1间卧室公寓, 89 m²

圣贝内代托-德尔特龙托, Ascoli Piceno (省)

2nd Floor Apartment - South-West Facing
Habitable Terrace with Side Sea View and Sunsets
rhyme Row Seafront, San Benedetto del Tronto
Apartment of approximately 89 sq m with 32 sq m of livable terrace
The southwest-facing second-floor apartment everyone's looking for: warm afternoon light, spectacular sunsets over the Adriatic Sea, and a terrace that becomes your outdoor living room.
Floor Plan and Layout
. Open-space living room with integrated kitchen (26 m2 in total) and double sliding glass door onto the terrace
. Master double bedroom (12m2) with direct access to the terrace and en-suite bathroom
. Second double bedroom (12 m2) with custom-made wardrobe
. Bathroom with window, 90×120 cm walk-in shower and double sink.
. Acoustically insulated night hallway
. 32 m2 continuous southwest terrace: 3 meters deep, paved with frost-resistant 30 x 60 cm Marazzi stoneware, with an extra-clear glass parapet and aluminum profiles. Ideal for a dining area (table seating 6-8), a lounge with sofas, and a BBQ-sun until dusk!
Exposure and View: Best of the Southwest on the 2nd Floor
. Optimal South-West: direct sun from 1pm to sunset (cool mornings, hot afternoons without excess)
. Open side sea view (on the beach and the promenade, without intermediate buildings) + glimpses of the Marche hills
. On the second floor: ideal height for privacy and sea breeze, above the palm trees but close to the promenade
. Floor-to-ceiling windows (2.40 m) with motorised shutters: natural air flow and diffused light all day long
Finishes and Systems Included (Class A4 NZEB)
. Customizable floors: Marazzi Mystone porcelain stoneware 75x75 cm or Gardenia wood effect 16x100 cm
. Windows: anthracite lacquered PVC with low-emissivity double glazing + argon gas (thermal transmittance 1.1 W/m²K)
. Underfloor heating/cooling: polyethylene pipes, zonal regulation via smart thermostats
. Integrated dehumidification + double flow CMV with heat recovery (up to 90% efficiency)
. Bticino Living Now home automation: remote control of lights, shutters, climate and scenarios via app (expandable)
. Dedicated 2 kW photovoltaic system + heat pump with ACS storage for free hot water
. Security: perimeter/volumetric burglar alarm provision, Comelit IP Wi-Fi video intercom
. Extras: individual satellite system, fibre optics ready, dimmable LED lighting
Parking and Services
. Underground covered parking space (access via Kone EcoSpace lift, capacity 525 kg)
. Single closed garage option (purchasable for €35,000)
. Common areas: landscaped green areas, relaxation areas and scenic lighting

