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A self-contained semi-detached villa in a panoramic setting with sea views, with a commercial area of 215 sqm, plus a small garage of 16 sqm, covered porticos, terraces and a large garden. The property comprises a spacious open-plan living area with fireplace, a sitting room/study, three bedrooms, three bathrooms, a utility room and a technical room.
Geographic position
L'Alba sul Mare is set on the hills above Potenza Picena, in a peaceful and private position with magnificent sea views.
The nearest beach and the centre of Porto Potenza Picena — the main hub for everyday shopping and services — are just 1 km away, reachable in under two minutes by car.
The hillside setting, with its open views over the Adriatic, ensures privacy and tranquillity while keeping the beach and local amenities within easy reach.
Civitanova Marche (6 km) is around 8 minutes away, while Recanati and Loreto are just 15 km (approximately 15 minutes by car). Macerata (23 km), the magnificent beaches of Sirolo (22 km) and Ancona (39 km) can all be reached in around half an hour. Further afield, San Benedetto del Tronto (52 km, 40 minutes), Ascoli Piceno (88 km, one hour and fifteen minutes), Pesaro (108 km, one hour and ten minutes) and Urbino (130 km, one hour and twenty minutes) complete a surrounding cultural and scenic landscape of extraordinary interest.
Ancona International Airport is 47 km away, reachable in approximately 35 minutes, while Rimini Airport is 130 km away, with a journey time of around one hour and twenty minutes.
Description of buildings
L'Alba sul Mare is a fully self-contained portion of a villa (comprising just two units), developed over three levels that step down towards the sea, for a total commercial area of approximately 215 sqm, plus a garage of 16 sqm, two covered porticos of 19 and 21 sqm, and two terraces of 23 and 50 sqm.
Lower level — sheltered by the hillside on the uphill sides, the remaining two sides open onto a well-tended garden with sea views.
The level comprises:
- a spacious open-plan living area with kitchen/dining room and sitting room with fireplace, with access to the 19 sqm portico overlooking the garden
- a bathroom
- a utility room
- a technical room.
Intermediate level — the main entrance to the property opens onto:
- a sitting room/study with fireplace
- two bedrooms with access to a sea-view terrace of approximately 23 sqm
- a bathroom.
Upper level
- a bedroom with walk-in wardrobe, en-suite bathroom and a large wrap-around terrace of approximately 50 sqm, running along three sides of the property.
The floor area is calculated on the basis of the net internal area, including internal partition walls, with a 10% addition for load-bearing walls. The portico and terrace areas are calculated separately and are not included in the total figure above.
State and finishing
The property has been fully renovated and is in excellent condition throughout.
Flooring is in beech wood parquet in all rooms, including the bathrooms (with the exception of the ground floor bathroom).
The kitchen is bespoke, in white lacquer with a dark granite worktop. Both living areas feature fireplaces fitted with a forced-draught extraction system on the roof.
The bathrooms are finished with solid wood vanity tops, vessel basins, microcement wall coverings and distinctive decorative majolica tile inserts, which reappear as a design element in the living area, creating a refined and cohesive aesthetic throughout the property. All bedrooms have direct access to a balcony or terrace with sea views.
Heating is underfloor throughout; the property is equipped with a photovoltaic system, solar thermal panels and heat pumps, ensuring low running costs and a high level of comfort year-round.
External areas
The property is set within a fully enclosed private plot of approximately 4,800 sqm, including the building footprint, comprising a well-tended garden, a small productive olive grove of around 45 trees, a thriving orchard with apple, apricot, plum, fig, grape, medlar and pear trees, and a dedicated parking area.
The garden of approximately 4,000 sqm is served by a dual automatic irrigation system: one line dedicated to the lawn surrounding the house, and a second line for the ornamental shrubs.
The two covered porticos (19 and 21 sqm) and the terraces (23 and 50 sqm), all oriented towards the sea, extend the living spaces naturally outward, creating a harmonious relationship between inside and out and offering an open view over the Adriatic in every season.
