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In the heart of the Sibillini Mountains National Park, just a short walk from Visso, restored stone farmhouse offering 362 sqm, plus 40 sqm of attic space and a 21 sqm portico, set within 3.7 hectares of private land with a natural spring. Spacious kitchen, living room with fireplace, a bedrooms, study, sitting room, 5 beautifully finished attic rooms and 7 bathrooms.
Geographic position
Casale delle Sibille enjoys a private setting in the heart of the Sibillini Mountains National Park, just a short walk from Visso, within an area of outstanding natural beauty on the border between Marche and Umbria. This protected landscape is one of the most captivating areas of the central Apennines, renowned for its unspoilt mountain scenery, charming historic villages and an extensive network of hiking and walking trails.
Visso is just a 2-minute drive away (1 km). Lake Fiastra can be reached in approximately 30 minutes (26 km), while Norcia and Camerino are around 40 minutes away (29 km and 32 km respectively), and Foligno can be reached in approximately 45 minutes (58 km). The principal towns of Marche and Umbria are also within easy reach: Macerata and Civitanova Marche are approximately 1 hour and 10 minutes away (72 km and 88 km respectively), while Ascoli Piceno can be reached in around 1 hour and 30 minutes (80 km).
The property is also ideally positioned for enjoyable day trips to some of Central Italy's most celebrated historic destinations, including Spoleto (50 minutes, 46 km), Assisi (approximately 1 hour, 77 km) and Perugia (around 1 hour and 15 minutes, 95 km), while Ancona is approximately 1 hour and 30 minutes away (130 km).
Thanks to its proximity to Civitanova Marche, the property also offers convenient access to the Adriatic coast and its renowned beaches, allowing owners to combine the tranquillity of the mountains with relaxing days by the sea. Slightly further afield, the celebrated beaches of the Conero Riviera, including Sirolo (116 km) and Numana (118 km), can be reached in approximately 1 hour and 30 minutes. These exclusive seaside destinations are renowned for their crystal-clear waters and dramatic limestone cliffs overlooking the Adriatic.
International connections are provided by Umbria International Airport "San Francesco d'Assisi", approximately 1 hour away (85 km), while Ancona Falconara Airport can be reached in around 1 hour and 30 minutes (113 km).
Description of buildings
The farmhouse is arranged over three levels, offering a total commercial area of 362 sqm, complemented by 40 sqm of attic space and a 21 sqm portico.
Ground floor
- Portico
- Living room
- Kitchen
- Bathroom
- Boiler room
- Multi-purpose room
- Storage room.
First floor
- Sitting room
- Study
- Four bedrooms, two of which have en-suite bathrooms
- Additional bathroom.
Second floor
- Five beautifully finished attic rooms, ideal for a variety of uses
- Three bathrooms
- Attic storage areas totalling 40 sqm.
The commercial area has been calculated on the basis of the net internal floor area, including internal partition walls, with an additional 10% allowance for load-bearing walls.
The total commercial area is exclusive of the portico, which is calculated separately.
State and finishing
Casale delle Sibille dates back to the late nineteenth and early twentieth centuries and has recently undergone a complete restoration, skilfully combining the timeless charm of traditional rural architecture with refined contemporary living.
The restoration encompassed the entire building, including comprehensive seismic strengthening and full thermal insulation, ensuring a high level of energy efficiency.
As the restoration has only recently been completed, the interiors are currently unfurnished. However, some of the images include virtual furnishing proposals, offering an impression of the property's residential potential.
The external façades, finished in exposed natural stone, preserve the authentic character of the original building and are enhanced by wooden shutters, timber-framed windows and an elegant arched entrance doorway. The traditional terracotta tiled roof and exposed gutters complete the property's classic rural appearance.
The interiors comprise bright, well-proportioned living spaces, with parquet flooring throughout the main reception areas, while the entrance hall, kitchen and bathrooms are finished with natural stone and ceramic floors.
The living room, distinguished by its exposed timber beams and traditional terracotta ceiling tiles, features a ventilated fireplace, while the kitchen includes a second fireplace designed for open-fire cooking, recalling the convivial traditions of the Italian country home.
Bright and filled with natural light, the kitchen opens directly onto the garden through large French doors and is finished with marble worktops and wall cladding.
The internal staircase, crafted in wrought iron, connects the different levels of the house, while generous roof windows flood the attic floor with natural light.
