HISTORIC 19TH-CENTURY VILLA FULLY RENOVATED WITH 1,000 SQM PRIVATE GARDEN - JUST 10 MINUTES FROM THE SEAIn the heart of the historic center of Potenza Picena, in an exclusive and private setting, we are pleased to offer a magnificent 19th-century historic villa, completely renovated, never lived in, and ready to move into.
One of the property's greatest strengths is its strategic location: all main amenities, including supermarkets, schools, pharmacies, the town hall, and public transport, are within walking distance, allowing for a comfortable daily lifestyle without the need for a car. The Adriatic coast is also just a 10-minute drive away.
The villa is surrounded by a magnificent private garden of approximately 1,000 sqm featuring centuries-old trees, secluded green areas, relaxation spaces, and private parking spaces. The outdoor area also includes a convenient storage building.
Thanks to windows and balconies on every side, the entire property enjoys exceptional natural light throughout the day.
The villa is currently divided into two independent apartments, offering remarkable versatility and making it ideal for large families, those wishing to combine home and work, create a hospitality business, or divide the spaces between multiple households.
GROUND FLOOR APARTMENT - 90 SQMThe first apartment, located on the ground floor with an independent entrance, consists of a living room with kitchen, master bedroom, bathroom, and laundry room. An ideal solution for guests, relatives, or independent use.
MAIN RESIDENCE - 320 SQM WITH PRIVATE ELEVATORThe main residence, also featuring an independent entrance and served by a private elevator, extends over multiple levels for a total surface area of approximately 320 sqm.
On the ground floor there is a study room, also perfect for professionals wishing to combine residence and workspace.
The first floor hosts a stunning living area comprising a large eat-in kitchen, elegant double living room, dining room, and bathroom - spacious and bright interiors designed for comfort and entertaining.
The second floor is dedicated to the sleeping area, featuring four double bedrooms, a bathroom, and an additional bathroom/laundry room.
The property is completed by an attic level with technical room and storage area.
RENOVATION TECHNOLOGYThe entire property has undergone a complete renovation with state-of-the-art certified systems.
Features include a photovoltaic system, thermal insulation coating, and high-performance thermal and acoustic windows and doors, ensuring maximum living comfort and excellent energy efficiency, with management and utility costs close to zero.
DEVELOPMENT POTENTIALThe property also offers significant future development opportunities, including the possibility of building a private swimming pool within the garden and constructing a second villa of approximately 240 sqm over two levels.
Thanks to its characteristics, this property is ideal for large families, those wishing to create a prestigious hospitality business, a boutique BB, or a charming private residence, as well as professionals seeking a representative home with private office space.
The layout of the property also allows for a potential subdivision into multiple residential units.
A truly unique property, ready to move into, where history, elegance, space, and innovation come together in one of the most charming areas of the Marche region.
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VILLA STORICA DELL'800 RISTRUTTURATA CON 1.000 MQ DI GIARDINO PRIVATO - A 10 MINUTI DAL MARE
Nel cuore del centro storico di Potenza Picena, in posizione esclusiva e riservata, proponiamo una straordinaria villa storica dell'800 completamente ristrutturata, mai abitata e pronta da vivere.
La posizione rappresenta uno dei grandi punti di forza della villa: tutti i principali servizi, tra cui supermercati, scuole, farmacia, Comune e mezzi pubblici, sono comodamente raggiungibili a piedi, permettendo di vivere la quotidianità con la massima comodità senza dover utilizzare l'auto. Il mare dista inoltre solamente 10 minuti in auto.
La villa è circondata da un magnifico giardino privato di circa 1.000 metri quadrati con alberi secolari, spazi verdi riservati, aree relax e posti auto interni. All'esterno è presente anche un comodo magazzino.
Grazie alla presenza di finestre e balconi su ogni lato, l'intera proprietà gode di una luminosità eccezionale durante tutta la giornata.
La proprietà è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti, soluzione che garantisce grande versatilità e la rende ideale sia per famiglie numerose sia per chi desidera unire abitazione e lavoro, creare una struttura ricettiva o suddividere gli spazi tra più nuclei familiari.
APPARTAMENTO PIANO TERRA - 90 MQ
Il primo appartamento, situato al piano terra e con ingresso indipendente, è composto da soggiorno con cucina, camera matrimoniale, bagno e lavanderia. Una soluzione ideale per ospiti, familiari o per un eventuale utilizzo indipendente.
APPARTAMENTO PRINCIPALE - 320 MQ CON ASCENSORE PRIVATO
L'abitazione principale, anch'essa con ingresso indipendente e servita da ascensore privato, si sviluppa su più livelli per una superficie di circa 320 mq.
Al piano terra troviamo una stanza studio, perfetta anche per professionisti che desiderano unire abitazione e attività lavorativa.
Al primo piano si sviluppa una splendida zona giorno composta da grande cucina abitabile, elegante salone doppio, sala da pranzo e bagno, ambienti ampi e luminosi pensati per vivere la casa con massimo comfort e rappresentanza.
Al secondo piano si trova invece la zona notte con quattro camere matrimoniali, bagno e ulteriore bagno/lavanderia.
Completa la proprietà il sottotetto con locale tecnico e locale sgombero.
RISTRUTTURAZIONE E TECNOLOGIA
L'intero immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa con impianti di ultima generazione tutti certificati.
Sono presenti impianto fotovoltaico, cappotto termico e serramenti ad alto isolamento termico e acustico, elementi che garantiscono massimo comfort abitativo ed elevata efficienza energetica, con costi di gestione e delle forniture prossimi allo zero.
POTENZIALITÀ DELLA PROPRIETÀ
La proprietà offre straordinarie prospettive di valorizzazione grazie alla possibilità di realizzare una piscina privata all'interno del giardino e di edificare una seconda villa di circa 240 mq distribuita su due livelli.
Gli spazi e la disposizione dell'immobile permettono inoltre di valutare una suddivisione in più unità abitative, aumentando ulteriormente il potenziale della proprietà.
Grazie alle sue caratteristiche, questa soluzione è ideale per famiglie numerose, per chi desidera creare una struttura ricettiva di prestigio, un boutique B&B o una residenza di charme, ma anche per professionisti che cercano una dimora rappresentativa con studio privato.
Una proprietà unica, pronta da abitare, dove storia, eleganza, spazio e innovazione si incontrano in una delle zone più affascinanti delle Marche.
