间商业房产, 2800 m²

圣埃尔皮迪奥港, 费尔莫 (省)

At the Porto Sant'Elpidio motorway exit, a rare piece of real estate with extraordinary strategic potential stands ready to become the ideal hub for your next business venture.
The property boasts an unbeatable commercial location: just meters from the highway junction, it enjoys exceptional visibility thanks in part to its imposing tower sign, perfectly visible from the main road roundabout. This is an invaluable promotional asset for any business requiring maximum visual impact and immediate identification.
Situated on a fully fenced plot of approximately 4,200 square meters, the property extends over 2,800 square meters of covered space. The entire complex includes a separate hotel wing, completely free from rental restrictions and immediately available, ready for direct management or innovative conversion.
The Tourist-Receptive Structure (Hotel) An independent area of approximately 490 m2 developed on two levels and served by a lift:
Ground Floor: Spacious reception area, executive offices, and dedicated services. First Floor: 16 independent rooms with private bathrooms, perfect for a hospitality business, a modern BB, or for conversion into executive offices and co-living. Exhibition and Modular Spaces: The versatility of the interior and exterior spaces allows for the creation of any project:
Ground Floor (approximately 1,150 m2): Large and bright open-space of 950 m2. Completely column-free and featuring elegant granite floors and a height of 3.80 meters, it is flanked by 100 square meters of offices, storage rooms, and standard-compliant services. External Courtyard and Canopies (approximately 1,100 square meters in total): Private perimeter courtyard with 770 square meters of canopies, easily closed to create additional covered bays or integrated exhibition areas. Basement (approximately 400 square meters): Multi-purpose space with a height of 4 meters, served by an internal freight elevator/lift. Roof Terrace (approximately 400 square meters): Panoramic paved terrace, directly connected by the elevator, ideal for a lounge bar, outdoor event area, or solarium. Parking: Private paved yard of approximately 750 square meters for convenient customer reception. Technical Equipment and Systems: The structure is already ready to support large public flows and energy-intensive activities: 90 kW electricity supply, private well 30 meters deep with dedicated pump, two water storage tanks, independent power generator, external video surveillance system and perimeter fire ring with hydrants.
Recommended Uses Thanks to the visibility guaranteed by the advertising tower and the variety of spaces, the property represents the perfect location for:
Co-Working Hub Business Center: Large lounges for shared desks and meeting rooms, with 16 bedrooms redesigned as private offices or co-living spaces for professionals. Sports Center Fitness Club: Large spaces ideal for training rooms, a fitness area, a spa/wellness area, and sporting events. Showroom Commercial Center: Ideal for car/motorcycle dealerships, furniture showrooms, multipurpose medical centers, or large retail spaces. Contact us today to schedule a viewing and evaluate the potential of this iconic property.

