18th-century townhouse with garden for sale in Magliano di Tenna, Fermo, Marche, Italy.
Halfway between the Sibillini Mountains and the Adriatic Sea, this elegant townhouse is for sale. It has been completely restored, while largely maintaining its original charm. The residential building was completed in 1921, and it is a family home built by the 'D'Archì' family, a nickname given to the family by the community of Magliano di Tenna, as was common at the time.
The building was constructed using solid masonry made of very durable light bricks, produced on-site using the soil from the plot where the house was being built. In fact, at the time, building sites were referred to as 'Fabbrica.' The brickwork is not only finely crafted, as seen in the rusticated stonework of the main façade, but also serves a crucial structural role, providing resistance to seismic stresses and good thermal insulation. The floors are made of iron beams and brick, and the roof is a pavilion-style structure composed of wooden beams and brick tiles.
One of the most distinctive features of the building is the staircase, the central element of the house, finely decorated with the fresco technique called 'marmorina.' Both the staircase and the window recesses are decorated using this same technique. Over the past century, the building has undergone various maintenance interventions, both minor and structural, without ever altering its original layout, which was already functional and comfortable.
Main maintenance works carried out:
1989: MAJOR MAINTENANCE
Replacement of plumbing, kitchen, and sanitary systems, along with related works, installation of new copper gutters and downpipes.
1990: STRUCTURAL CONSOLIDATION
Creation of reinforced concrete foundations, connection to the public sewer system.
1992: Replacement of metal gates and fencing, redesign of the area adjacent to the road, authorization for driveway access.
1999: Improvement of stormwater drainage in the lower courtyard.
2008: MAJOR MAINTENANCE, RESTORATION, AND CONSERVATION
Closure of ground-floor openings, wall reinforcement using 'stitching and unstitching' techniques, creation of collaborative screeds for new flooring, replacement of all windows and shutters (fully certified), complete renovation of the electrical system (certified), and complementary works.
2012: Installation of heat pumps.
2013: Building permit for demolition and reconstruction with an extension of the annex and consolidation of the existing annex, courtyard improvements, and automation of the pedestrian and driveway gates.
2018: ROUTINE MAINTENANCE
Restoration and replacement of wooden beams in the staircase of the basement.
The property is currently composed as follows: On the ground floor, there is a spacious and impressive main entrance with a central staircase, plus two storage rooms, one of which is prepped for a third bathroom. The basement includes an access staircase and three rooms used as cellars. On the first floor, there is an access staircase, hallway, pantry, four bedrooms, and a bathroom. On the second floor, an access staircase, hallway, four bedrooms, a bathroom, and a balcony. The property is completed by a garden area planted with ornamental plants, featuring a gazebo and a room used as a garage and storage. Adjacent to the property is a small plot of land of about 2,000 square meters, with several fruit trees and the possibility of building a swimming pool.
This property is an excellent investment, either as a hospitality and restaurant business or as a villa for corporate events and/or meetings.
自动翻译所用的语言
Palazzetto del XVIIII secolo restaurato con giardino, vendesi a Magliano di Tenna, Fermo, Marche , Italia.
A metà strada tra i Monti Sibillini e il mare Adriatico, si vende questo elegante palazzetto, restaurato completamente, mantenendo in gran parte la sua originalità. L'edificio residenziale è stato completato nel 1921, si tratta di una casa di famiglia edificata dalla famiglia "D'Archì" , soprannome attribuito a quella famiglia dalla comunità di Magliano di Tenna come si usava al tempo.
L'edificio è stato realizzato in muratura piena di mattoni chiari molto resistenti, fabbricati in loco con la terra dell'appezzamento su cui si stava edificando il manufatto, infatti , i cantieri al tempo si chiamavano "Fabbrica". Il mattone quindi non è solo finemente lavorato ,come nel bugnato del prospetto principale ,ma ha una fondamentale funzione strutturale di resistenza alle sollecitazioni sismiche e buon isolamento termico. I solai sono realizzati in putrelle di ferro e laterizio. La copertura è a falda di tipo a "padiglione ", costituita da una orditura in travi di legno e pianelle in laterizio.
Quello che maggiormente caratterizza l'edificio è la scala ,corpo centrale dell'edificio ,finemente decorata con tecnica di affresco a " marmorina" .Come la scala anche i vani sottofinestra sono decorati con la stessa tecnica. Nell'edificio , che ha un secolo ,si sono moltiplicati gli interventi di manutenzione sia leggera che strutturale ma non è mai stato alterato il suo impianto originario che nasceva già funzionale e confortevole.
Principali interventi di manutenzione effettuati:
1989 - MANUTENZIONE STRAORDINARIA
rifacimento impianto idraulico, servizi igienici cucina e opere complementari, realizzazione di nuove gronde e pluviali in rame.
1990 - INTERVENTO DI CONSOLIDAMENTO STATICO
realizzazione di sottofondazioni in calcestruzzo armato platea - collegamento alla pubblica fogna.
