4间卧室乡间房屋, 375 m²

钦戈利, Macerata (省)

C 914 Cingoli (Mc). Situato in zona collinare con suggestivo panorama sul versante mare fino alla costa adriatica cui fa da cornice la meravigliosa Riviera del Monte Conero, vendiamo casa singola ad uso abitazione disposta su tre piani, con annessi fabbricati distaccati ad uso rimessa per attrezzature agricole, fienile, ricovero per animali e ampia corte esclusiva pertinenziale.

La casa singola ad uso abitazione, avente una superficie complessiva lorda di mq 375 circa, risulta così suddivisa:
il piano terra di circa mq 150 circa è composto da un appartamento di mq 50 circa e da tre locali ad uso deposito con altezza di mt 2,85 circa completamente praticabili e fruibili ad uso taverna;
il piano primo è composto da un appartamento di mq 150 circa suddiviso in ingresso, ampia sala e ampia cucina entrambe servite da balcone, tre camere di cui una camera matrimoniale e due camere doppie, un bagno;
infine il piano secondo è composto da una soffitta di mq 150 circa, di cui la porzione praticabile con altezza da mt 2,55 a mt 1,50, misura una superficie complessiva di mq 75 circa.
All'interno della corte esclusiva sono presenti tre accessori distaccati a servizio dell'abitazione, e precisamente:
un fabbricato posto al piano terra ad uso rimessa attrezzature agricole di mq 120 circa con altezza di mt 3,20 circa;
un fabbricato ad uso fienile di mq 75 circa con altezza media di mt 4,00 circa;
un fabbricato ad uso ricovero animali di complessivi mq 100 circa, di cui la porzione praticabile misura mq 42,00 circa.
La corte esclusiva pertinenziale dei fabbricati ha una superficie complessiva di mq 1.800 circa, al netto dell'area di sedime dei fabbricati.
L'immobile risulta abitabile da subito e necessita di interventi di manutenzione di modesta entità.
E' possibile estendere la corte esclusiva pertinenziale dell'abitazione acquistando separatamente dai fabbricati ulteriori appezzamenti di terreno agricolo, direttamente confinanti con i fabbricati, per una superficie complessiva fino a ettari 2,6 circa, tra cui è compresa una porzione coltivata ad uliveto con circa 90 piante di medio fusto attualmente in produzione di olio.
Infine è possibile acquistare, sempre separatamente dai fabbricati, anche ulteriori appezzamenti di terreni agricoli posti quasi a diretto confine con i fabbricati sopra descritti, per una superficie complessiva di ettari 13,20 circa.
L'immobile, immerso nella campagna tipica delle Marche, circondato da ampie distese di verde nelle quali sono presenti prevalentemente villini e case di campagna, grazie alla posizione dominante e panoramica sulle colline e vallate circostanti, si presta particolarmente ad essere adibito a struttura turistico-ricettiva; inoltre, acquistando separatamente anche gli appezzamenti di terreno agricolo circostanti e sfruttando gli accessori distaccati presenti sulla corte, risulta possibile anche costituire un'azienda agricola, con la possibilità di affiancare alla stessa anche le attività agricole connesse, nelle varie forme previste dalla normativa di settore, tra le quali l'agriturismo, la commercializzazione di prodotti tipici dell'agricoltura locale, etc.