The plot also offers the possibility of installing a swimming pool, subject to the relevant planning permissions, which would further enhance an already complete and well-maintained property.
Services and utilities
- Private well for garden irrigation Water collection and treatment system:
- 10,000-litre tank, preceded by an Imhoff septic tank and three active sludge treatment chambers for domestic wastewater purification
- Underfloor heating powered by a GPL condensing boiler
- Electrical system with a capacity of 6 kW 6 kW photovoltaic system with 10 kWh storage battery (18 solar panels) and remote management via app
- Solar thermal system for domestic hot water production with 500-litre storage tank
- Air conditioning with split units
- Security alarm system
- Video surveillance system with 9 cameras and remote monitoring
- Internet connection via satellite dish (ADSL)
Use and potential uses
L'Alba sul Mare is an ideal solution for those seeking a high-quality primary residence or holiday home, in a privileged natural setting while remaining well connected to the region's main services and towns.
The three-level layout — with the living spaces on the lower floor opening onto the garden and the bedrooms on the upper floors oriented towards the sea — provides a natural and functional separation between day and night areas, ensuring privacy and comfort throughout.
The two covered porticos, the terraces and the private garden extend the living spaces outward, making this property particularly well suited to those who love outdoor living with a view of rare beauty.
The proximity to the beach — just 1.5 km away — and the panoramic hillside setting also make L'Alba sul Mare a sought-after destination for summer holidays, with significant rental income potential: when not in personal use, the property lends itself perfectly to weekly tourist lets.
Porzione indipendente di villa, in posizione panoramica con vista sul mare, della superficie commerciale di 215 mq, oltre a una piccola autorimessa di 16 mq, portici, terrazzi e un grande giardino. Composta da un ampia zona living con camino, salotto/studio, tre camere, tre bagni, lavanderia e vano tecnico.
Posizione geografica
L'Alba sul Mare si trova sulle colline di Potenza Picena, in una posizione tranquilla e riservata e con una magnifica vista mare.
La spiaggia più vicina e il centro di Porto Potenza Picena, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, si trovano circa 1 km e sono raggiungibili in meno di 2 minuti d'auto.
La posizione collinare, con una vista aperta sull'Adriatico, assicura al tempo stesso privacy e tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle spiagge nelle immediate vicinanze.
Il centro di Civitanova Marche (6 km) dista circa 8 minuti, mentre Recanati e Loreto si trovano a soli 15 km (circa 15 minuti d'auto).
Macerata (23 km), le magnifiche spiagge di Sirolo (22 km) e Ancona (39 km) sono raggiungibili in circa mezz'ora.
Appena più distanti, San Benedetto del Tronto (52 km, 40 minuti), Ascoli Piceno (88 km, un'ora e un quarto), Pesaro (108 km, un'ora e dieci) e Urbino (130 km, un'ora e venti), completano un panorama culturale e paesaggistico circostante di straordinario valore.
L'aeroporto internazionale di Ancona si trova a 47 km, raggiungibile in circa 35 minuti, mentre l'aeroporto di Rimini dista 130 km, con un tempo di percorrenza di circa un'ora e venti minuti.
Descrizione dei fabbricati
L'Alba sul Mare è una porzione completamente indipendente di villa (composta da due sole unità immobiliari), sviluppata su tre livelli digradanti verso il mare per una superficie commerciale complessiva di circa 215 mq, oltre a un'autorimessa di 16 mq, a due portici di 19 e 21 mq e a due terrazzi di 23 e 50 mq.
Il piano inferiore, che è abbracciato dalla collina sui lati a monte, sugli altri due lati si apre su un curato giardino vista mare.
Al suo interno troviamo:
- la zona living, cucina/pranzo e soggiorno con camino, che ha accesso sul portico di 19 mq affacciato sul giardino
- un bagno
- la lavanderia
- un vano tecnico.