The bathrooms feature carefully selected finishes with a distinctive character, combining classic ceramic wall coverings with more contemporary elements, including green metro-style tiles paired with decorative flooring.
The property's systems, all newly installed, ensure comfort and efficiency throughout. Heating and cooling are provided by heat pumps with individual split units in every room, all controllable via Wi-Fi, while the house is already prepared for the installation of a photovoltaic system with battery storage.
The specification is completed by an alarm system and fibre-optic internet connection, with Wi-Fi coverage extending throughout the outdoor areas.
The property also benefits from its own private natural spring, providing an independent water supply—an increasingly rare feature that further enhances both the authenticity and the sustainability of the property.
External areas
The property extends across approximately 3.78 hectares of private land, including the building footprint, in an outstanding natural setting surrounded by the woodlands and rolling hills of the Sibillini Mountains National Park.
The farmhouse occupies an elevated and secluded position, embraced by mature vegetation that ensures complete privacy and a true sense of immersion in nature, with far-reaching views across the surrounding mountains and the valley below. The land comprises woodland and extensive open meadows, offering excellent opportunities for outdoor living and recreation.
A spacious gravel courtyard, extending along the principal façade of the farmhouse, serves as both the main access and parking area, while also providing an attractive forecourt for welcoming guests.
A charming 21 sqm portico completes the outdoor living spaces, providing the perfect setting for relaxing and enjoying the surrounding landscape while making the most of outdoor living, even during the warmest summer days.
Services and utilities
- Private natural spring, providing an independent water supply
- 25,000-litre underground water tank and 1,000-litre stainless steel pressure tank for the water booster system
- Connection to the municipal water supply currently being finalised
- Electric heating system with heat pumps and individual split units throughout, all controllable via Wi-Fi
- Provision for pellet stoves in four rooms
- Two fully operational fireplaces: a ventilated fireplace in the sitting room and an open fireplace for charcoal cooking in the kitchen
- 6 kW electrical supply with three-phase meter, pre-arranged for the installation of a photovoltaic system with battery storage
- Air conditioning system with individual split units throughout
- Imhoff septic system
- Intruder alarm system
- Fibre-optic internet connection, with Wi-Fi coverage extending to the outdoor areas
Use and potential uses
The farmhouse represents an ideal holiday home, perfect for those wishing to spend extended periods immersed in the unspoilt natural beauty of the Sibillini Mountains, enjoying a private setting that offers both tranquillity and a close connection with the surrounding mountain landscape.
The property is particularly well suited to families and outdoor enthusiasts. The nearby Sibillini Mountains National Park offers countless opportunities for hiking along spectacular scenic trails, as well as adventure activities such as rafting and rock climbing in the surrounding gorges and valleys. During the winter months, the area is also ideal for skiing, while throughout the year it is possible to explore historic villages and discover the rich local culinary traditions, with the authentic flavours of the Umbrian-Marche Apennines.
During the warmer months, the property also provides easy access to the beaches of the Adriatic coast and the Conero Riviera, allowing owners to enjoy the unique combination of mountain and seaside living.
Its strategic location also makes it easy to organise enjoyable day trips to some of Central Italy's most celebrated historic destinations, including Spoleto, Assisi, Perugia and Ancona, combining the tranquillity of a mountain retreat with the opportunity to experience the art, history and culture that define this remarkable part of Italy.
Thanks to its strategic location and the high quality of the recent restoration, the property also lends itself to a variety of uses. During periods when it is not occupied by the owners, the farmhouse could be successfully introduced to the holiday rental market, an increasingly popular sector among discerning travellers seeking authentic mountain retreats surrounded by nature and within easy reach of a wealth of outdoor activities, cultural attractions and exceptional food and wine experiences.
Nel cuore del Parco Nazionale dei Monti Sibillini, a pochi passi da Visso, un casale ristrutturato di 362 mq, oltre a 40 mq di soffitte e 21 mq di portico, immerso in 3,7 ettari di terreno privato con sorgente. Con grande cucina, soggiorno con camino, 4 camere, salotto, studio, 5 vani pluriuso mansardati perfettamente rifiniti e 7 bagni.