An der Autobahnausfahrt Porto Sant'Elpidio erwartet Sie ein seltenes Grundstück mit außergewöhnlichem strategischem Potenzial, das sich ideal als Drehscheibe für Ihr nächstes Geschäftsvorhaben eignet.
Das Objekt besticht durch seine unschlagbare Geschäftslage: Nur wenige Meter von der Autobahnkreuzung entfernt, genießt es dank seines imposanten Werbeturms, der vom Kreisverkehr der Hauptstraße aus perfekt sichtbar ist, eine hervorragende Sichtbarkeit. Dies ist ein unschätzbarer Werbevorteil für jedes Unternehmen, das maximale visuelle Wirkung und sofortige Wiedererkennung benötigt.
Das Anwesen befindet sich auf einem komplett umzäunten Grundstück von ca. 4.200 Quadratmetern und bietet über 2.800 Quadratmeter überdachte Fläche. Zum Komplex gehört ein separater Hotelflügel, der frei von Vermietungsbeschränkungen und sofort verfügbar ist und sich sowohl für die direkte Führung als auch für eine innovative Umgestaltung eignet.
Die touristische Empfangsstruktur (Hotel): Ein eigenständiger Bereich von ca. 490 m², der sich über zwei Ebenen erstreckt und mit einem Aufzug erschlossen ist:
Erdgeschoss: Großzügiger Empfangsbereich, Büros für Führungskräfte und separate Servicebereiche. Erster Stock: 16 separate Zimmer mit eigenem Bad, ideal für ein Hotel, ein modernes Bed Breakfast oder zur Umwandlung in Büros für Führungskräfte und Co-Living. Ausstellungs- und Modulflächen: Die vielseitigen Innen- und Außenräume ermöglichen die Umsetzung jedes Projekts.
Erdgeschoss (ca. 1.150 m²): Großzügiger, heller offener Raum von 950 m². Komplett stützenfrei, mit eleganten Granitböden und einer Deckenhöhe von 3,80 Metern, grenzt er an 100 m² Büros, Lagerräume und normgerechte Servicebereiche. Außenbereich mit Vordächern (insgesamt ca. 1.100 m²): Privater, umlaufender Innenhof mit 770 m² Vordächern, die sich leicht schließen lassen, um zusätzliche überdachte Bereiche oder integrierte Ausstellungsflächen zu schaffen. Untergeschoss (ca. 400 m²): Mehrzweckraum mit einer Deckenhöhe von 4 Metern, der über einen internen Lastenaufzug erreichbar ist. Dachterrasse (ca. 400 m²): Gepflasterte Panoramaterrasse mit direktem Aufzugszugang, ideal für eine Lounge-Bar, einen Veranstaltungsbereich im Freien oder ein Solarium. Parkplatz: Privater, gepflasterter Hof von ca. 750 m² für einen komfortablen Kundenempfang. Technische Ausstattung und Systeme: Die Anlage ist bereits für große Besucherströme und energieintensive Aktivitäten gerüstet: 90 kW Stromversorgung, privater Brunnen mit 30 Metern Tiefe und eigener Pumpe, zwei Wasserspeicher, unabhängiger Stromgenerator, externes Videoüberwachungssystem und umlaufender Feuerring mit Hydranten.
Empfohlene Nutzungen Dank der durch den Werbeturm gewährleisteten Sichtbarkeit und der Vielfalt der Räumlichkeiten stellt das Objekt den perfekten Standort dar für:
Co-Working-Bereich Business Center: Großzügige Lounges mit Gemeinschaftsarbeitsplätzen und Besprechungsräumen sowie 16 Schlafzimmer, die zu privaten Büros oder Wohnbereichen für Berufstätige umgestaltet wurden. Sportzentrum Fitnessclub: Weitläufige Flächen, ideal für Trainingsräume, einen Fitnessbereich, einen Spa-/Wellnessbereich und Sportveranstaltungen. Ausstellungsraum Gewerbezentrum: Ideal für Autohäuser, Motorradhändler, Möbelhäuser, multifunktionale medizinische Zentren oder große Einzelhandelsflächen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.

À la sortie d'autoroute de Porto Sant'Elpidio, un bien immobilier rare, doté d'un potentiel stratégique extraordinaire, est prêt à devenir le centre idéal pour votre prochaine entreprise.
Ce bien bénéficie d'un emplacement commercial exceptionnel : à quelques mètres seulement de l'échangeur autoroutier, il jouit d'une visibilité remarquable, notamment grâce à son imposante enseigne lumineuse, parfaitement visible depuis le rond-point principal. Un atout promotionnel inestimable pour toute entreprise exigeant un impact visuel maximal et une identification immédiate.
Située sur un terrain entièrement clôturé d'environ 4 200 mètres carrés, la propriété s'étend sur 2 800 mètres carrés de surface couverte. L'ensemble comprend une aile hôtelière indépendante, libre de toute restriction de location et disponible immédiatement, prête pour une gestion directe ou une reconversion innovante.
Structure d'accueil touristique (Hôtel) Une surface indépendante d'environ 490 m² développée sur deux niveaux et desservie par un ascenseur :
Rez-de-chaussée : vaste réception, bureaux de direction et services dédiés. Premier étage : 16 chambres indépendantes avec salle de bain privative, idéales pour un établissement hôtelier, une maison d'hôtes moderne ou pour une transformation en bureaux de direction et en colocation. Espaces d'exposition et modulables : la polyvalence des espaces intérieurs et extérieurs permet la réalisation de tout projet.
Rez-de-chaussée (environ 1 150 m²) : Vaste et lumineux espace ouvert de 950 m². Sans aucun pilier, il est doté d'un élégant sol en granit et d'une hauteur sous plafond de 3,80 mètres. Il est bordé par 100 m² de bureaux, des espaces de stockage et des locaux techniques conformes aux normes. Cour extérieure et auvents (environ 1 100 m² au total) : Cour extérieure privative avec 770 m² d'auvents, facilement fermables pour créer des espaces couverts supplémentaires ou des zones d'exposition intégrées. Sous-sol (environ 400 m²) : Espace polyvalent d'une hauteur sous plafond de 4 mètres, desservi par un monte-charge. Terrasse sur le toit (environ 400 m²) : Terrasse panoramique pavée, accessible directement par l'ascenseur, idéale pour un bar lounge, un espace événementiel extérieur ou un solarium. Parking : Cour pavée privative d'environ 750 m² pour un accueil client optimal. Équipements et systèmes techniques : La structure est déjà prête à supporter d'importants flux publics et des activités énergivores : alimentation électrique de 90 kW, puits privé de 30 mètres de profondeur avec pompe dédiée, deux réservoirs de stockage d'eau, générateur électrique indépendant, système de vidéosurveillance extérieur et anneau anti-incendie périmétrique avec bornes d'incendie.
Utilisations recommandées Grâce à la visibilité assurée par la tour publicitaire et à la variété des espaces, la propriété représente l'emplacement idéal pour :
Espace de coworking et centre d'affaires : vastes salons avec bureaux partagés et salles de réunion, et 16 chambres réaménagées en bureaux privés ou espaces de colocation pour professionnels. Centre sportif et club de fitness : grands espaces idéaux pour salles d'entraînement, salle de fitness, spa/bien-être et événements sportifs. Showroom et centre commercial : idéal pour concessions automobiles/motos, showrooms de meubles, centres médicaux polyvalents ou grands espaces commerciaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer une visite et découvrir le potentiel de ce bien emblématique.

