4间卧室公寓, 280 m²

格罗塔马雷, Ascoli Piceno (省)

PENTHOUSE FIRST ROW TO THE SEA
Penthouse with Garage in Grottammare
Alba Marina is an exclusive residential project located on the seafront in Grottammare, along Lungomare De Gasperi. It offers panoramic views of the Adriatic and a unique location, being the only residential building under construction in this waterfront area. The building, comprising four floors above ground plus a basement level for a garage, is designed with a focus on sustainability, greenery, and integration with the urban context, following the "vertical forest" concept with balconies adorned with plants and self-watering planters.
The complex offers two prestigious penthouses: Penthouse One and Penthouse Two, both with private garages and electric vehicle charging facilities. The two penthouses can be combined to create a unique, highly prestigious and private solution.
Penthouse One has an internal surface area of 88.50 m2, a terrace of 53.00 m2 and a garage of 32.00 m2.
Penthouse Two, on the other hand, offers 87.50 m2 of interior space, a larger 58.30 m2 terrace and a 30.80 m2 garage.
These penthouses are designed as innovative refuges, with elegant and poetic interiors, meticulously crafted to maximize comfort and well-being, using sustainable materials and smart technologies.
The load-bearing structures are made of reinforced concrete, with prefabricated or cast-in-place floors lightened with polystyrene, in compliance with seismic and fire safety regulations (NTC 08). The perimeter walls ensure high thermal and acoustic insulation, with rock wool insulation and plastered brick interior walls. The plasterboard false ceilings accommodate utilities, maintaining a minimum internal height of 2.70 m in the main rooms. Waterproofing is ensured with bituminous membranes on terraces and balconies, while thermal insulation includes Stiferite panels for roofs and inter-storey floors.
The exterior finishes include white plastered and painted facades, with teak or light oak WPC wood elements on the loggias, and stoneware cladding in some areas. Inside, the penthouse floors are in Marazzi Block 75x75 wood-effect porcelain stoneware or similar (with options such as Corona Elisir), while the bathrooms feature large 60x120 cm slabs (Marazzi Golden White Lux or Onice Lux series), up to 240 cm high in the shower/tub area. The walls are painted RAL 9010 white, with matching matt lacquered wood skirtings. The exterior windows and doors are in anthracite aluminum (or equivalent PVC), with low-emissivity glass and motorized insulated aluminum blinds. The interior doors are lacquered in matt white, with Hoppe Amsterdam handles, and the front door is class 3 armored with sound insulation up to 40 dB.
The systems are cutting-edge: completely electric, gas-free, with radiant floor heating and latest-generation heat pumps.

PENTHOUSE ERSTE REIHE ZUM MEER
Penthouse mit Garage in Grottammare
Alba Marina ist ein exklusives Wohnprojekt direkt am Meer in Grottammare, entlang der Lungomare De Gasperi. Es bietet einen Panoramablick auf die Adria und eine einzigartige Lage, da es das einzige im Bau befindliche Wohngebäude in diesem Küstenabschnitt ist. Das Gebäude, bestehend aus vier oberirdischen Etagen und einem Untergeschoss mit Garage, wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Begrünung und die Integration in das städtische Umfeld entworfen und folgt dem Konzept des „vertikalen Waldes" mit bepflanzten Balkonen und selbstbewässernden Pflanzgefäßen.
Der Komplex bietet zwei exklusive Penthäuser: Penthouse Eins und Penthouse Zwei, beide mit privaten Garagen und Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Die beiden Penthäuser lassen sich zu einer einzigartigen, äußerst exklusiven und privaten Wohneinheit kombinieren.
Penthouse One verfügt über eine Wohnfläche von 88,50 m², eine Terrasse von 53,00 m² und eine Garage von 32,00 m².
Das Penthouse Two hingegen bietet 87,50 m² Innenfläche, eine größere Terrasse von 58,30 m² und eine Garage von 30,80 m².
Diese Penthäuser sind als innovative Rückzugsorte konzipiert, mit eleganten und poetischen Interieurs, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden, um maximalen Komfort und Wohlbefinden zu gewährleisten. Dabei kommen nachhaltige Materialien und intelligente Technologien zum Einsatz.
Die tragenden Konstruktionen bestehen aus Stahlbeton mit vorgefertigten oder vor Ort gegossenen, mit Polystyrol geschwemmten Geschossdecken gemäß den Erdbeben- und Brandschutzbestimmungen (NTC 08). Die Außenwände gewährleisten eine hohe Wärme- und Schalldämmung durch Steinwolle-Dämmung und verputzte Ziegelwände im Innenbereich. Die abgehängten Gipskartondecken beherbergen die Haustechnik und gewährleisten eine Mindestraumhöhe von 2,70 m in den Hauptwohnräumen. Terrassen und Balkone sind mit Bitumenbahnen abgedichtet, während die Wärmedämmung durch Stiferite-Paneele für Dächer und Geschossdecken sichergestellt wird.
Die Außenfassaden sind weiß verputzt und gestrichen, die Loggien mit Elementen aus Teak- oder hellem Eichenholz-WPC versehen, und in einigen Bereichen findet sich eine Feinsteinzeugverkleidung. Im Inneren des Penthouses sind die Böden mit Marazzi Block 75x75 Feinsteinzeug in Holzoptik oder einem vergleichbaren Material (z. B. Corona Elisir) ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über großformatige 60x120 cm große Fliesen (Serien Marazzi Golden White Lux oder Onice Lux), die im Dusch-/Badewannenbereich bis zu 240 cm hoch sind. Die Wände sind in RAL 9010 Weiß gestrichen, die Sockelleisten sind matt lackiert. Die Fenster und Türen sind aus anthrazitfarbenem Aluminium (oder gleichwertigem PVC) gefertigt und mit Wärmeschutzglas sowie motorisierten, isolierten Aluminium-Jalousien ausgestattet. Die Innentüren sind mattweiß lackiert und mit Griffen von Hoppe Amsterdam versehen. Die Eingangstür ist schallisoliert (Klasse 3) und bietet eine Schalldämmung von bis zu 40 dB.
Die Systeme sind hochmodern: komplett elektrisch, gasfrei, mit Fußbodenheizung und Wärmepumpen der neuesten Generation.

