Tenuta San Lorenzo - A peaceful retreat between the Sibillini Mountains and the Adriatic Sea.
Some properties impress with their size, others with their architecture. And then there are places you remember above all for the way they make you feel.
Tenuta San Lorenzo is one of those places. Just 5/6 minutes from the centre of Treia, in the province of Macerata, the moment you pass through its gates you enter an entirely different world: peace, silence, beautiful scents and an extraordinary sense of care and harmony. A lush Mediterranean garden, filled with flowers and enchanting corners, surrounds the house, while the views stretch from the Sibillini Mountains all the way to the Adriatic Sea. The nearest neighbours are approximately one kilometre away, offering a degree of privacy that is difficult to find without sacrificing proximity to everyday amenities.
The estate is surrounded by approximately 3,800 sqm of fully fenced gardens with an automatic entrance gate. The outdoor spaces were designed by a landscape architect, with pathways winding through the greenery, fragrant jasmine, fruit trees – including cherry, almond and fig trees – a dedicated vegetable garden and a small pond with a fountain, even home to its own frogs.
The lawn is planted with Zoysia grass, chosen for its resilience and relatively low maintenance requirements, while outdoor lighting and an automatic irrigation system allow the gardens to be enjoyed and easily maintained throughout the year.
At the heart of this little paradise is the magnificent 12 x 5 metre infinity pool, built in 2023, with a saltwater system and a structure featuring metal panels designed with seismic resistance in mind. The outdoor areas also include a barbecue area, a two-car carport and a technical room serving the irrigation system.
The swimming pool, irrigation system, outdoor lighting and video surveillance system can all be managed remotely through home automation and dedicated apps.
The villa was renovated starting in 2016, with the works completed in 2023, and is arranged over three levels for a total of approximately 240 sqm, excluding the spacious covered porch.
The renovation involved both the interior and exterior of the property and included external thermal insulation, a ventilated roof and oak-framed windows with double glazing and mosquito screens. The fireplaces and wood-burning stoves were also restored, while the heating system can additionally be powered by LPG.
The character of the house is immediately apparent on the ground floor, where terracotta floors, vaulted ceilings and stone-effect details create a warm and authentic atmosphere. From the entrance hall, where the staircase leads to the upper floor, there is access to a guest bathroom with shower and to the spacious living and dining room. The charming rustic-style kitchen features a breakfast bar and French doors opening directly onto the garden. A pantry and laundry room complete this level.
The first floor features a cosy lounge with fireplace, a master bedroom, a second bedroom and a spacious bathroom with both bathtub and shower.
The attic floor, filled with natural light through automatic Velux windows, is arranged as an additional self-contained living space, with its own living area, bedroom and bathroom with shower.
The house does not currently have air conditioning, but naturally maintains a pleasantly cool temperature.
The property benefits from both mains water and a private well; the latter is not currently connected to supply water inside the house.
Tenuta San Lorenzo is a property that is beautiful to look at, but even more beautiful to experience. The scent of jasmine and flowers, the gentle sound of water from the pond, the infinity pool seemingly merging into the landscape and the sweeping views reaching from the Sibillini Mountains to the Adriatic Sea create a rare feeling of serenity.
A place cared for in every detail, private and peaceful, with something truly paradisiacal about it.
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Tenuta San Lorenzo- Un rifugio di pace tra i Sibillini e il mare.
Ci sono proprietà che colpiscono per le dimensioni, altre per l’architettura. E poi ci sono luoghi che si ricordano soprattutto per come fanno sentire.
Tenuta San Lorenzo è uno di quei luoghi. A soli 5/6 minuti dal centro di Treia (MC), appena varcato il cancello ci si ritrova immersi in una dimensione completamente diversa: pace, silenzio, profumi e una straordinaria sensazione di cura e armonia. Un giardino mediterraneo rigoglioso, pieno di fiori e angoli da scoprire, avvolge la casa mentre lo sguardo spazia dai Monti Sibillini fino al mare. I vicini più prossimi si trovano a circa un chilometro: una privacy difficile da trovare senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La tenuta è circondata da circa 3.800 mq di giardino interamente recintato, con cancello automatico. Il progetto degli esterni, seguito da un landscape architect, ha creato percorsi che attraversano il verde tra gelsomini profumati, alberi da frutto – ciliegi, mandorli e fico – una zona dedicata all’orto e un piccolo laghetto con fontana, abitato anche dalle rane.
Il prato è in Zoysia, scelta per la sua resistenza e la ridotta necessità di manutenzione, mentre illuminazione e irrigazione automatica permettono di godere del giardino in ogni momento della giornata.
Al centro di questo piccolo paradiso si trova la splendida piscina infinity 12 x 5 metri, realizzata nel 2023, con trattamento dell’acqua a sale e struttura con pannelli metallici studiata anche sotto il profilo antisismico. Completano gli spazi esterni una zona barbecue, un carport per due auto e un locale tecnico dedicato all’impianto di irrigazione.
Piscina, irrigazione, illuminazione esterna e sistema di videosorveglianza sono gestibili tramite domotica e app.
La villa, ristrutturata a partire dal 2016 con lavori completati nel 2023, si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 240 mq, escluso l'ampio portico.
La ristrutturazione ha interessato sia gli interni sia gli esterni, con cappotto termico, tetto ventilato e finestre in rovere con doppi vetri e zanzariere. Sono stati rifatti anche camini e stufe a legna; il riscaldamento può inoltre essere alimentato a GPL.
Al piano terra il carattere della casa emerge immediatamente: pavimenti in cotto, volte e dettagli in geopietra creano un’atmosfera calda e autentica. Dall’ingresso, dove parte la scala per il piano superiore, si accede a un bagno di servizio con doccia e all’ampio salone con zona pranzo. La cucina, dal piacevole stile rustico, dispone di bancone bar e di una porta-finestra che crea un collegamento diretto con il giardino. Sullo stesso livello si trova anche la dispensa-lavanderia.
Il primo piano ospita una lounge con camino, una camera matrimoniale, una seconda camera e un ampio bagno completo di vasca e doccia.
La mansarda, illuminata da Velux automatiche, è organizzata come un ulteriore appartamento, con zona giorno, camera e bagno con doccia.
La casa non dispone attualmente di aria condizionata, ma mantiene naturalmente una temperatura piacevolmente fresca.
Per l’approvvigionamento idrico sono presenti sia l’acquedotto comunale sia un pozzo; quest’ultimo, al momento, non porta acqua all’interno dell’abitazione.
Tenuta San Lorenzo è una proprietà bella da vedere, ma soprattutto bella da vivere. Il profumo dei gelsomini e dei fiori, il rumore dell’acqua del laghetto, la piscina che sembra perdersi nel paesaggio e quella vista aperta che arriva dai Sibillini fino al mare creano una sensazione rara di serenità.
Un luogo curato in ogni dettaglio, intimo e silenzioso, che ha davvero qualcosa di paradisiaco.
