4间卧室乡间房屋, 263 m²

阿夸拉尼亚, Pesaro and Urbino (省)

PROPERTY DESCRIPTION
Located in a convenient, private and dominant position, this independent house is spread over two levels. On the ground floor, the entrance is through a characteristic portico embellished with refined wrought iron railings, crafted with skill by local artisans. The first part of the house comprises the large living room with dining room, kitchen, study, two bedrooms, two bathrooms, two closets and a hallway with staircase connecting to the upper floor.
The upper floor, also perfect as a space for guests, is characterized by two large bedrooms and two bathrooms. This level is enriched by elegant solid wood finishes, designer bathrooms and a staircase that also connects with the external courtyard, offering this space an independent entrance. The property includes a comfortable 30m2 garage and a panoramic terrace, ideal for convivial moments, equipped with water and lighting.


STATE AND FINISHES
The main building dates back to the early 1900s, with the last renovation of the upper floor carried out in 2011. The fine finishes include original tile floors on the ground floor and solid wood on the first floor. The internal doors, also in solid wood, and the natural wood window shutters add a touch of elegance. The external part of the residence is completely made of original exposed stone, with pavements in terracotta tiles. The roofs were rebuilt in solid wood with thermal insulation and waterproofing sheath. The property is served by LPG gas, electricity and municipal water.


OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by approximately 11 hectares of land completely fenced with galvanized and plasticized steel wires. Located at an average altitude of 300 meters above sea level, the land is on a hill, facing east-southwest, within a prestigious agricultural context. It includes a vineyard of approximately 3,000 m2, as well as 200 olive trees and 30 fruit trees of various species.


USE AND POTENTIALITY
Thanks to its location just 3 km from the center of Acqualagna, this property is ideal as a main residence, second home or accommodation facility. The proximity to attractive centers such as natural parks, the sea, the mountains and various connecting services (state roads, motorways, railway stations and airport) makes this residence also perfect as a holiday home, which can be used in certain periods of the year as a BB.


POSITION
Acqualagna, located in the hinterland of the province of Pesaro-Urbino, is known nationally as the Truffle Capital. A short distance from the suggestive Gole del Furlo, rich in historical, artistic and spiritual itineraries, and just 20 minutes by car from the Adriatic Sea and the E45 motorway, it offers numerous leisure opportunities, including walks in unique landscapes, climbing, hiking bikes and much more.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses unabhängige Haus befindet sich in günstiger, privater und dominanter Lage und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erfolgt der Eingang durch einen charakteristischen Portikus, der mit raffinierten schmiedeeisernen Geländern verziert ist, die von lokalen Handwerkern mit viel Geschick gefertigt wurden. Der erste Teil des Hauses besteht aus dem großen Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Schränken und einem Flur mit Treppe zum Obergeschoss.
Das Obergeschoss, das sich auch hervorragend als Gästeraum eignet, zeichnet sich durch zwei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer aus. Diese Ebene wird durch elegante Massivholzoberflächen, Designer-Badezimmer und eine Treppe bereichert, die auch mit dem Außenhof verbunden ist und diesem Raum einen unabhängigen Eingang bietet. Das Anwesen umfasst eine komfortable 30 m² große Garage und eine Panoramaterrasse, ideal für gesellige Momente, ausgestattet mit Wasser und Beleuchtung.


ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN
Das Hauptgebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert, die letzte Renovierung des Obergeschosses erfolgte im Jahr 2011. Zu den edlen Ausstattungen gehören originale Fliesenböden im Erdgeschoss und Massivholz im ersten Stock. Die Innentüren, ebenfalls aus Massivholz, und die Fensterläden aus Naturholz sorgen für einen Hauch von Eleganz. Der äußere Teil der Residenz besteht vollständig aus original freiliegendem Stein und ist mit Terrakottafliesen gepflastert. Die Dächer wurden aus Massivholz mit Wärmedämmung und wasserdichter Ummantelung neu gebaut. Das Anwesen wird mit Flüssiggas, Strom und kommunalem Wasser versorgt.


AUSSENRÄUME
Das Grundstück ist von ca. 11 Hektar Land umgeben, das vollständig mit verzinkten und plastifizierten Stahldrähten eingezäunt ist. Das Land liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 300 Metern über dem Meeresspiegel auf einem Hügel mit Ost-Südwest-Ausrichtung in einem prestigeträchtigen landwirtschaftlichen Umfeld. Es umfasst einen Weinberg von ca. 3.000 m2, sowie 200 Olivenbäume und 30 Obstbäume verschiedener Arten.


NUTZEN UND POTENZIALITÄT
Dank seiner Lage nur 3 km vom Zentrum von Acqualagna entfernt eignet sich diese Immobilie ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Unterkunftseinrichtung. Die Nähe zu attraktiven Zentren wie Naturparks, dem Meer, den Bergen und verschiedenen Anbindungsdiensten (Staatsstraßen, Autobahnen, Bahnhöfe und Flughafen) macht diese Residenz auch perfekt als Feriendomizil, das zu bestimmten Jahreszeiten genutzt werden kann als BB.


