间建筑用地, 12218 m²

Porto Potenza Picena, Macerata (省)

L'area in oggetto, è ubicata nel Comune di Potenza Picena, frazione Porto (MC) ad 80 mt circa al livello del mare, presenta un andamento perpendicolare alla linea del litorale marino, caratterizzato da scarsa pendenza (intorno al 18-20%).
Il P.R.G. individua l'area come residenziale di espansione (sottozona C 1.3) da attuarsi attraverso l'intervento urbanistico preventivo (piano attuativo con indicazioni planovolumetriche).
Il Piano Attuativo PL8 con Progettazione Urbanistica di dettaglio, all'interno di una variante urbanistica al vigente P.R.G., è stato approvato con Delibera della Giunta Provinciale.
Il Piano propone per detta area un indice di fabbricabilità territoriale pari a 1,3 MC/MQ. un'altezza massima pari a 7,50 mt misurata a valle e prescrive la localizzazione delle superfici per la dotazione standars (verde e parcheggi), individuandole cartograficamente e ponendole a maggior tutela del parco e delle pertinenze delle adiacenti ville extraurbane esistenti.
La tipologia delle costruzioni da edificare può individuarsi sia in villette a schiera o bifamiliari, sia in singole ville. (Fotografie ed esemplificazione inserimento ambientale doc. 1,2,3,4).
Il versante collinare ove è ubicata l'area fabbricabile si affaccia, a seconda delle posizioni dei vari lotti, sia ad sud/est verso il mare, con veduta sul porto di Civitanova Marche, sia a nord est verso Numana, Sirolo ed il Monte Conero. L'area oggetto viene collegata al centro urbano ( 500 ml ) da un ampio viale, che consentirà di recarsi in spiaggia dove nella passeggiata a mare di 1,5 Km (lungomare) sono ubicati 17 chalet balneari e 11 ristoranti in riva al mare.
L'area edificabile, per l'esposizione, panoramicità e conformazione ha vocazione per insediamenti di varie tipologie: edilizia residenziale, villaggio turistico, housing sociale, RSA e casa di riposo. Le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Porto Potenza Picena prevedono la possibiltà di destinare fino al 25% delle superficie ad uso commerciale (negozi), pubblici esercizi (caffè, bar, ristoranti) anche a carattere artigianale o di interesse pubblico. Sono altresì ammissibili e compatibili attrezzature ricettive a carattere alberghiero, case di cura, centri di riabilitazione, supermercati e magazzini.
 La proprietà è formata da lotti 6,7,8,15,16,17,18,19,20,22,23,25,26 per una superficie complessiva di 12.218 MQ e una volumetria realizzabile di 27.753 MC, come dal progetto di lottizzazione PL8, riportato nella Tavola 1VR e nella Tavola 3 (ALL 9,10), con le relative superfici indicate nell'allegato, doc.7 Dati Dimensionali.
E' stata stipulata la Convenzione urbanistica con il Comune di Potenza Picena che avrà validità fino al 28.05.2032, con cessione gratuita delle aree standard, mentre le opere di urbanizzazione della lottizzazione sono state eseguite nella creazione della linea idrica e al tracciamento della rete viaria.
Per poter continuare l'esecuzione delle opere di urbanizzazione è sufficiente richiedere il rilascio di un permesso di costruire al Comune di Potenza Picena.
L'esecuzione delle opere di urbanizzazione è disciplinata dal "Cronoprogramma" ,che prevede due fasi esecutive e tre stralci funzionali, dei quali il primo della durata di 3,5 anni, il secondo di 1,5 anni ed il terzo di 3,5 anni. .
Il Comune di Porto Potenza Picena, previo nulla osta della Soprintendenza per le Marche, ha rilasciato l'autorizzazione paesaggistica che in virtù delle proroghe intervenute avrà validità dino al 24.12.2027.
La propietà valuterebbe richieste di acquisto dell'area edificabile ( volumetria realizzabile 27.753 MC), alla quale potrebbero aggiungersi anche i lotti n.14 e 21 per ulteriori 3662 MC, per una volumetria complessiva di proprietà pari a 31.415 MC.( doc.7 Dati dimensionali ).
Si segnala inoltre che il proprietario dei lotti n.4 e 5 (2720 MC) ha manifestato la volontà di venderli. (doc.8 Planimetria lotti con leggenda).
Potrebbe inoltre essere possibile acquistare l'intera lottizzazione P.L.8 ( con volumetria realizzabile di 52.292 MC), rilevando anche i lotti della proprietà colottizzante. (doc.6 Dati dimensionali PL8).
Il progetto del piano di lottizzazione PL8 approvato è raffigurato nella tavola n.3 ( doc.10 Planimetria di progetto Oresti Architetti). Attualmente è stata prevista, solo a livello progettuale, una suddivisione dei lotti come illustrato nell'allegato con un'elaborazione grafica della possibile tipologia di edificazione e conseguente ipotetica variazione della numerazione e della superficie dei lotti (DOC.11planimetria con ipotesi di posizionamento dei fabbricati) e nella proposta progettuale "Esemplificazione Parte Comparto PL8" (doc.12).
Il territorio di Potenza Picena è in questo periodo oggetto di importanti investimenti da parte di diversi imprenditori, come ad esempio il gruppo altoatesino Rubner che ha investito 9 mln di euro per rilasciare il "Natural Village", ottenendo un aumento del fatturato 30% nella stagione successiva ed anche una società che ha acquistato l'area dell'ex discoteca "Babaloo", famosa in tutta l'Italia centrale, incastonata tra i laghetti, il porto "Le cinque vele" ed il mare, per riconvertirla come struttura turistica e sede di eventi.        La Regione Marche ha avviato la progettazione esecutiva per la realizzazione del casello autostrade della A14 tra Porto Potenza Picena e Porto Recanati entro il 2025, avendo avuto la prescritta Valutazione di Impatto Ambientale con esito positivo.(doc.13).
Il Ministero dei Beni Culturali Antonio Sangiuliano lo scorso 18 Ottobre2024 ha annunciato l'arrivo di 14 mln di euro dal Ministero, dei quali il decreto relativo ai primi 5 mln di euro è stato già firmato, per il resturo di Villa Buonaccorsi di Potenza Picena e dell'annesso giardino all'Italiana che sarebbe diventato parco nazionale. Lo storico immobile è situato sulla collina difronte la lottizzazione PL8.                                 Infine, a confine tra Porto Potenza Picena e Civitanova Marche ha aperto la "Marche International school" dell'imprenditore Iginio Straffi "il papà delle Wings".Si tratta "della prima scuola privata non paritaria di stampo internazionale riconosciuta dal Ministero dell'Istruzione.
Il prezzo e le modalità di acquisto dell'area edificabile, dovranno essere concordate all'interno di trattative riservate.Potrebbero essere valutate anche offerte che prevedono una parziale permuta sul costruito.