1992 - Sostituzione cancelli in metallo e recinzione - realizzazione sistemazione area pertinenziale lato strada - autorizzazione passi carrabili.
1999- Sistemazione raccolta acque meteoriche della corte sottostrada.
2008 - Manutenzione straordinaria restauro e risanamento conservativo - interventi di chiusura apertura piano terra - rinforzo murario a mezzo di "cuci e scuci - realizzazione di massetti collaboranti per le nuove pavimentazioni - sostituzione di tutte le finestre e persiane tutto certificato- rifacimento integrale impianto elettrico certificato - opere complementari
2012 - Istallazione pompe di calore.
2013 - Permesso di costruire - demolizione e ricostruzione con ampliamento di annesso e consolidamento dell'annesso esistente - sistemazione corte- automazione cancello pedonale e carrabile.
2018 - MANUTENZIONE ORDINARIA
restauro previa sostituzione delle travi in legno della scala in muratura nel locale cantina.
Il palazzo attualmente è cosi composto: al piano terra troviamo l'ingresso principale comodo ed importante con scala centrale + due magazzini di cui uno già predisposto per il terzo bagno; al piano seminterrato scala di accesso e tre locali ad uso cantina; al piano primo scala di accesso, disimpegno, dispensa, quattro camere e bagno; al piano secondo, scala di accesso, disimpegno, quattro camere, bagno e balcone; completa la proprietà una corte ad uso giardino piantumata con piante ornamentali, dove insistono un gazebo ed un locale ad uso rimessa e magazzino, adiacente vi è un piccolo appezzamento di terreno di circa 2000 mq con diversi alberi da frutto e con possibilità di costruire una piscina.
Ottimo investimento sia come attività ricettiva e di ristorazione, sia come villa per eventi aziendali e/o meeting.
Особняк XVIII века с садом, продается в Мальяно-ди-Тенна, Фермо, Марке, Италия.
На полпути между горами Сибиллини и Адриатическим морем продается этот элегантный особняк, полностью отреставрированный с сохранением большей части своей оригинальности. Жилое здание было завершено в 1921 году, это семейный дом, построенный семьей «Д'Арки», прозвище, данное этой семье сообществом Мальяно-ди-Тенна, как это было принято в то время.
Здание построено из прочных светлых кирпичей, изготовленных на месте из земли участка, на котором возводился дом. На тот момент строительные площадки назывались «Fabbrica». Кирпичи не только искусно обработаны, как видно на главном фасаде, но и выполняют важную структурную функцию, обеспечивая сейсмостойкость и хорошую теплоизоляцию. Перекрытия сделаны из железных балок и кирпича, а крыша представляет собой павильонную конструкцию из деревянных балок и керамических плиток.
Одной из самых характерных черт здания является лестница, центральный элемент дома, тонко украшенная фресковой техникой под мрамор («marmorina»). Лестница, как и ниши под окнами, декорированы той же техникой. За столетие здание прошло через множество ремонтных работ, как косметических, так и структурных, но его оригинальная планировка, изначально функциональная и удобная, никогда не изменялась.
Основные выполненные работы по ремонту:
1989: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Замена водопровода, сантехнических систем на кухне и сопутствующие работы, установка новых медных водостоков и труб.
1990: УСИЛЕНИЕ СТРУКТУРЫ
Создание железобетонного фундамента, подключение к городской канализации.
1992: Замена металлических ворот и ограждений, благоустройство территории вдоль дороги, разрешение на въезд для автомобилей.
1999: Устройство ливневой канализации на нижнем дворе.
2008: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, РЕСТАВРАЦИЯ И СОХРАНЕНИЕ
Закрытие проемов на первом этаже, укрепление стен методом «cuci e scuci», создание бетонных стяжек для новых полов, замена всех окон и ставней (всё сертифицировано), полная замена электропроводки (сертифицировано), и сопутствующие работы.
2012: Установка тепловых насосов.
2013: Разрешение на строительство - снос и реконструкция с расширением пристройки, укрепление существующей пристройки, благоустройство двора, автоматизация пешеходных и автомобильных ворот.
2018: ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
Восстановление и замена деревянных балок на лестнице в подвальном помещении.
На данный момент здание состоит из: на первом этаже находится просторный и внушительный главный вход с центральной лестницей, а также два склада, один из которых подготовлен для установки третьей ванной комнаты; в подвале есть лестница и три помещения, используемые как винный погреб. На первом этаже расположены лестница, коридор, кладовая, четыре спальни и ванная комната. На втором этаже - лестница, коридор, четыре спальни, ванная комната и балкон. В состав собственности также входит сад с декоративными растениями, где находятся беседка и помещение, используемое как гараж и склад. Рядом с участком - небольшой земельный участок площадью около 2000 квадратных метров с различными плодовыми деревьями и возможностью строительства бассейна.
Этот объект является отличным инвестиционным вариантом как для гостиничного и ресторанного бизнеса, так и в качестве виллы для проведения корпоративных мероприятий и/или встреч.