POSITION
Acqualagna liegt im Hinterland der Provinz Pesaro-Urbino und ist landesweit als Trüffelhauptstadt bekannt. In der Nähe der eindrucksvollen Gole del Furlo, die reich an historischen, künstlerischen und spirituellen Routen ist, und nur 20 Autominuten von der Adria und der Autobahn E45 entfernt, bietet es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge in einzigartigen Landschaften, Klettern und Fahrradtouren und vieles mehr.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Située dans une position pratique, privée et dominante, cette maison indépendante est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un portique caractéristique agrémenté de rampes raffinées en fer forgé, réalisées avec savoir-faire par des artisans locaux. La première partie de la maison comprend le grand séjour avec salle à manger, cuisine, bureau, deux chambres, deux salles de bains, deux placards et un couloir avec escalier menant à l'étage supérieur.
L'étage supérieur, également parfait comme espace pour les invités, se caractérise par deux grandes chambres et deux salles de bains. Ce niveau est enrichi d'élégantes finitions en bois massif, de salles de bains design et d'un escalier qui communique également avec la cour extérieure, offrant à cet espace une entrée indépendante. La propriété comprend un garage confortable de 30m2 et une terrasse panoramique, idéale pour des moments conviviaux, équipée d'eau et d'éclairage.


ÉTAT ET FINITIONS
Le bâtiment principal remonte au début des années 1900, la dernière rénovation de l'étage supérieur ayant été réalisée en 2011. Les belles finitions comprennent des sols en carrelage d'origine au rez-de-chaussée et en bois massif au premier étage. Les portes intérieures, également en bois massif, et les volets en bois naturel ajoutent une touche d'élégance. La partie extérieure de la résidence est entièrement réalisée en pierres apparentes d'origine, avec des sols en tuiles de terre cuite. Les toitures ont été reconstruites en bois massif avec isolation thermique et gaine d'étanchéité. La propriété est desservie par le gaz GPL, l'électricité et l'eau municipale.


ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'environ 11 hectares de terrain entièrement clôturé avec des fils d'acier galvanisés et plastifiés. Situé à une altitude moyenne de 300 mètres d'altitude, le terrain est situé sur une colline, orienté est-sud-ouest, dans un contexte agricole prestigieux. Elle comprend un vignoble d'environ 3 000 m2, ainsi que 200 oliviers et 30 arbres fruitiers d'essences diverses.


UTILISATION ET POTENTIALITÉ
Grâce à son emplacement à seulement 3 km du centre d'Acqualagna, cette propriété est idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou logement. La proximité de centres attractifs tels que les parcs naturels, la mer, les montagnes et de divers services de liaison (routes nationales, autoroutes, gares ferroviaires et aéroport) rend cette résidence également parfaite comme maison de vacances, qui peut être utilisée à certaines périodes de l'année. comme BB.


POSITION
Acqualagna, située dans l'arrière-pays de la province de Pesaro-Urbino, est connue au niveau national comme la capitale de la truffe. À une courte distance du suggestif Gole del Furlo, riche en itinéraires historiques, artistiques et spirituels, et à seulement 20 minutes en voiture de la mer Adriatique et de l'autoroute E45, elle offre de nombreuses possibilités de loisirs, parmi lesquelles des promenades dans des paysages uniques, de l'escalade, des randonnées à vélo. et beaucoup plus.

DESCRIPCIÓN DE PROPIEDAD
Ubicada en una posición conveniente, privada y dominante, esta casa independiente se distribuye en dos niveles. En la planta baja, la entrada se realiza a través de un característico pórtico adornado con refinadas barandillas de hierro forjado, elaboradas con habilidad por artesanos locales. La primera parte de la casa comprende la gran sala con comedor, cocina, estudio, dos dormitorios, dos baños, dos closets y un pasillo con escalera que conecta con el piso superior.
La planta superior, perfecta también como espacio para invitados, se caracteriza por dos amplios dormitorios y dos baños. Este nivel se enriquece con elegantes acabados en madera maciza, baños de diseño y una escalera que también conecta con el patio exterior, ofreciendo a este espacio una entrada independiente. La propiedad incluye un cómodo garaje de 30m2 y una terraza panorámica, ideal para momentos de convivencia, equipada con agua e iluminación.


ESTADO Y ACABADOS
El edificio principal data de principios del siglo XX y la última renovación del piso superior se llevó a cabo en 2011. Los finos acabados incluyen pisos de baldosas originales en la planta baja y madera maciza en el primer piso. Las puertas interiores, también de madera maciza, y las contraventanas de madera natural aportan un toque de elegancia. La parte exterior de la residencia es completamente de piedra vista original, con pavimentos de baldosas de terracota. Las cubiertas fueron reconstruidas en madera maciza con aislamiento térmico y funda impermeabilizante. La propiedad cuenta con gas LPG, electricidad y agua municipal.


ESPACIOS EXTERIORES
La propiedad está rodeada por aproximadamente 11 hectáreas de terreno completamente cercadas con alambres de acero galvanizado y plastificado. Ubicado a una altitud media de 300 metros sobre el nivel del mar, el terreno está sobre una colina, orientado al este-suroeste, dentro de un contexto agrícola de prestigio. Incluye un viñedo de aproximadamente 3.000 m2, así como 200 olivos y 30 frutales de diversas especies.


USO Y POTENCIALIDAD
Gracias a su ubicación a sólo 3 km del centro de Acqualagna, esta propiedad es ideal como residencia principal, segunda residencia o alojamiento. La proximidad a centros atractivos como parques naturales, el mar, las montañas y diversos servicios de conexión (carreteras estatales, autopistas, estaciones de tren y aeropuerto) hace que esta residencia sea perfecta también como casa de vacaciones, que se puede utilizar en determinadas épocas del año. como un BB.


POSICIÓN
Acqualagna, situada en el interior de la provincia de Pesaro-Urbino, es conocida a nivel nacional como la Capital de la Trufa. A poca distancia de la sugestiva Gole del Furlo, rica en itinerarios históricos, artísticos y espirituales, y a sólo 20 minutos en coche del mar Adriático y de la autopista E45, ofrece numerosas posibilidades de ocio, como paseos por paisajes únicos, escalada, senderismo en bicicleta. y mucho más.