Il piano intermedio ospita:
- l'ingresso principale all'abitazione, che si apre su un salotto/studio, con camino
- due camere con accesso a un terrazzo vista mare di circa 23 mq
- un bagno.
Il piano superiore è composto da:
- una camera con cabina armadio, bagno ensuite e un grande terrazzo di circa 50 mq che corre su tre lati dell'abitazione.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La proprietà, completamente ristrutturata, si presenta in ottime condizioni.
I pavimenti sono in parquet di legno di faggio in tutti gli ambienti, bagni inclusi (a eccezione di quello al piano terra).
La cucina è moderna, su misura, laccata bianca e nei soggiorni troviamo due camini dotati di motore di aspirazione forzata sul tetto.
I bagni hanno finiture di pregio, con piani in legno massello, lavabi da appoggio e caratteristici inserti in maioliche decorate, che ricompaiono anche come elemento decorativo nella zona living, creando un filo conduttore raffinato tra gli ambienti.
Le camere da letto godono tutte di accesso diretto ai terrazzi con vista mare.
Il riscaldamento è a pavimento; la proprietà è dotata di impianto fotovoltaico, solare termico e pompe di calore, che garantiscono bassi costi di gestione e un elevato comfort abitativo durante tutto l'anno.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 4.800 mq, comprensivo del sedime dei fabbricati e interamente recintato, che si sviluppa tra un bel giardino curato di circa 4.000 mq, con un orto rialzato, due carcifaie produttive, un piccolo uliveto produttivo di circa 45 piante, un rigoglioso frutteto con meli, albicocchi, susini, fichi, viti, nespoli e peri e una area destinata a parcheggio.
Il giardino è dotato di un doppio impianto di irrigazione automatica: una linea dedicata al prato intorno all'abitazione e una seconda linea per i cespugli ornamentali.
I due portici (di 19 e 21 mq) e i due terrazzi (di 23 e 50 mq), tutti orientati verso il mare, estendono naturalmente gli spazi abitativi verso l'esterno, creando un rapporto armonioso tra interno ed esterno e offrendo in ogni stagione dell'anno un panorama aperto sull'Adriatico.
Il terreno offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina, previa richiesta delle opportune autorizzazioni, che valorizzerebbe ulteriormente una proprietà già completa e ben curata.
Servizi e utenze
- Pozzo per l'irrigazione del giardino.
- Sistema di raccolta e depurazione delle acque: cisterna da 100 quintali (10.000 litri), preceduta da fossa biologica Imhoff e tre vasche di trattamento con fanghi attivi per la depurazione delle acque reflue domestiche.
- Riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a condensazione a GPL.
- Impianto elettrico della potenza di 6 kW.
- Impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kWh (18 pannelli solari) e gestione remota tramite app.
- Impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria con accumulo da 500 litri.
- Impianto di condizionamento con unità split.
- Impianto di allarme.
- Impianto di video sorveglianza con 9 telecamere con controllo da remoto.
- Connessione Internet tramite antenna parabolica (ADSL).
Utilizzo e potenzialità
L'Alba sul Mare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza principale o una casa per vacanze di qualità, in un contesto naturale privilegiato e al tempo stesso perfettamente collegato ai principali servizi e centri della regione.
La distribuzione su tre livelli, con gli spazi living al piano inferiore affacciati sul giardino e le camere ai piani superiori orientate verso il mare, garantisce una separazione naturale e funzionale tra zone giorno e notte, assicurando privacy e comfort.
I due portici, i terrazzi e il giardino privato estendono gli spazi abitativi verso l'esterno rendendo questa proprietà particolarmente adatta a chi ama vivere all'aria aperta godendo di un panorama di rara bellezza.
La vicinanza alla spiaggia — a soli 1,5 km — e la posizione collinare panoramica la rendono inoltre una meta ambita per il turismo estivo, con un significativo potenziale di reddito locativo: nei periodi di non utilizzo, la proprietà si presta ottimamente per un affitto turistico settimanale.
