7间卧室别墅, 550 m²

奇维塔诺瓦-马尔凯, Macerata (省)

Immersa nel verde e nella quiete di Santa Maria Apparente, a Civitanova Marche, questa prestigiosa villa indipendente di lusso, costruita negli anni Ottanta e completamente ristrutturata nel 2006, rappresenta una rara combinazione di architettura solida, ampi spazi e comfort tecnologici di alto livello. La proprietà si sviluppa come una residenza esclusiva composta da due appartamenti completamente autonomi, una dépendance indipendente, una piscina e un parco privato di circa 4.000 metri quadrati, offrendo privacy assoluta e molteplici possibilità di utilizzo, sia come residenza multifamiliare di alto profilo sia come dimora rappresentativa.

La villa è stata realizzata in cemento armato, con muri perimetrali doppi dotati di intercapedine isolante in polistirene, garantendo solidità strutturale ed eccellenti prestazioni energetiche. Gli interni si distinguono per le altezze generose dei solai, pari a tre metri per ciascun piano e quattro metri nella dépendance, che conferiscono grande luminosità e respiro agli ambienti. Il piano terra, di circa 250 metri quadrati, e il primo piano, di circa 180 metri quadrati, sono concepiti come due unità abitative indipendenti, ciascuna servita da impianti separati e caldaia a condensazione. Completa la residenza una mansarda di circa 25 metri quadrati, adibita a studio o camera per ospiti con bagno privato, oltre a due ampi sottotetti perfettamente fruibili.

Le finiture interne riflettono un gusto elegante e senza tempo: al piano terra si alternano superfici in quarzo industriale e parquet in rovere, mentre il primo piano combina pietra naturale e parquet, creando ambienti caldi e raffinati. All'esterno, la pavimentazione in pietra tipo porfido, con inserti in cubetti e superfici in pietra naturale attorno alla casa, valorizza ulteriormente l'architettura della villa e i suoi spazi di rappresentanza. Ampi balconi per circa 170 metri quadrati, insieme a una loggia e a un porticato di circa 100 metri quadrati esposti a sud, permettono di vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione.

Il comfort abitativo è garantito da un impianto di riscaldamento a pavimento presente in entrambe le abitazioni, da un sistema di raffrescamento canalizzato al primo piano e da split al piano terra, resi quasi superflui dall'ottima esposizione e dalla protezione naturale offerta dal porticato. Le finestre e le persiane in legno con doppio vetro assicurano isolamento e qualità estetica, mentre le persiane del piano terra sono motorizzate. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 7 kW, con primo Conto Energia attivo per altri cinque anni, e dispone di collegamento alla fibra ottica, rendendola perfettamente adatta anche a un utilizzo professionale o internazionale.

La sicurezza è affidata a un sistema di allarme con barriere su tutte le finestre e sensori volumetrici interni, integrato da videocitofono. Il parco privato si estende tra 2.000 metri quadrati di prato curato e 2.000 metri quadrati di...