4间卧室别墅, 569 m²

莫罗瓦莱, Macerata (省)

In posizione collinare e riservata, a soli 15 minuti da Civitanova Marche e dal mare Adriatico, elegante villa di 569 mq commerciali con 4 camere e 4 bagni, circondata da un terreno di circa un ettaro con giardino e uliveto produttivo.

Posizione geografica
Villa tra campagna e mare si trova in posizione collinare e riservata, a soli 15 minuti da Civitanova Marche e dal mare Adriatico (entrambi a 16 km). 

A 2 km si trova Morrovalle, caratteristico borgo tra le colline, ben servito e ideale per le esigenze quotidiane, grazie alla presenza di negozi, supermercati e servizi essenziali.
La posizione è strategica anche per raggiungere altre rinomate località balneari: Porto Recanati (22 km), Numana (42 km) e Sirolo (45 km), all’interno dell’affascinante paesaggio del Parco del Conero.
Ancona, capoluogo regionale e importante nodo portuale, dista circa 55 km, mentre la città di Macerata, rinomata per il suo patrimonio culturale e universitario, è raggiungibile in circa 20 minuti (16 km).

Ottimi anche i collegamenti stradali: la superstrada si trova a soli 2,5 km e il casello autostradale dell'A14 a 12 km.

Per quanto riguarda i collegamenti aerei, la proprietà è ben servita grazie alla presenza di tre aeroporti internazionali facilmente raggiungibili: l’Aeroporto di Ancona-Falconara, il più vicino, dista circa 65 km; l’Aeroporto di Perugia si trova a circa 110 km, mentre l’Aeroporto di Rimini è a circa 140 km. Questa rete di scali consente un’ampia varietà di voli nazionali e internazionali, che facilitano l’accesso da e verso le principali città italiane ed europee.

Descrizione dei fabbricati
La villa, disposta su tre livelli collegati internamente, ha una superficie complessiva di 569 mq commerciali (di cui 442 mq abitativi, 69 mq di garage e 58 mq di cantina e vani tecnici) a cui di aggiungonono un'ampia zona sottotetto destinata a soffitta, della superficie di 74 mq circa, due portici di 23 e 51 mq e due terrazzi di 25 e 16 mq.

Piano terra
- ingresso su un ampio soggiorno con camino e accesso su un portico di 51 mq;
- cucina con zona pranzo e accesso su un portico di 23 mq;
- due camere da letto (di cui una con accesso al portico);
- due bagni.

Primo piano (mansardato)
- camera padronale con vano guardaroba e accesso al terrazzo di 16 mq;
- camera;
- bagno;
- tre vani ripostiglio di diverse dimensioni.

Da uno dei ripostigli è possibile accedere alla una zona sottotetto a destinazione soffitta, della superficie di circa 70 mq.

Piano seminterrato
- un grande soggiorno con camino e sala biliardo;
- cucina con ripostiglio/dispensa;
- bagno;
- ampio vano cantina;
- garage;
- vano caldaia;
- vano tecnico.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture
Villa tra campagna e mare è stata costruita nel 1993 con grande attenzione alla qualità dei materiali e attualmente è in ottime condizioni, grazie alla costante manutenzione. I pavimenti in cotto dell’Impruneta valorizzano la zona giorno e la zona notte al piano terra, mentre il parquet in legno Cabreuva arricchisce gli ambienti del piano superiore.
Gli infissi sono in legno con doppi vetri e zanzariere.

Spazi esterni
La proprietà comprende un terreno privato di oltre 1 ettaro con uliveto.
La villa è circondata da un giardino privato di circa 2.000 mq, completamente recintato e piantumato con ulivi secolari, pini romani e altre essenze ornamentali. L’ingresso è delimitato da un cancello elettrico e gli spazi esterni sono valorizzati da un sistema di illuminazione e irrigazione automatica.
Esternamente, al piano terra, la villa dispone anche di due ampi portici, rispettivamente di 51 e 23 mq, ideali per pranzi e momenti di relax all’aperto, oltre a un terrazzo di 25 mq. Al primo piano, si trova un ulteriore terrazzo di 16 mq, perfetto per godere della vista sul giardino e sul paesaggio circostante.
Adiacente al giardino si estende il terreno agricolo, con un uliveto produttivo di 130 piante.
Gli spazi esterni si prestano perfettamente all’installazione di una piscina.

Servizi e utenze
- Allacciamento alla rete elettrica
- Rete idrica comunale e 2 pozzi privati
- Riscaldamento a metano + stufa a pellet
- Termoconvettori al piano seminterrato
- Aria condizionata (al primo piano)
- Addolcitore d’acqua e serbatoio di accumulo
- 2 pannelli solari per l’acqua calda
- Impianto d’allarme perimetrale con sensori interni
- Connessione Wi-Fi
- Generatore di corrente da 3 kW
- Pozzo per l'irrigazione
- Pozzo con acqua sorgente
- Sistema di irrigazione automatizzato
- Illuminazione esterna
- Cancello elettrico

Utilizzo e potenzialità
Villa tra campagna e mare è la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato, circondato dalla natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri urbani delle Marche e al mare. Perfetta come residenza principale per una famiglia, può essere utilizzata anche come casa per le vacanze.