and amenities, also ideal as an investment in the high-end hospitality segment.

Exklusives historisches Anwesen mit Potenzial für die Gastronomie - Borgo Pace (PU)


Auf dem alten Landgut des Herzogs von Montefeltro, an der Grenze zwischen den Marken, Umbrien und der Toskana, bieten wir den Palazzo Neri-Polverini zum Verkauf an, eine prestigeträchtige historische Residenz, deren ursprünglicher Kern aus dem Jahr 1450 stammt, die über die Jahrhunderte erweitert wurde und zwischen 2008 und 2011 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde.


Das Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen und bewahrt wertvolle architektonische und dekorative Merkmale, darunter freiliegende Holzbalken, eine Holztreppe aus dem späten 16. Jahrhundert, eine Bar aus dem 16. Jahrhundert und einen Kamin aus dem 18. Jahrhundert. Die Zimmer sind im französischen Stil mit antiken Möbeln und exquisiten Accessoires eingerichtet.


Im Erdgeschoss befinden sich eine große Empfangshalle, ein privates Esszimmer mit eleganten Vorhängen, die die intime und raffinierte Atmosphäre unterstreichen, zwei kleine Wohnzimmer, eines mit einem Kamin aus dem 18. Jahrhundert und das andere als Bar genutzt, ein Empfangsraum sowie zwei miteinander verbundene Räume, die als Küche dienen.
Im Obergeschoss befinden sich eine Suite und sieben Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad. Das Zwischengeschoss und das Dachgeschoss werden derzeit als Wellnessbereich und Terrasse mit Blick auf den Fluss Meta genutzt; hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Panoramaterrasse von ca. 60 Quadratmetern auszubauen.
Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume, eine Speisekammer, eine Waschküche, Hauswirtschaftsräume, eine kleine Garage und weitere Räumlichkeiten.


Etwa 40 Meter vom Palazzo entfernt befindet sich ein ca. 5.000 Quadratmeter großer, komplett umzäunter, beleuchteter und bewässerter Privatpark. Er umfasst einen Fitnessbereich, einen Krocketrasen für Veranstaltungen mit bis zu 200 Personen, zwei beheizte Mini-Hydromassagebecken, einen Massagebereich, einen Panorama-Pavillon und einen Zugang zum Bach. Zum Anwesen gehört außerdem ein artesischer Brunnen mit schwefelhaltigem Wasser.


Etwa eine Stunde von Cattolica und Pesaro und unweit der berühmten weißen Trüffelgebiete von Acqualagna und Sant'Angelo in Vado entfernt, profitiert das Anwesen auch von der Nähe zu einem vom Verband anerkannten Golfplatz, was für eine internationale Kundschaft ein weiterer Pluspunkt ist.


Das Anwesen eignet sich sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als charmantes Hotel mit Restaurantbetrieb. Das Geschäft inklusive Lizenz, Firmenwert und Ausstattung kann auch separat erworben werden.
Eine seltene Immobilie aufgrund ihres historischen Wertes, ihres architektonischen Prestiges und ihrer Ausstattung, die sich auch ideal als Investition im gehobenen Hotelsegment eignet.

Maison d'époque exclusive avec potentiel hôtelier - Borgo Pace (PU)


Sur les terres ancestrales du duc de Montefeltro, à la frontière entre les Marches, l'Ombrie et la Toscane, nous proposons à la vente le Palazzo Neri-Polverini, une prestigieuse demeure historique dont le noyau originel remonte à 1450, agrandie au fil des siècles et ayant fait l'objet d'une importante rénovation entre 2008 et 2011.


La propriété s'étend sur cinq niveaux et conserve de précieux éléments architecturaux et décoratifs, notamment des poutres apparentes, un escalier en bois de la fin du XVIe siècle, un bar du XVIe siècle et une cheminée du XVIIIe siècle. Les pièces sont meublées dans un style français, avec des meubles anciens et des accessoires raffinés.


