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Stone Cottage-Retreat
Set at the edge of a woodland, in a secluded yet open-plan location overlooking the valley and the Sibillini Mountains, we are offering a fully renovated stone property, just a few minutes' walk from the amenities of San Ginesio's historic centre.
This property combines the authentic warmth of traditional Marche rural architecture with a manageable size, absolute privacy, and high-quality construction, in a location where every season offers different views.
The house is ideal for those who have decided to leave a hectic life behind to immerse themselves in nature, without sacrificing comfort: a solid, well-maintained property requiring minimal upkeep and with low running costs, suitable for both year-round living and holiday use.
Completely rebuilt in 2003 and updated less than ten years ago, the complex comprises a two-storey main house of 170 m², with two outdoor loggias ideal for moments of relaxation or socialising al fresco, and two outbuildings. The larger one, measuring 80 m² over two floors, was renovated in 2015; the smaller one, measuring 30 m², is in need of renovation. The property is also surrounded by approximately 3,000 m² of land featuring a garden, fruit trees and woodland.
The renovation, carried out by the previous owner - an architect - includes earthquake-resistant construction, floor insulation using the IGLÙ system, underfloor heating in the main living areas, and radiators in the bedrooms and bathrooms, organised into four independent zones and upgraded in 2016 with a high-efficiency BAXI boiler. Both the main house and the main annexe are fitted with JØTUL wood-burning stoves, a high-end Norwegian brand. All windows and French windows are recent, with double glazing and fly screens. The broadband internet connection ensures seamless remote working.
MAIN ANNEX
-The upper floor is currently used as an office, with air conditioning and a wood-burning stove.
-The ground floor serves as a garage and wood store. There is a planning permission approved in 2003, which can be renewed, for conversion into a self-contained residential unit.
SECONDARY ANNEX
Measuring approximately 30 m², in need of renovation, it offers further potential for extension.
GARDEN
Facing south, the land is partly wooded, with a supply of firewood, and partly flat, featuring roses, flowers, fruit trees (wild cherry, apple, various grape varieties, walnut, and a centuries-old fig tree), and two olive trees. Several outdoor water points and garden sinks make maintenance easy.
Easy to manage and requiring little maintenance, the property suits every need: from relaxing on the loggias to outdoor adventures, with the Monti Sibillini National Park, ski slopes, e-bike trails, footpaths, Lake Fiastra, and historic villages all within easy reach.
Distances: San Ginesio 8 km · Sea 50 km · Airport 78 km · Monti Sibillini National Park 20 km
Casa-Rifugio in Pietra
Ai piedi di un bosco, in posizione riservata ma aperta sulla vallata e sulla catena dei Monti Sibillini, proponiamo una proprietà in pietra completamente ricostruita, a pochi minuti dai servizi del centro storico di San Ginesio.
Questo immobile coniuga il calore autentico dell'architettura rurale marchigiana con dimensioni facilmente gestibili, privacy assoluta e qualità costruttiva elevata, in un luogo dove ogni stagione regala scorci diversi.
La casa è ideale per chi ha deciso di lasciare una vita frenetica per immergersi nella natura, senza rinunciare alla comodità: un immobile solido e curato, con manutenzione minima e costi contenuti, adatto sia alla residenza tutto l'anno sia all'uso vacanziero.
Completamente ricostruito nel 2003 e aggiornato meno di dieci anni fa, il complesso comprende una casa principale su due livelli di 170 mq, con due logge esterne ideali per momenti di relax o convivialità all'aperto, e due annessi. Il più grande, di 80 mq su due piani, è stato ristrutturato nel 2015; il più piccolo, di 30 mq, è da ristrutturare. La proprietà è inoltre circondata da un terreno di circa 3.000 mq con giardino, alberi da frutto e area boschiva.
CASA PRINCIPALE
-Piano terra: un ingresso introduce alla zona giorno, con una spaziosa sala da pranzo dotata di cucina a vista di produzione marchigiana LUBE, doppio frigorifero e lavastoviglie. Il piano ospita inoltre un locale flessibile utilizzabile come soggiorno secondario o terza camera da letto, un bagno di ampie dimensioni con grande doccia, un locale lavanderia-ripostiglio con lavatrice, un grande magazzino e un vano sotto la scala. Pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista completano un ambiente caldo e accogliente.
-Primo piano: una scala interna conduce al piano superiore, caratterizzato da un ampio spazio versatile con affaccio panoramico sulla vallata e sui Monti Sibillini, adattabile a zona relax, studio o camera aggiuntiva. La zona notte comprende due camere da letto: la camera padronale con bagno en suite e una camera per gli ospiti.
La ricostruzione, curata dal precedente proprietario, un architetto, include struttura antisismica, isolamento a pavimento con sistema IGLÙ, riscaldamento a pavimento nelle zone principali e radiatori in camere e bagni, organizzato in 4 zone indipendenti aggiornate nel 2016 con caldaia ad alta efficienza BAXI. Sia la casa principale che l'annesso principale sono dotati di stufe a legna JØTUL, marchio norvegese di alta gamma. Tutte le finestre e le porte-finestre sono recenti, con doppi vetri termici e zanzariere. La connessione internet a banda larga garantisce smart working senza problemi.
ANNESSO PRINCIPALE
-Il piano superiore è attualmente adibito a ufficio, con aria condizionata e stufa a legna.
-Il piano terra funge da garage e deposito legna. Esiste un progetto approvato nel 2003, rinnovabile, per la conversione in unità abitativa indipendente.
ANNESSO SECONDARIO
Di circa 30 mq, da ristrutturare, offre ulteriori possibilità di ampliamento.
GIARDINO
Esposto a sud, il terreno è in parte boschivo, con fornitura di legna da ardere, e in parte pianeggiante, curato con rose, fiori, alberi da frutto (ciliegi selvatici, meli, viti di diverse varietà, noce, fico secolare) e due ulivi. Diversi punti acqua esterni e lavelli da giardino ne facilitano la cura.
Di facile gestione e manutenzione ridotta, la proprietà si adatta a ogni esigenza: dal relax sotto le logge all'avventura all'aria aperta, con il Parco dei Monti Sibillini, piste da sci, percorsi per e-bike, sentieri, il lago di Fiastra e borghi storici raggiungibili in breve tempo.
Distanze: San Ginesio 8 km · Mare 50 km · Aeroporto 78 km · Parco dei Monti Sibillini 20 km
