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Recently-built stone farmhouse with a guest house a swimming pool in a hilly and panoramic position, 45 minutes from the sea. The total net saleable area of the buildings is 254 sq.m (177 sq.m for the villa and 77 sq.m for the guest house), with 5 rooms and 5 bathrooms in total. In addition, the property includes a 9,000 sq.m plot of land.
Geographic position
Loving Hills farmhouse is in a panoramic position among Marche’s rolling hills.
The nearest built-up area where to go for daily errands is a 5-minute drive (about 4 km). Moreover, Cingoli (9 km), known as “Marche’s balcony”, can be reached in 10 minutes.
The view opens over small towns and villages that follow one another and fade into the horizon all the way to the Adriatic Sea and the spectacular beaches of the Riviera del Conero, with Sirolo and Numana about 37 kilometres away (45 minutes by car).
This property is close to other important historical cities, like Macerata, San Severino Marche, and Tolentino, which can be reached in half an hour.
The nearest airports are Ancona (31 km, half an hour by car), Perugia and Rimini (104 km and 116 km, respectively, i.e., about one hour and fifteen minutes by car).
Description of buildings
This villa and the guest house have been recently built and are still to be finished internally. Therefore, the purchaser can personalise them based on their taste and needs.
Villa - 177 sqm commercial
5 rooms- 3 bedrooms- 3 bathrooms
Ground floor: airy living room with a dining area, eat-in kitchen, and a bathroom with an anteroom.
First floor: Master-bedroom with an en-suite bathroom, two bedrooms and a bathroom.
Guest house - 77 sqm commercial
3 rooms- 2 bedrooms- 2 bathrooms
Living area with a kitchenette, two bedrooms and two bathrooms.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
Possibility of purchasing additional volumes and land
There is the possibility of purchasing additional volumes to be recovered, for residential and storage use, and the related surrounding land of approximately 8,000 sq.m, including the urban courtyards, at the price of € 100,000.
State and finishing
Although recently built, the two buildings reflect Marche’s classic country house style, harmoniously merging with the surroundings.
The interiors are spacious and bright, thanks both to the many windows and the light, modern finishes.
On the upper floor of the villa we find exposed wooden ceilings.
External areas
This property includes a 9000 sq.m plot of land (including the building grounds), with a garden and a swimming pool.
Use and potential uses
Loving Hills farmhouse is a little gem among Marche’s hills. It’s ideal as a holiday home and to host family and friends in the guest house.
Thanks to its panoramic and convenient location both with respect to the sea (which can be reached in about 45 minutes) and to other important historical centres in the Marche region, the property is also ideal for income-generating, with the possibility of renting it out on a weekly basis during periods of non-use.
Casale in pietra di nuova costruzione, con dependance e piscina, in posizione collinare e panoramica, a 40 minuti dal mare. Superficie commerciale complessiva di 254 mq (177 mq la villa, 77 mq la dependance), con 5 camere e 5 bagni totali. Terreno privato di 9.000 mq.
Posizione geografica
Casale Loving Hills si trova in posizione panoramica, tra le dolci e tranquille colline delle Marche.
Il centro abitato più vicino, in cui recarsi per le esigenze e gli acquisti quotidiani, si trova a 5 minuti d'auto (circa 4 km), mentre Cingoli, denominato "Il Balcone delle Marche", (a 9 km) è raggiungibile in 10 minuti.
La vista è aperta sui piccoli centri abitati che si susseguono e si perdono all'orizzonte, fino ad arrivare al mare Adriatico e alle magnifiche spiagge della Riviera del Conero, con Sirolo e Numana a circa 37 km (40 minuti d'auto).
La posizione è baricentrica anche rispetto ad altri centri storici della regione, come Macerata, San Severino Marche e Tolentino, tutte raggiungili in circa mezz'ora d'auto.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Ancona (a 31 km, mezz'ora d'auto), Perugia e Rimini (rispettivamente 104 e 116 km, raggiungibili in circa un'ora e un quarto).
Descrizione dei fabbricati
Sia la villa che la dependance sono di nuova costruzione. La superficie commerciale totale delle abitazioni è di 254 mq, suddivisi in 177 mq commerciali della villa e 77 mq della dependance.
Villa - 177 mq commerciali
5 vani - 3 camere - 3 bagni
Piano terra: ampio soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, bagno con antibagno.
Primo piano: camera con bagno en-suite, due camere e ulteriore bagno.
Dependance - 77 mq commerciale
3 vani - 2 camere - 2 bagni
Zona giorno con angolo cottura, due camere e due bagni.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Possibilità di acquisto di ulteriori volumi e terreno
Per chi lo desiderasse, c'è la possibilità di acquisto di ulteriori volumi da recuperare, a uso abitativo e a magazzini, e del relativo terreno circostante di circa 8.000 mq, incluse le corti urbane, al prezzo di € 100.000.
Stato e finiture
I due fabbricati, seppur di nuova costruzione, sono stati realizzati con la classica tipologia architettonica dei casali di campagna marchigiani e sono perfettamente integrati con l'ambiente circostante.
Gli interni sono ampi e luminosi, sia grazie alle numerose finestre che alle finiture chiare e moderne.
Al piano superiore della villa troviamo soffitti in legno a vista.
Spazi esterni
La proprietà comprende 9.000 mq di terreno privato (incluso il sedime dei fabbricati), con giardino e piscina.
Utilizzo e potenzialità
Casale Loving Hills è un piccolo gioiello tra le colline delle Marche, ideale come seconda casa in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, con la possibilità di ospitare parenti o amici, nell'adiacente dependance.
Grazie alla posizione panoramica e comoda sia rispetto al mare (raggiungibile in circa 45 minuti) che ad altri importanti centri storici delle Marche, la proprietà è ideale anche per la messa a reddito, con la possibilità di affittarla settimanalmente, nei periodi di non utilizzo.
