18th-century townhouse with garden for sale in Magliano di Tenna, Fermo, Marche, Italy.
Halfway between the Sibillini Mountains and the Adriatic Sea, this elegant townhouse is for sale. It has been completely restored, while largely maintaining its original charm. The residential building was completed in 1921, and it is a family home built by the 'D'Archì' family, a nickname given to the family by the community of Magliano di Tenna, as was common at the time.
The building was constructed using solid masonry made of very durable light bricks, produced on-site using the soil from the plot where the house was being built. In fact, at the time, building sites were referred to as 'Fabbrica.' The brickwork is not only finely crafted, as seen in the rusticated stonework of the main façade, but also serves a crucial structural role, providing resistance to seismic stresses and good thermal insulation. The floors are made of iron beams and brick, and the roof is a pavilion-style structure composed of wooden beams and brick tiles.
One of the most distinctive features of the building is the staircase, the central element of the house, finely decorated with the fresco technique called 'marmorina.' Both the staircase and the window recesses are decorated using this same technique. Over the past century, the building has undergone various maintenance interventions, both minor and structural, without ever altering its original layout, which was already functional and comfortable.
Main maintenance works carried out:
1989: MAJOR MAINTENANCE
Replacement of plumbing, kitchen, and sanitary systems, along with related works, installation of new copper gutters and downpipes.
1990: STRUCTURAL CONSOLIDATION
Creation of reinforced concrete foundations, connection to the public sewer system.
1992: Replacement of metal gates and fencing, redesign of the area adjacent to the road, authorization for driveway access.
1999: Improvement of stormwater drainage in the lower courtyard.
2008: MAJOR MAINTENANCE, RESTORATION, AND CONSERVATION
Closure of ground-floor openings, wall reinforcement using 'stitching and unstitching' techniques, creation of collaborative screeds for new flooring, replacement of all windows and shutters (fully certified), complete renovation of the electrical system (certified), and complementary works.
2012: Installation of heat pumps.
2013: Building permit for demolition and reconstruction with an extension of the annex and consolidation of the existing annex, courtyard improvements, and automation of the pedestrian and driveway gates.
2018: ROUTINE MAINTENANCE
Restoration and replacement of wooden beams in the staircase of the basement.
The property is currently composed as follows: On the ground floor, there is a spacious and impressive main entrance with a central staircase, plus two storage rooms, one of which is prepped for a third bathroom. The basement includes an access staircase and three rooms used as cellars. On the first floor, there is an access staircase, hallway, pantry, four bedrooms, and a bathroom. On the second floor, an access staircase, hallway, four bedrooms, a bathroom, and a balcony. The property is completed by a garden area planted with ornamental plants, featuring a gazebo and a room used as a garage and storage. Adjacent to the property is a small plot of land of about 2,000 square meters, with several fruit trees and the possibility of building a swimming pool.
This property is an excellent investment, either as a hospitality and restaurant business or as a villa for corporate events and/or meetings.
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Palazzetto del XVIIII secolo restaurato con giardino, vendesi a Magliano di Tenna, Fermo, Marche , Italia.
A metà strada tra i Monti Sibillini e il mare Adriatico, si vende questo elegante palazzetto, restaurato completamente, mantenendo in gran parte la sua originalità. L'edificio residenziale è stato completato nel 1921, si tratta di una casa di famiglia edificata dalla famiglia "D'Archì" , soprannome attribuito a quella famiglia dalla comunità di Magliano di Tenna come si usava al tempo.
L'edificio è stato realizzato in muratura piena di mattoni chiari molto resistenti, fabbricati in loco con la terra dell'appezzamento su cui si stava edificando il manufatto, infatti , i cantieri al tempo si chiamavano "Fabbrica". Il mattone quindi non è solo finemente lavorato ,come nel bugnato del prospetto principale ,ma ha una fondamentale funzione strutturale di resistenza alle sollecitazioni sismiche e buon isolamento termico. I solai sono realizzati in putrelle di ferro e laterizio. La copertura è a falda di tipo a "padiglione ", costituita da una orditura in travi di legno e pianelle in laterizio.
Quello che maggiormente caratterizza l'edificio è la scala ,corpo centrale dell'edificio ,finemente decorata con tecnica di affresco a " marmorina" .Come la scala anche i vani sottofinestra sono decorati con la stessa tecnica. Nell'edificio , che ha un secolo ,si sono moltiplicati gli interventi di manutenzione sia leggera che strutturale ma non è mai stato alterato il suo impianto originario che nasceva già funzionale e confortevole.
Principali interventi di manutenzione effettuati:
1989 - MANUTENZIONE STRAORDINARIA
rifacimento impianto idraulico, servizi igienici cucina e opere complementari, realizzazione di nuove gronde e pluviali in rame.
1990 - INTERVENTO DI CONSOLIDAMENTO STATICO
realizzazione di sottofondazioni in calcestruzzo armato platea - collegamento alla pubblica fogna.
1992 - Sostituzione cancelli in metallo e recinzione - realizzazione sistemazione area pertinenziale lato strada - autorizzazione passi carrabili.
1999- Sistemazione raccolta acque meteoriche della corte sottostrada.