Posizione geografica
Casale delle Sibille si trova in posizione riservata nel cuore del Parco Nazionale dei Monti Sibillini, a pochi passi da Visso, in un contesto di straordinario valore paesaggistico e naturalistico tra le Marche e l'Umbria.L'area protetta è tra le più suggestive dell'Appennino centrale e offre paesaggi montani incontaminati, borghi storici e una ricca rete di sentieri escursionistici.
Visso si trova a soli 2 minuti d'auto (1 km). Il Lago di Fiastra dista circa mezz'ora d'auto (26 km), mentre Norcia e Camerino sono raggiungibili in circa 40 minuti (rispettivamente 29 km e 32 km) e Foligno in 45 minuti (58 km). Anche i principali centri delle Marche e dell'Umbria risultano facilmente raggiungibili: Macerata e Civitanova Marche si trovano a circa 1 ora e 10 minuti (rispettivamente 72 km e 88 km), mentre Ascoli Piceno è raggiungibile in circa 1 ora e 30 minuti (80 km).
È inoltre possibile organizzare piacevoli gite giornaliere verso alcuni tra i più importanti centri storici del centro Italia: Spoleto, a 50 minuti (46 km), Assisi, a circa 1 ora (77 km) e Perugia, a circa 1 ora e un quarto (95 km), mentre Ancona si trova a 1 ora e mezza (130 km).
Grazie alla vicinanza a Civitanova Marche, la proprietà consente inoltre di raggiungere agevolmente la costa adriatica e le sue rinomate spiagge, offrendo l'opportunità di combinare la tranquillità della montagna con giornate di mare lungo il litorale marchigiano. Poco più distanti, in circa 1 ora e 30 minuti, si trovano anche le celebri spiagge del Conero, con Sirolo (116 km) e Numana (118 km), rinomate per le loro acque cristalline e le suggestive scogliere a picco sul mare.
I collegamenti internazionali sono garantiti dall'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi", raggiungibile in circa 1 ora (85 km), mentre l'Aeroporto di Ancona-Falconara dista circa 1 ora e 30 minuti (113 km).
Descrizione dei fabbricati
Il casale si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale complessiva di 362 mq, a cui si aggiungono 40 mq di soffitte e un portico di 21 mq.
Piano terra
- Portico
- soggiorno
- cucina
- bagno
- centrale termica
- locale pluriuso
- magazzino.
Piano primo
- Salotto
- studio
- quattro camere, di cui due con bagno privato
- un ulteriore bagno.
Piano secondo
- Cinque vani mansardati perfettamente rifiniti per un utilizzo flessibile
- tre bagni
- soffitte per 40 mq totali.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
Casale delle Sibille risale al periodo compreso tra la fine dell'Ottocento e i primi del Novecento ed è stato completamente ristrutturato con un intervento appena completato, che ha saputo coniugare il fascino dell'architettura rurale tradizionale con soluzioni abitative moderne e di pregio.
La ristrutturazione ha interessato l'intera struttura con un adeguamento antisismico e un isolamento termico completo, che garantirà una classe energetica elevata.
Proprio in virtù del recente completamento dei lavori, gli ambienti sono attualmente privi di arredo; alcune immagini presentano tuttavia un'ipotesi di arredamento, utile a suggerire le potenzialità abitative degli spazi.
Le facciate esterne, in pietra a vista, conservano il carattere autentico della costruzione originaria, impreziosite da persiane e infissi in legno e un elegante portale d'ingresso ad arco. La copertura in coppi e le grondaie a vista completano l'aspetto tipico delle dimore di campagna umbre.
Gli interni si sviluppano su ambienti luminosi e ben proporzionati, con pavimenti in parquet negli spazi abitativi e pavimentazioni in pietra e ceramica per ingresso, cucina e bagni.
Il soggiorno, caratterizzato da un soffitto a travi e pianelle in legno a vista, è impreziosito da un camino ventilato, mentre in cucina un secondo camino consente la cottura alla brace, richiamando le tradizioni conviviali della casa di campagna.
La cucina, luminosa e aperta verso l'esterno tramite ampie porte finestre, è caratterizzata da top e rivestimenti in marmo.
Le scale interne, in ferro battuto lavorato, collegano i diversi livelli della casa, mentre al piano sottotetto ampi lucernai garantiscono luce naturale agli ambienti.
I bagni presentano finiture curate e di carattere, con rivestimenti in ceramica che alternano soluzioni classiche a proposte più contemporanee, come le piastrelle verdi a effetto metro abbinate a pavimenti decorati.
