14间卧室村庄, 1710 m²

里帕特兰索内, Ascoli Piceno (省)

In posizione collinare, con un’ampia vista che si apre fino al Mare Adriatico, l'Antico Borgo Vista Mare comprende quattro ampi casali da ristrutturare per oltre 1.700 mq lordi complessivi, circondati da 2,5 ettari di terreno privato.

Posizione geografica
Tra le suggestive colline delle Marche, troviamo l'Antico Borgo Vista Mare, composto da quattro casali da ristrutturare che guardano verso il Mare Adriatico, circondati da un mosaico naturale di vigneti, uliveti e campi coltivati.

La posizione è particolarmente privilegiata: i casali godono di privacy e quiete, pur trovandosi a soli 8 km dalla costa e dalle lunghe spiagge della Riviera delle Palme.
Il centro storico di Ripatransone, uno dei borghi più affascinanti della zona, si trova ad appena 3 km ed è raggiungibile in 5 minuti d'auto, mentre con meno di 20 minuti è possibile raggiungere Grottammare (a 13 km) e San Benedetto del Tronto (a 17 km).

Procedendo verso nord si incontrano Civitanova Marche (45 km, 35–40 minuti) e, proseguendo lungo il litorale, Ancona e le famose spiagge del Conero (circa 83 km, poco più di un’ora). Verso sud, Pescara (92 km) si raggiunge in circa 1 ora e 10.

L’entroterra offre ulteriori mete di grande interesse: Ascoli Piceno, con il suo prezioso patrimonio storico, si trova a circa 40 km (45 minutiminuti d'auto) e nell'area troviamo numerosi borghi tipici, con cantine, ristoranti, oltre che percorsi naturalistici.

Gli aeroporti più vicini sono Pescara (92 km) e Ancona (92 km), entrambi raggiungibili in circa un’ora. Gli scali di Perugia (168 km) e Rimini (170 km) distano circa due ore.

Descrizione dei fabbricati
Il borgo è composto da quattro antichi edifici in pietra a destinazione abitativa, completamente da ristrutturare, delle seguenti dimensioni:

Fabbricato A
426 mq lordi su due livelli.

Fabbricato B
118 mq lordi su due livelli.

Fabbricato C
845 mq lordi su 3 livelli.

Fabbricato D
321 mq lordi su 3 livelli.

Stato e finiture
Il borghetto, che risale in parte al Settecento, è completamente da ristrutturare e rappresenta un tipico agglomerato rurale marchigiano, rimasto pressoché invariato nella sua configurazione originaria.

I quattro edifici, raccolti entro un raggio di circa 60 metri, conservano i caratteri costruttivi tradizionali della zona: murature in mattoni e pietra, solai in legno, tetti a capanna con tavelle e coppi, e, in alcuni ambienti, volte a crociera di particolare interesse.

Sono inoltre ancora leggibili le loro volumetrie e il rapporto armonico con il terreno agricolo circostante.

L’intero nucleo mantiene un fascino autentico, sottolineato dalla posizione dominante e dalla vista aperta sul paesaggio collinare e sul Mare Adriatico.

L’intervento di ristrutturazione darà la possibilità di valorizzare gli elementi architettonici originali ancora visibili, reinterpretando gli spazi secondo un progetto contemporaneo. Il contesto paesaggistico e gli ampi volumi offrono un’ottima base per riportare alla luce un insediamento di grande carattere.

Spazi esterni
La proprietà è circondata da un terreno privato di oltre 2,5 ettari, disposto sul versante collinare che guarda verso il Mare Adriatico.
Tutta l'area circostante è caratterizzata da un’alternanza di prati, zone coltivate, alberate, vigneti e uliveti, con alcuni terrazzamenti spontanei tipici della campagna marchigiana.

La posizione sopraelevata offre un’ampia vista verso il mare, con spazi esterni che garantiscono privacy, silenzio e contatto con la natura circostante.
L’estensione del terreno permette di sviluppare giardini, orti, aree relax o percorsi privati, ed è ideale per un progetto di recupero che desideri mantenere un forte rapporto con il paesaggio collinare e la vista sul mare.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione panoramica, alla vicinanza al Mare Adriatico e alla dimensione e disposizione dei fabbricati, l’Antico Borgo Vista Mare è una proprietà particolarmente versatile e adatta a diverse destinazioni d’uso.
La presenza di quattro edifici indipendenti, distribuiti in un raggio contenuto e dotati di ampi volumi, permette infatti di immaginare progetti differenziati: dalla realizzazione di una residenza privata di prestigio, con spazi indipendenti per gli ospiti, alla creazione di una struttura ricettiva di charme, come un boutique hotel, un country resort o un borgo diffuso.

La vicinanza alle spiagge della Riviera delle Palme (ad appena 8 km) rende il borgo particolarmente interessante anche per un pubblico internazionale in cerca di un luogo che combini l’autenticità della campagna marchigiana con la comodità degli accessi al mare, ai borghi storici e ai principali servizi.

La struttura del borgo, i volumi generosi e la possibilità di recuperare gli elementi architettonici originari offrono dunque una base unica per sviluppare un progetto di valorizzazione ad ampio respiro, capace di trasformare questo antico insediamento rurale in una destinazione residenziale o ricettiva dal carattere fortemente distintivo.
La posizione dominante, la vista mare e l’estensione del terreno consentono di creare spazi esterni dedicati al benessere, all’accoglienza o ad attività all’aria aperta.
Il contesto agricolo circostante, caratterizzato da vigneti, uliveti e campi coltivati, offre inoltre un’opportunità ideale per sviluppare progetti legati all’enogastronomia e alla produzione agricola di qualità.