En la salida de la autopista de Porto Sant'Elpidio, se encuentra un terreno excepcional con un extraordinario potencial estratégico, listo para convertirse en el centro ideal para su próxima aventura empresarial.
El local cuenta con una ubicación comercial inmejorable: a pocos metros del cruce de la autopista, goza de una visibilidad excepcional gracias, en parte, a su imponente letrero en forma de torre, perfectamente visible desde la rotonda principal. Se trata de un valioso recurso promocional para cualquier negocio que requiera el máximo impacto visual e identificación inmediata.
Situada en una parcela vallada de aproximadamente 4200 metros cuadrados, la propiedad cuenta con 2800 metros cuadrados de superficie cubierta. El complejo incluye un ala de hotel independiente, sin restricciones de alquiler y disponible de inmediato, lista para su gestión directa o una reforma innovadora.
La Estructura Orientada al Turismo (Hotel) Un área independiente de aproximadamente 490 m2 desarrollada en dos niveles y servida por un ascensor:
Planta baja: Amplia zona de recepción, oficinas ejecutivas y servicios exclusivos. Primera planta: 16 habitaciones independientes con baño privado, ideales para un negocio de hostelería, un moderno BB o para su conversión en oficinas ejecutivas y espacios de coliving. Espacios de exposición y modulares: La versatilidad de los espacios interiores y exteriores permite la creación de cualquier proyecto.
Planta baja (aproximadamente 1.150 m2): Amplio y luminoso espacio diáfano de 950 m2. Completamente libre de columnas y con elegantes suelos de granito y una altura de 3,80 metros, está flanqueado por 100 metros cuadrados de oficinas, almacenes y servicios que cumplen con la normativa. Patio exterior y marquesinas (aproximadamente 1.100 metros cuadrados en total): Patio perimetral privado con 770 metros cuadrados de marquesinas, fácilmente cerrables para crear bahías cubiertas adicionales o áreas de exposición integradas. Sótano (aproximadamente 400 metros cuadrados): Espacio multiusos con una altura de 4 metros, con acceso mediante montacargas/ascensor interno. Terraza en la azotea (aproximadamente 400 metros cuadrados): Terraza panorámica pavimentada, conectada directamente por el ascensor, ideal para un bar lounge, un espacio para eventos al aire libre o un solárium. Aparcamiento: Patio privado pavimentado de aproximadamente 750 metros cuadrados para una cómoda recepción de clientes. Equipamiento y sistemas técnicos: La estructura ya está preparada para soportar grandes flujos de usuarios y actividades de alto consumo energético: suministro eléctrico de 90 kW, pozo privado de 30 metros de profundidad con bomba dedicada, dos depósitos de agua, generador eléctrico independiente, sistema de videovigilancia externo y anillo perimetral contra incendios con hidrantes.
Usos recomendados Gracias a la visibilidad garantizada por la torre publicitaria y la variedad de espacios, la propiedad representa la ubicación perfecta para:
Espacio de coworking y centro de negocios: Amplias salas de estar con escritorios compartidos y salas de reuniones, además de 16 habitaciones rediseñadas como oficinas privadas o espacios de convivencia para profesionales. Centro deportivo y gimnasio: Espacios amplios ideales para salas de entrenamiento, gimnasio, spa y centro de bienestar, y eventos deportivos. Sala de exposiciones y centro comercial: Ideal para concesionarios de automóviles y motocicletas, tiendas de muebles, centros médicos multiusos o grandes espacios comerciales. Contáctenos hoy mismo para programar una visita y evaluar el potencial de esta emblemática propiedad.