Gli impianti, di nuova installazione, garantiscono comfort e funzionalità in ogni ambiente della casa: il riscaldamento e il raffrescamento sono affidati a pompe di calore con split in ogni stanza, controllabili tramite wi-fi, mentre la casa è già predisposta per l'installazione di un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo.
Completano la dotazione un sistema di allarme e una connessione internet via fibra, con copertura wi-fi estesa anche agli spazi esterni.
La proprietà beneficia inoltre di una sorgente d'acqua naturale privata, che garantisce un approvvigionamento idrico autonomo — un elemento raro che rafforza il carattere autentico e la sostenibilità della casa.
Spazi esterni
La proprietà comprende circa 3,78 ettari di terreno privato circostante, incluso il sedime dei fabbricati, in un contesto naturale di grande valore, immerso nel verde dei boschi e delle colline del Parco Nazionale dei Monti Sibillini.
Il casale sorge in posizione elevata e riservata, circondato da una folta vegetazione che garantisce privacy e un forte senso di immersione nella natura, con vista sulle montagne circostanti e sulla vallata sottostante. Il terreno si estende tra aree boschive e ampi spazi aperti a prato, offrendo numerose possibilità di fruizione all'aperto.
Un ampio piazzale in ghiaia, che si sviluppa lungo il fronte principale dell'edificio, funge da area di accesso e parcheggio, oltre a rappresentare un piacevole spazio di rappresentanza per accogliere ospiti.
Completa gli spazi esterni un bel portico di 21 mq, ideale per godersi il paesaggio circostante e vivere l'esterno anche nelle giornate più calde.
Servizi e utenze
- Sorgente propria,che garantisce approvvigionamento idrico
- Cisterna interrata da 25.000 litri e cisterna in acciaio da 1.000 litri per l'autoclave
- Richiesta di allaccio all'acquedotto comunale in fase di perfezionamento
- Impianto termico elettrico, con pompe di calore e split in ogni ambiente, gestibili tramite controllo wi-fi
- Predisposizione per stufe a pellet in 4 ambienti della casa
- Due camini funzionanti: uno ventilato in soggiorno e uno aperto per la cottura alla brace in cucina
- Impianto elettrico con potenza disponibile di 6 kW e contatore trifase, predisposto per l'installazione di un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo
- Impianto di condizionamento con split in ogni ambiente
- Impianto fognario di tipo Imhoff
- Impianto di allarme interno
- Connessione Internet in fibra ottica, con copertura Wi-Fi estesa anche agli spazi esterni
Utilizzo e potenzialità
Il casale rappresenta una soluzione ideale come seconda casa per le vacanze, perfetta per chi desidera trascorrere periodi prolungati immerso nella natura incontaminata dei Monti Sibillini, in un contesto riservato che privilegia la privacy e il contatto diretto con il paesaggio montano.
La proprietà è particolarmente adatta a famiglie e a chi ama la montagna e le attività all'aria aperta: la vicinanza al Parco Nazionale dei Monti Sibillini offre infatti innumerevoli possibilità di escursionismo lungo sentieri di grande bellezza paesaggistica, oltre a sport d'avventura come rafting e arrampicata, praticabili nelle vicine gole e vallate. D'inverno, la zona si presta anche alla pratica dello sci, mentre tutto l'anno è possibile scoprire i borghi storici, la ricca tradizione gastronomica locale, con i sapori autentici dell'Appennino umbro-marchigiano.
Nei mesi più caldi, la proprietà consente inoltre di raggiungere agevolmente le spiagge della costa adriatica e del Conero, per una vacanza che unisce montagna e mare.
La posizione strategica consente inoltre di organizzare piacevoli gite giornaliere verso alcuni tra i più importanti centri storici del centro Italia, come Spoleto, Assisi, Perugia, a Ancona, permettendo di unire il soggiorno in montagna alla scoperta dell'arte, della storia e della cultura che caratterizzano questa parte d'Italia.
Grazie alla sua posizione strategica e alla qualità della ristrutturazione, la proprietà si presta inoltre a un utilizzo flessibile. Nei periodi di non utilizzo, il casale potrebbe essere inserito nel circuito delle locazioni turistiche, settore particolarmente apprezzato da una clientela alla ricerca di autentiche residenze di montagna, immerse nella natura e vicine a un'offerta ricca di attività outdoor, culturali ed enogastronomiche.
