Campofilone (FM) Villa with sea view for sale in the Marche
Impressive villa with unique sea view, located 800 meters from the picturesque hilltop village of Campofilone and 4 km from the Adriatic Coast, with fenced garden, olive grove, vineyard and a Roman cistern from 1500 BC The villa has been completely rebuilt with high quality materials. Its position, private but not isolated, offers a breathtaking panorama, is exposed completely to the east and enjoys a wide view that extends from the surrounding hills to the Adriatic Sea.
The fenced garden of 4000 m2 is well-kept and offers ample space for relaxation and for a possible panoramic swimming pool. The farmhouse is on two floors for a total of approximately 265 m2 of living space and 240 m2 of warehouses/storage rooms, as well as porches and terraces for approximately 100 m2. The house was rebuilt in reinforced concrete in 1980, equipped with anti-seismic measures. Only high-quality materials were used in the reconstruction. The external fixtures are in mahogany wood with double glazing and wooden shutters/doors.
Composition: On the ground floor there is a windowed entrance with west exposure, a large porch that serves as an outdoor living area, a large living room, a very spacious dining room with fireplace and direct access to the panoramic terrace. Large kitchen with second wood-burning oven, utility room, study, two bedrooms with two en suite bathrooms and another separate bathroom. On the first floor, accessible via an internal staircase with two large panoramic terraces, there are 2 bedrooms, a bathroom and a closet. The basement, which can be accessed both via an internal staircase and an external staircase, consists of large spaces divided into a cellar, garage and various storage rooms for a total of approximately 250 square meters. Conditions
Conditions: The property is in good general condition and does not require extraordinary maintenance, all systems are regularly functioning and it is ready to be inhabited immediately. Land. The 3.8 hectare land is quite flat and sunny, facing east with a splendid sea view from the entire compendium. There are approximately 35 olive trees, a 5000 m² vineyard with San Giovese and Montepulciano vines, and several fruit trees including figs, persimmons and cherries. At the entrance to the property there is an ancient Roman cistern from 1500 BC, used for the conservation of grain and represents a tourist attraction of considerable value.
Services: The property is equipped with video intercom, alarm system, iron gate, mosquito nets, garden irrigation system, septic tank, LPG tank, olive pomace stove, solar panels for domestic hot water, 2 wood-burning fireplaces, private well. Use The villa has been used in the past as a BB accommodation business with excellent results and always in high season. Given the size of the villa, it could be used as a large private villa or easily divided into 3 apartments for summer rentals. Given the conformity of the land, it is possible to obtain the necessary licenses for the agritourism business with agricamping, with a maximum of 25 pitches for tents (Glamping, mobile homes, tent pitches).
Location: The Pedaso motorway exit is 3 km away; Ancona/Falconara airport is 75 km away (45 minutes); Pescara airport is 90 km away (70 minutes). Access is via a private road in excellent condition. Extras The furniture is included in the sale. The agricultural equipment is not included in the sale, but can be purchased for an additional 12,000 euros and includes: a Fiat crawler tractor with trailer, shredder, chainsaw, brush cutter, welder and lawnmower.
自动翻译所用的语言
Campofilone (FM) Vendesi Villa con vista mare nelle Marche
Imponente villa con vista mare unica, situata a 800 metri dal pittoresco borgo collinare di Campofilone e a 4 km dalla Costa Adriatica, con giardino recintato, uliveto, vigneto e una cisterna Romana del 1500 a.C. La villa è stata completamente ricostruita con materiali di alta qualità. La sua posizione, riservata ma non isolata, offre un panorama mozzafiato, è esposta completamente a est e gode di un'ampia vista che si estende dalle colline circostanti fino al mare Adriatico.
Il giardino recintato di 4000 mq è ben curato e offre ampi spazi per il relax e per un'eventuale piscina panoramica. Il casale si sviluppa su due piani per un totale di circa 265 mq di superficie abitabile e 240 mq di magazzini/ripostigli, oltre a portici e terrazze per circa 100 mq. La casa è stata ricostruita in cemento armato nel 1980, dotata di misure antisismiche. Nella ricostruzione sono stati utilizzati solo materiali di alta qualità. Gli infissi esterni sono in legno di mogano con doppi vetri e persiane/porte in legno.
Composizione: Al piano terra si trovano un ingresso finestrato con esposizione a ovest, un ampio portico che funge da zona living esterna, un ampio soggiorno, una sala da pranzo molto spaziosa con camino e accesso diretto alla terrazza panoramica. Ampia cucina con secondo forno a legna, ripostiglio, studio, due camere da letto con due bagni interni e un altro bagno separato. Al primo piano, accessibile tramite scala interna con due ampie terrazze panoramiche, si trovano 2 camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Il piano seminterrato, a cui si accede sia tramite scala interna che da scala esterna, è composto da ampi spazi suddivisi in cantina, garage e vari ripostigli per un totale di circa 250 mq. Condizioni
Condizioni: L'immobile si presenta in buone condizioni generali e non necessita di manutenzione straordinaria, tutti gli impianti sono regolarmente funzionanti ed è pronto per essere abitato da subito. Terreno. Il terreno di 3,8 ettari è piuttosto pianeggiante e soleggiato, esposto a est con una splendida vista mare da tutto il compendio. Sono presenti circa 35 ulivi, un vigneto di 5000 m² con vitigni di San Giovese e Montepulciano, e diversi alberi da frutto tra cui fichi, cachi e ciliegie. All'ingresso della proprietà si trova un'antica cisterna romana del 1500 a.C., utilizzata per la conservazione del grano e rappresenta un'attrazione turistica di notevole valore.
Servizi: La proprietà è dotata di videocitofono, impianto di allarme, cancello in ferro, zanzariere, impianto di irrigazione del giardino, fossa settica, serbatoio GPL, stufa a sansa, pannelli solari per l'acqua calda sanitaria, 2 camini a legna, pozzo privato. Utilizzo La villa è stata utilizzata in passato come attività ricettiva di B&B con ottimi risultati e sempre piena stagione. Date le dimensioni della villa, potrebbe essere utilizzata come grande villa privata o facilmente divisa in 3 appartamenti per affitti estivi. Data la conformità del terreno, è possibile ottenere le licenze necessarie per l'attività di agriturismo con agricampeggio, con un massimo di 25 piazzole per tende (Glamping, case mobili, piazzole tenda).
Posizione: L'uscita autostradale di Pedaso dista 3 km; l'aeroporto di Ancona/Falconara dista 75 km (45 minuti); l'aeroporto di Pescara dista 90 km (70 minuti). L'accesso avviene tramite strada privata in ottime condizioni. Extra L'arredamento è incluso nella vendita L'attrezzatura agricola non è inclusa nella vendita, ma può essere acquistata con un supplemento di 12.000 euro e include: un trattore cingolato Fiat con rimorchio, trituratore, motosega, decespugliatore, saldatrice e tosaerba.