Wohnung im 2. Stock - Südwestlage
Bewohnbare Terrasse mit seitlichem Meerblick und Sonnenuntergängen
Reimreihe direkt am Meer, San Benedetto del Tronto
Wohnung von ca. 89 m² mit 32 m² nutzbarer Terrasse
Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung im zweiten Stock, von der jeder träumt: warmes Nachmittagslicht, spektakuläre Sonnenuntergänge über der Adria und eine Terrasse, die zum Wohnzimmer im Freien wird.
Grundriss und Layout
. Offener Wohnbereich mit integrierter Küche (insgesamt 26 m²) und doppelter Glasschiebetür zur Terrasse
. Hauptschlafzimmer mit Doppelbett (12 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Badezimmer
. Zweites Doppelzimmer (12 m²) mit maßgefertigtem Kleiderschrank
. Badezimmer mit Fenster, 90×120 cm großer, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken.
. Akustisch isolierter Nachtflur
. 32 m² große, durchgehende Südwestterrasse: 3 Meter tief, gepflastert mit frostbeständigem 30 x 60 cm Marazzi-Feinsteinzeug, mit einer extraklaren Glasbrüstung und Aluminiumprofilen. Ideal für einen Essbereich (Tisch für 6-8 Personen), eine Lounge mit Sofas und einen Grill - Sonne bis zum Einbruch der Dunkelheit!
Lage und Aussicht: Das Beste des Südwestens im 2. Stock
. Optimale Südwestlage: direkte Sonneneinstrahlung von 13 Uhr bis Sonnenuntergang (kühle Morgenstunden, heiße Nachmittage ohne Überhitzung)
. Seitlicher Meerblick (direkt am Strand und an der Promenade, ohne dazwischenliegende Gebäude) + Ausblicke auf die Hügel der Marken
. Im zweiten Stock: ideale Höhe für Privatsphäre und Meeresbrise, über den Palmen, aber in der Nähe der Promenade
. Bodentiefe Fenster (2,40 m) mit motorisierten Rollläden: natürliche Luftzirkulation und diffuses Licht den ganzen Tag über
Inklusive Oberflächen und Systeme (NZEB-Klasse A4)
. Individuell gestaltbare Bodenbeläge: Marazzi Mystone Feinsteinzeug 75x75 cm oder Gardenia Holzoptik 16x100 cm
. Fenster: anthrazitfarben lackiertes PVC mit Wärmeschutz-Doppelverglasung + Argonfüllung (Wärmedurchgangskoeffizient 1,1 W/m²K)
. Fußbodenheizung/-kühlung: Polyethylenrohre, Zonenregelung über intelligente Thermostate
. Integrierte Entfeuchtung + Doppelstrom-CMV mit Wärmerückgewinnung (bis zu 90 % Wirkungsgrad)
. Bticino Living Now Hausautomation: Fernsteuerung von Beleuchtung, Rollläden, Klima und Szenarien per App (erweiterbar)
. Eigene 2-kW-Photovoltaikanlage + Wärmepumpe mit ACS-Speicher für kostenloses Warmwasser
. Sicherheit: Perimeter-/Volumen-Einbruchmeldeanlage, Comelit IP-WLAN-Video-Gegensprechanlage
. Zusätzliche Ausstattung: individuelles Satellitensystem, Glasfaseranschluss, dimmbare LED-Beleuchtung
Parken und Service
. Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt über den Kone EcoSpace-Aufzug, Tragfähigkeit 525 kg)
. Option auf eine geschlossene Einzelgarage (erwerbbar für 35.000 €)
. Gemeinschaftsbereiche: gestaltete Grünflächen, Ruhezonen und stimmungsvolle Beleuchtung

Appartement au 2e étage - Exposition sud-ouest
Terrasse habitable avec vue latérale sur la mer et les couchers de soleil
rime Row front de mer, San Benedetto del Tronto
Appartement d'environ 89 m² avec une terrasse habitable de 32 m²
L'appartement du deuxième étage, orienté sud-ouest, que tout le monde recherche : une douce lumière d'après-midi, des couchers de soleil spectaculaires sur la mer Adriatique et une terrasse qui se transforme en salon extérieur.
Plan d'étage et aménagement
. Séjour ouvert avec cuisine intégrée (26 m² au total) et double porte coulissante en verre donnant sur la terrasse
. Chambre principale double (12 m²) avec accès direct à la terrasse et salle de bains attenante
. Deuxième chambre double (12 m²) avec dressing sur mesure
. Salle de bains avec fenêtre, douche à l'italienne de 90×120 cm et double vasque.
. Couloir de nuit insonorisé
. Terrasse sud-ouest continue de 32 m² : profondeur de 3 mètres, pavée de dalles Marazzi 30 x 60 cm résistantes au gel, avec garde-corps en verre extra-clair et profilés en aluminium. Idéale pour un coin repas (table pour 6 à 8 personnes), un salon avec canapés et un barbecue - profitez du soleil jusqu'au coucher du soleil !
Exposition et vue : Le meilleur du Sud-Ouest au 2e étage
. Exposition optimale Sud-Ouest : soleil direct de 13h au coucher du soleil (matinées fraîches, après-midis chauds sans excès)
. Vue dégagée sur la mer (sur la plage et la promenade, sans bâtiments intermédiaires) + aperçus des collines des Marches
. Au deuxième étage : hauteur idéale pour préserver l'intimité et profiter de la brise marine, au-dessus des palmiers mais à proximité de la promenade
. Baies vitrées (2,40 m) avec volets motorisés : ventilation naturelle et lumière diffuse tout au long de la journée
Finitions et systèmes inclus (Classe A4 NZEB)
. Sols personnalisables : grès cérame Marazzi Mystone 75x75 cm ou imitation bois Gardenia 16x100 cm
. Fenêtres : PVC laqué anthracite avec double vitrage à faible émissivité + gaz argon (transmittance thermique 1,1 W/m²K)
. Chauffage/refroidissement par le sol : tuyaux en polyéthylène, régulation zonale via thermostats intelligents
. Déshumidification intégrée + VMC double flux avec récupération de chaleur (jusqu'à 90 % d'efficacité)
. Bticino Living Now : domotique - contrôle à distance des lumières, des volets, du chauffage et des scénarios via une application (extensible)
. Système photovoltaïque dédié de 2 kW + pompe à chaleur avec stockage ACS pour la production d'eau chaude sanitaire gratuite
. Sécurité : système d'alarme antivol périmétrique/volumétrique, interphone vidéo IP Wi-Fi Comelit
. Options supplémentaires : système satellite individuel, pré-équipé pour la fibre optique, éclairage LED à intensité variable
Stationnement et services
. Place de parking souterrain couverte (accès par ascenseur Kone EcoSpace, capacité 525 kg)
. Option garage fermé individuel (disponible à l'achat pour 35 000 €)
. Espaces communs : espaces verts aménagés, zones de détente et éclairage paysager

