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Seaview villa with swimming pool and annexe
Set in the countryside of Montelupone, one of Italy's most beautiful villages in the province of Macerata, this villa offers panoramic views of the hills and the sea, complete with an annexe and a heated swimming pool. Just 3 km from the town centre, the property is accessed via a tarmac road leading to a setting of absolute privacy, surrounded by greenery, without compromising on comfort or proximity to amenities.
The property, originally built in 1940, was subsequently extended in 1990 and fully restored in 2025 with great attention to current anti-seismic regulations and the use of high-quality materials, combining contemporary comfort and elegance. The portico running along two sides of the building, with exposed brick columns and wooden beams, defines its essence: a threshold space between inside and outside, between home, landscape, and the sea.
The property comprises a two-storey house with a non-residential attic, offering a total gross floor area of 311 square metres, plus a 40-square-metre portico and a 53-square-metre annex, comprising a garage, cellar, and bathroom. The property is surrounded by a private courtyard of 1,480 square metres and agricultural land of 10,530 square metres.
HOUSE
- GROUND FLOOR 131 sq m
The entrance opens onto a dining room with exposed beams and terracotta flooring, from which the view naturally sweeps out towards the countryside through a large picture window. From here, on one side is the bright, panoramic living room with a stone fireplace; on the other, the large, light-coloured kitchen with a double sink, a bar area, and a central island that serves both as a worktop and a dining table. A second built-in fireplace, designed for barbecuing, completes the space. Looking up from the kitchen, the hills of the Marche region slope down to the sea.
This floor also features an entrance hall, a guest bathroom, and a laundry area with a washing machine and tumble dryer.
The French windows opening onto the portico create a seamless flow between indoors and outdoors, maximising natural light and offering endless opportunities for outdoor living.
- FIRST FLOOR 128 sq m
An internal wooden staircase leads to a spacious landing from which there is access to three bedrooms, a study, a bathroom, and a walk-in wardrobe. All rooms feature parquet flooring and panoramic windows. The master bedroom, with exposed beams and views of the sea and the swimming pool, has an en-suite bathroom with double washbasins: a tasteful, contemporary space, without excess.
- ATTIC (not habitable) with a minimum height of 20 cm and a maximum height of 180 cm
OUTBUILDING 53 m²
Constructed with a steel frame and thermal insulation, fitted with electrical wiring, heating, and a split-system air conditioning unit. Currently registered as a garage but eligible for rezoning as residential, it features a bathroom, a garage, a cellar, and a bathroom serving the swimming pool, making it ideal as a guest house or multi-purpose space.
TECHNICAL SPECIFICATIONS
The 2025 renovation was comprehensive: reinforcement of the foundations in accordance with anti-seismic regulations, refurbishment of the floors and roof, external insulation, underfloor heating, aluminium window frames with triple glazing and fly screens, terracotta flooring on the ground floor, and parquet flooring on the first floor.
The 8.5 kW photovoltaic system with a GSE contract is already operational; provision has been made for the installation of a storage battery. Heating and domestic hot water are provided by a heat pump with a storage tank; summer cooling is managed by a ceiling-mounted system.
The fully electric property has been designed in accordance with modern energy efficiency and sustainability standards, and is also equipped with an alarm system.
OUTDOOR AREAS
The heated, ocean-blue infinity pool measures 10 x 4.5 m, with a depth ranging...
Villa vista mare con piscina e annesso
Nella campagna di Montelupone, uno dei borghi più belli d'Italia in provincia di Macerata, sorge questa villa con vista panoramica sulle colline e sul mare, completa di dependance e piscina riscaldata. A soli 3 km dal centro del paese, la proprietà è raggiungibile tramite una strada asfaltata che conduce a un contesto di assoluta riservatezza, immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità e alla vicinanza ai servizi.
La proprietà, originariamente costruita nel 1940, successivamente ampliata nel 1990 e completamente restaurata nel 2025 con grande attenzione alle normative antisismiche vigenti e all'uso di materiali di pregio, coniuga comfort contemporaneo ed eleganza. Il porticato che corre su due lati dell'edificio, con colonne in mattoni a vista e travi in legno, ne definisce l'anima: uno spazio di soglia tra interno ed esterno, tra casa, paesaggio e mare.
Il complesso immobiliare si compone di un'abitazione disposta su due livelli con soffitta non abitabile, per una superficie lorda complessiva di 311 mq, oltre a un porticato di 40 mq. e un accessorio di 53 mq lordi, suddiviso tra garage, cantina e bagno. Il tutto è circondato da una corte esclusiva di 1.480 mq e da un terreno agricolo di 10.530 mq.
ABITAZIONE:
- PIANO TERRA 131 mq
L'ingresso si apre su una sala da pranzo con travi a vista e pavimento in cotto, da cui lo sguardo scivola naturalmente verso le campagne attraverso un'ampia vetrata. Da qui si accede da un lato al soggiorno, luminoso e panoramico, con camino in pietra; dall'altro alla cucina, grande e dai toni chiari, con doppio lavabo, zona bar e isola centrale che funziona al contempo come piano di lavoro e come tavolo conviviale. Un secondo camino in muratura, progettato per cucinare alla brace, completa lo spazio. Alzando lo sguardo dalla cucina, le colline delle Marche scendono fino al mare.
Il piano ospita inoltre un antibagno d'ingresso, un bagno di servizio e una zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice.
Le porte finestre che si aprono sul porticato creano un flusso continuo tra interno ed esterno, favorendo la luce naturale e moltiplicando le possibilità di vita all'aperto.
- PRIMO PIANO 128 mq
Una scala interna in legno conduce a un ampio ballatoio da cui si raggiungono tre camere da letto, uno studio, un bagno e una cabina armadio. Tutte le camere sono dotate di parquet e finestre panoramiche. La camera padronale, con travi a vista e vista sul mare e sulla piscina, dispone di bagno en suite con doppio lavabo: un ambiente curato e contemporaneo, senza eccessi.
- SOFFITTA non abitabile con altezza minima 20cm -massima 180 cm
ACCESSORIO/GARAGE 53 mq
Costruito con struttura in ferro e cappotto termico dotato di impianto elettrico, riscaldamento e split per la climatizzazione. Attualmente accatastato come garage ma suscettibile di variazione d'uso in abitativo è dotato di bagno, comprende garage, cantina e bagno a servizio della piscina, risultando ideale come dependance o spazio multifunzionale.
DOTAZIONI TECNICHE
La ristrutturazione del 2025 è integrale: consolidamento delle fondazioni secondo normativa antisismica, rifacimento di solai e tetto, cappotto termico, riscaldamento a pavimento, infissi in alluminio con triplo vetro e zanzariere, pavimenti in cotto al piano terra e parquet al piano primo.
L'impianto fotovoltaico da 8,5 kW con contratto GSE è già attivo; è predisposta la posa della batteria di accumulo. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono affidati a pompa di calore con serbatoio di accumulo; il raffrescamento estivo è gestito da impianto a soffitto.
L'immobile, completamente elettrico, è stato concepito secondo moderni criteri di efficienza energetica e sostenibilità, ed è inoltre dotato di impianto d'allarme.
SPAZI ESTERNI
La piscina a sfioro riscaldata color blu oceano è di 10 x 4,5 m, e profondità da 1,50 a 1,80 m. E' posizionata...