Le rez-de-chaussée comprend un grand hall de réception, une salle à manger privée ornée d'élégants rideaux qui renforcent son atmosphère intime et raffinée, deux petits salons, dont l'un est doté d'une cheminée du XVIIIe siècle et l'autre fait office de bar, une salle de réception et deux pièces communicantes servant de cuisine.
L'étage supérieur comprend une suite et sept chambres doubles, chacune avec salle de bains privative. La mezzanine et les combles sont actuellement aménagés en espace bien-être et en terrasse donnant sur la rivière Meta, avec la possibilité d'y créer une terrasse panoramique supplémentaire d'environ 60 mètres carrés.
Le sous-sol comprend des pièces de rangement, un garde-manger, une buanderie, des locaux techniques, un petit garage et des services supplémentaires.


À environ 40 mètres du Palazzo se trouve un parc privé d'environ 5 000 mètres carrés, entièrement clôturé, éclairé et irrigué. Il comprend un espace fitness, un terrain de croquet pouvant accueillir jusqu'à 200 personnes, deux mini-piscines d'hydromassage chauffées, un espace massage, un belvédère panoramique et un accès au ruisseau. La propriété dispose également d'un puits artésien d'eau sulfureuse.


Située à environ une heure de Cattolica et de Pesaro et à proximité des célèbres truffières blanches d'Acqualagna et de Sant'Angelo in Vado, la propriété bénéficie également de la proximité d'un parcours de golf reconnu par la Fédération, un atout supplémentaire pour une clientèle internationale.


Cette propriété se prête aussi bien à une résidence privée de prestige qu'à l'exploitation d'un charmant hôtel-restaurant. Le fonds de commerce, incluant sa licence, son fonds de commerce et son équipement, peut également être acquis séparément.
Propriété rare de par sa valeur historique, son prestige architectural et ses équipements, elle représente également un investissement idéal dans le secteur de l'hôtellerie haut de gamme.

Exclusiva casa de época con potencial para hostelería - Borgo Pace (PU)


En las antiguas tierras del Duque de Montefeltro, en la frontera entre Marche, Umbría y Toscana, ofrecemos a la venta el Palazzo Neri-Polverini, una prestigiosa residencia histórica cuyo núcleo original data de 1450, ampliado a lo largo de los siglos y objeto de una importante renovación entre 2008 y 2011.


La propiedad se extiende a lo largo de cinco niveles y conserva valiosos elementos arquitectónicos y decorativos, como vigas de madera a la vista, una escalera de madera de finales del siglo XVI, un bar del siglo XVI y una chimenea del siglo XVIII. Las habitaciones están amuebladas al estilo francés, con muebles antiguos y accesorios exquisitos.


La planta principal cuenta con un amplio vestíbulo, un comedor privado adornado con elegantes cortinas que realzan su ambiente íntimo y refinado, dos pequeñas salas de estar, una con chimenea del siglo XVIII y la otra utilizada como bar, un salón y dos habitaciones comunicadas que se utilizan como cocina.
La planta superior cuenta con una suite y siete habitaciones dobles, todas con baño privado. El entresuelo y el ático se utilizan actualmente como zona de bienestar y terraza con vistas al río Meta, con la posibilidad de habilitar una terraza panorámica adicional de aproximadamente 60 metros cuadrados.
El sótano incluye trasteros, una despensa, un cuarto de lavandería, cuartos de servicio, un pequeño garaje y otros servicios.


Aproximadamente a 40 metros del Palazzo se encuentra un parque privado de unos 5.000 metros cuadrados, completamente vallado, iluminado y con sistema de riego. Incluye una zona de fitness, una cancha de croquet con capacidad para eventos de hasta 200 personas, dos minipiscinas climatizadas con hidromasaje, una zona de masajes, un cenador panorámico y acceso al arroyo. La propiedad también cuenta con un pozo artesiano de agua sulfurosa.


Situada a aproximadamente una hora de Cattolica y Pesaro, y a poca distancia de las renombradas tierras de trufa blanca de Acqualagna y Sant'Angelo in Vado, la propiedad también goza de proximidad a un campo de golf reconocido por la Federación, un elemento adicional de interés para una clientela internacional.


La propiedad es ideal tanto como una prestigiosa residencia privada como un encantador hotel y restaurante. El negocio, incluyendo su licencia, fondo de comercio y equipamiento, también puede adquirirse por separado.
Una propiedad excepcional por su valor histórico, prestigio arquitectónico y comodidades, ideal también como inversión en el segmento de la hostelería de alta gama.