2008 - Manutenzione straordinaria restauro e risanamento conservativo - interventi di chiusura apertura piano terra - rinforzo murario a mezzo di "cuci e scuci - realizzazione di massetti collaboranti per le nuove pavimentazioni - sostituzione di tutte le finestre e persiane tutto certificato- rifacimento integrale impianto elettrico certificato - opere complementari
2012 - Istallazione pompe di calore.
2013 - Permesso di costruire - demolizione e ricostruzione con ampliamento di annesso e consolidamento dell'annesso esistente - sistemazione corte- automazione cancello pedonale e carrabile.
2018 - MANUTENZIONE ORDINARIA
restauro previa sostituzione delle travi in legno della scala in muratura nel locale cantina.
Il palazzo attualmente è cosi composto: al piano terra troviamo l'ingresso principale comodo ed importante con scala centrale + due magazzini di cui uno già predisposto per il terzo bagno; al piano seminterrato scala di accesso e tre locali ad uso cantina; al piano primo scala di accesso, disimpegno, dispensa, quattro camere e bagno; al piano secondo, scala di accesso, disimpegno, quattro camere, bagno e balcone; completa la proprietà una corte ad uso giardino piantumata con piante ornamentali, dove insistono un gazebo ed un locale ad uso rimessa e magazzino, adiacente vi è un piccolo appezzamento di terreno a destinazione verde privato di circa 2000 mq con diversi alberi da frutto e con possibilità di costruire una piscina.
Ottimo investimento sia come attività ricettiva e di ristorazione, sia come villa per eventi aziendali e/o meeting.
Palacete do século XVIII com jardim à venda em Magliano di Tenna, Fermo, Marche, Itália.
A meio caminho entre os Montes Sibillini e o Mar Adriático, está à venda este elegante palacete, completamente restaurado, preservando em grande parte a sua originalidade. O edifício residencial foi concluído em 1921, sendo uma casa de família construída pela família 'D'Archì', apelido atribuído à família pela comunidade de Magliano di Tenna, como era comum na época.
O edifício foi construído em alvenaria de tijolos maciços muito resistentes, fabricados no local com a terra do terreno onde o imóvel foi edificado. De fato, na época, as obras eram chamadas de 'Fabbrica'. O tijolo não é apenas finamente trabalhado, como visto na alvenaria do lado principal, mas também desempenha uma função estrutural essencial, proporcionando resistência aos abalos sísmicos e bom isolamento térmico. Os pavimentos são feitos de vigas de ferro e tijolos, e o telhado é do tipo em 'pavilhão', composto por uma estrutura de vigas de madeira e ladrilhos de cerâmica.
Um dos elementos mais marcantes do edifício é a escada, o corpo central da casa, finamente decorada com a técnica de afresco chamada 'marmorina'. Tanto a escada quanto os vãos das janelas são decorados com a mesma técnica. Ao longo de um século, o edifício passou por várias intervenções de manutenção, tanto leves quanto estruturais, mas a sua disposição original, que já era funcional e confortável, nunca foi alterada.
Principais obras de manutenção realizadas:
1989: MANUTENÇÃO EXTRAORDINÁRIA
Substituição da canalização, sistemas sanitários da cozinha e obras complementares, instalação de novas calhas e tubos de cobre.
1990: INTERVENÇÃO DE CONSOLIDAÇÃO ESTRUTURAL
Construção de fundações de concreto armado, ligação à rede de esgoto pública.
1992: Substituição dos portões de metal e cercas, remodelação da área adjacente à estrada, autorização de acessos de veículos.
1999: Melhoria da drenagem de águas pluviais no pátio inferior.
2008: MANUTENÇÃO EXTRAORDINÁRIA, RESTAURO E CONSERVAÇÃO
Fechamento de aberturas no piso térreo, reforço das paredes usando a técnica de "cuci e scuci", criação de contra-pisos para os novos pavimentos, substituição de todas as janelas e persianas (tudo certificado), renovação integral do sistema elétrico (certificado), e obras complementares.
2012: Instalação de bombas de calor.
2013: Permissão de construção para demolição e reconstrução com ampliação do anexo e consolidação do anexo existente, melhorias no pátio, automação dos portões pedonais e para veículos.
2018: MANUTENÇÃO ORDINÁRIA
Restauro e substituição das vigas de madeira da escada no porão.
Atualmente, o imóvel é composto da seguinte forma: No térreo, há uma entrada principal espaçosa e imponente com escada central, além de dois armazéns, um dos quais já preparado para um terceiro banheiro. No subsolo, há uma escada de acesso e três cômodos usados como adega. No primeiro andar, há uma escada de acesso, corredor, despensa, quatro quartos e um banheiro. No segundo andar, escada de acesso, corredor, quatro quartos, um banheiro e uma varanda. A propriedade é complementada por um jardim com plantas ornamentais, onde há um gazebo e um espaço usado como garagem e armazém. Ao lado da propriedade, existe um pequeno terreno de aproximadamente 2.000 metros quadrados, com várias árvores frutíferas e a possibilidade de construir uma piscina.
Este imóvel é um excelente investimento, seja como negócio de hospedagem e restaurante, ou como uma villa para eventos corporativos e/ou reuniões.