Apartamento en 2ª planta - Orientación suroeste
Terraza habitable con vista lateral al mar y puestas de sol
rima Fila Paseo Marítimo, San Benedetto del Tronto
Apartamento de aproximadamente 89 m² con 32 m² de terraza habitable.
El apartamento del segundo piso con orientación suroeste que todos buscan: cálida luz de la tarde, espectaculares puestas de sol sobre el mar Adriático y una terraza que se convierte en su sala de estar al aire libre.
Plano de planta y distribución
. Sala de estar diáfana con cocina integrada (26 m2 en total) y puerta corrediza de vidrio doble a la terraza.
. Dormitorio principal doble (12m2) con acceso directo a la terraza y baño en suite.
. Segundo dormitorio doble (12 m2) con armario a medida
. Baño con ventana, ducha de obra de 90×120 cm y lavabo doble.
. Pasillo nocturno con aislamiento acústico
Terraza suroeste continua de 32 m²: 3 metros de profundidad, pavimentada con gres Marazzi resistente a las heladas de 30 x 60 cm, con parapeto de vidrio extraclaro y perfiles de aluminio. Ideal para comedor (mesa para 6-8 personas), salón con sofás y barbacoa. ¡Sol hasta el anochecer!
Exposición y vista: Lo mejor del suroeste en el segundo piso
. Óptimo Suroeste: sol directo desde las 13h hasta el atardecer (mañanas frescas, tardes calurosas sin excesos)
. Vista lateral abierta al mar (a la playa y al paseo marítimo, sin edificios intermedios) + vistas a las colinas de Marche
. En el segundo piso: altura ideal para privacidad y brisa marina, encima de las palmeras pero cerca del paseo marítimo.
. Ventanales de suelo a techo (2,40 m) con persianas motorizadas: flujo de aire natural y luz difusa durante todo el día.
Acabados y sistemas incluidos (Clase A4 NZEB)
. Suelos personalizables: gres porcelánico Marazzi Mystone 75x75 cm o efecto madera Gardenia 16x100 cm
. Ventanas: PVC lacado antracita con doble acristalamiento de baja emisividad + gas argón (transmitancia térmica 1,1 W/m²K)
. Calefacción/refrigeración por suelo radiante: tuberías de polietileno, regulación zonal mediante termostatos inteligentes
. Deshumidificación integrada + CMV de doble flujo con recuperación de calor (hasta un 90% de eficiencia)
. Domótica Bticino Living Now: control remoto de luces, persianas, clima y escenarios mediante app (ampliable)
. Sistema fotovoltaico dedicado de 2 kW + bomba de calor con almacenamiento ACS para agua caliente gratuita
. Seguridad: provisión de alarma antirrobo perimetral/volumétrica, videoportero IP Wi-Fi Comelit
. Extras: sistema de satélite individual, preparado para fibra óptica, iluminación LED regulable
Estacionamiento y Servicios
. Plaza de aparcamiento subterráneo cubierto (acceso mediante ascensor Kone EcoSpace, capacidad 525 kg)
. Opción de garaje individual cerrado (adquirible por 35.000€)
. Zonas comunes: zonas verdes ajardinadas, zonas de relax e iluminación paisajística.