5间卧室乡间房屋, 297 m²

蒙桑波洛-德尔特龙托, Ascoli Piceno (省)

Si vende porzione indipendente di antico casale marchigiano ristrutturato, con giardino e terreni agricoli.

L'IMMOBILE E' ATTUALMENTE OGGETTO DI TRATTATIVA CON UN POTENZIALE COMPRATORE

Il casale è una antica “casa colonica” il cui nucleo originario risale al XVII sec., dichiarata di interesse storico dalla regione Marche.

L'unitá abitativa in vendita si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, per un totale di circa 300 mq.
Al piano terra si trova un ampio salone e un appartamento accessibile.
Il salone di 65 mq, con 2 ingressi, est e ovest, forniti di portoncini blindati, è un open-space con soggiorno, cucina, sala da pranzo e segreteria. In questo salone ci sono un camino classico e un termocamino. Quest’ultimo riscalda l’ambiente, fornisce acqua calda sanitaria e il riscaldamento dei radiatori di tutta la casa. Nella cucina, oltre alle attrezzature normali, sono presenti anche una stufa/cucina e un forno murato, entrambi a legna.
Dal salone si accede verso nord a una zona di servizi con bagno di cortesia e locale lavanderia.
L’appartamento accessibile per persone con mobilità ridotta ha un soggiorno antico, con volta a crociera, fornito di lavello, che è possibile adibire a cucina abitabile. Da qui si entra nella suite di circa 20 mq con letto matrimoniale e bagno.

Al primo piano si accede con una scala esterna da nord, o con una scala interna da ovest. Entrambe le entrate sono fornite di portoncino blindato. In questo piano si trovano 4 camere da letto (3 con soppalco), 2 bagni e 2 cucine abitabili. Nel corridoio che connette tutti questi vani è possibile montare facilmente il divisorio mobile già predisposto, per ottenere 2 appartamenti separati, ognuno con ingresso indipendente, bagno, soggiorno/cucina e 1, 2 o 3 camere a scelta.

Sul tetto sono montati pannelli solari per acqua calda sanitaria con un serbatoio di accumulo di 300 litri e l’antenna radio per wi-fi a banda larga.

Il giardino recintato, di circa 1000 mq, permette l’accesso al piano terra della casa attraverso un marciapiede in mattoni antichi di cotto. Ospita piante mediterranee aromatiche e di ornamento, alberi da frutto, e una doccia in muratura con acqua calda.

I terreni, di circa 18.000 mq, sono composti da un bosco e da terreni agricoli. 
Il bosco, di 6.000 mq, rivolto ad est, ospita alberi pluricentenari, e fornisce legna per l’utilizzo dei camini e della stufa/cucina.
I terreni agricoli sono stati organizzati sulla base di un progetto con la consulenza di membri della accademia italiana di permacultura. Tutte le attività agricole si sono svolte secondo criteri biologici ed ecologici. Per le irrigazioni è presente una vasca di raccolta di acqua piovana di 200 metri cubi a cui si aggiunge un serbatoio di 6 metri cubi interrato nel giardino della casa. Oltre a spazi seminativi e adatti a orticoltura e allevamento di animali da cortile e di cavalli, sono sparse più di cento piante da frutto per consumo famigliare: olivi, pere, mele, uva da pasto, prugne, fichi, corbezzoli, nespole, sorbi, albicocche, pesche, ciliegie, ciliegie selvatiche, mele cotogne, noci, mandorle, nocciole, cornioli, giuggiole, limoni, fichi d’india, carrube, cachi.

Nei terreni è stato costruito un annesso in legno di 50 mq, coibentato. All’interno sono presenti impianti elettrico e termoidraulico, e un bagno con doccia. Sul tetto c'é un impianto fotovoltaico di 2,59 kw in pannelli tubolari made in USA, costruito nel 2010, che usufruisce di contratto con GSE: incentivi e scambio sul posto. La durata d’uso dei pannelli è di 30 anni.

Nei parcheggi sono utilizzabili almeno 4 posti auto scoperti.

La ristrutturazione effettuata dal 1998 ai primi anni 2000, si è basata su una indagine geologica, e su moderni principi di abitabilità. Alla coibentazione naturale fornita dalle mura in mattoni antichi che arrivano anche a 50 cm di spessore, si aggiungono gli infissi in legno Douglas con doppi vetri e l’isolamento del sottotetto. 
L’impianto di riscaldamento e quello dell’acqua calda sanitaria sono ottimizzati da una centralina elettronica, che regola, nelle varie situazioni ambientali stagionali, l’uso alternativo di termocamino, pannelli solari termici, e scaldabagno elettrico ibrido con pompa di calore.

La tranquillità e la discrezione della casa, con ampio panorama sulle colline marchigiane, sono forse la caratteristica più godibile ma l’abitazione non è certo isolata: dopo soli 200 metri di strada comunale già si imboccano le strade provinciali, a 5 minuti la strada statale Salaria verso Roma, a 15 minuti le spiagge, l’autostrada A14, la linea ferroviaria adriatica. In un raggio di 20 km: città e paesi storici, percorsi enogastronomici, montagne di 2000 metri e parchi naturali.
L’orientamento nord-sud del fabbricato permette di avere completa privacy nei confronti del vicino, con ingressi diametralmente opposti e giardini separati.

La casa è abitabile da subito, fornita di arredamenti in stile, e cucine attrezzate.