PENTHOUSE EN PREMIÈRE LIGNE VERS LA MER
Penthouse avec garage à Grottammare
Alba Marina est un projet résidentiel exclusif situé en bord de mer à Grottammare, le long du Lungomare de Gasperi. Offrant une vue panoramique sur l'Adriatique et un emplacement unique, il est le seul immeuble résidentiel en construction dans ce secteur du front de mer. Le bâtiment, qui comprend quatre étages et un sous-sol abritant un garage, est conçu dans une optique de développement durable, d'intégration végétale et de respect de l'environnement urbain, selon le concept de « forêt verticale », avec des balcons agrémentés de plantes et de jardinières à arrosage automatique.
Le complexe propose deux penthouses de prestige : le Penthouse Un et le Penthouse Deux, chacun doté d'un garage privé et d'une borne de recharge pour véhicules électriques. Ces deux penthouses peuvent être réunis pour créer un espace unique, prestigieux et privatif.
Le Penthouse One dispose d'une surface intérieure de 88,50 m2, d'une terrasse de 53,00 m2 et d'un garage de 32,00 m2.
Le Penthouse Two, quant à lui, offre 87,50 m2 d'espace intérieur, une terrasse plus grande de 58,30 m2 et un garage de 30,80 m2.
Ces penthouses sont conçus comme des refuges innovants, avec des intérieurs élégants et poétiques, méticuleusement agencés pour optimiser le confort et le bien-être, grâce à l'utilisation de matériaux durables et de technologies intelligentes.
Les structures porteuses sont en béton armé, avec des planchers préfabriqués ou coulés en place, allégés au polystyrène, conformément aux normes parasismiques et de sécurité incendie (NTC 08). Les murs périphériques assurent une isolation thermique et acoustique performante, grâce à une isolation en laine de roche et des murs intérieurs en briques enduites. Les faux plafonds en plaques de plâtre intègrent les gaines techniques, garantissant une hauteur sous plafond minimale de 2,70 m dans les pièces principales. L'étanchéité est assurée par des membranes bitumineuses sur les terrasses et les balcons, tandis que l'isolation thermique comprend des panneaux Stiferite pour les toitures et les planchers intermédiaires.
Les finitions extérieures comprennent des façades enduites et peintes en blanc, avec des éléments en bois composite (WPC) en teck ou chêne clair sur les loggias, et un revêtement en grès cérame dans certaines zones. À l'intérieur, les sols des penthouses sont en grès cérame imitation bois Marazzi Block 75x75 ou similaire (avec des options telles que Corona Elisir), tandis que les salles de bains sont équipées de grandes dalles de 60x120 cm (séries Marazzi Golden White Lux ou Onice Lux), jusqu'à 240 cm de hauteur dans la zone douche/baignoire. Les murs sont peints en blanc RAL 9010, avec des plinthes en bois laqué mat assorties. Les fenêtres et portes extérieures sont en aluminium anthracite (ou PVC équivalent), avec du vitrage à faible émissivité et des stores motorisés isolants en aluminium. Les portes intérieures sont laquées blanc mat, avec des poignées Hoppe Amsterdam, et la porte d'entrée est blindée classe 3 avec une isolation acoustique jusqu'à 40 dB.
Ces systèmes sont à la pointe de la technologie : entièrement électriques, sans gaz, avec chauffage au sol radiant et pompes à chaleur de dernière génération.

ÁTICO EN PRIMERA FILA HACIA EL MAR
Ático con garaje en Grottammare
Alba Marina es un exclusivo proyecto residencial situado en primera línea de playa en Grottammare, junto al Lungomare De Gasperi. Ofrece vistas panorámicas del Adriático y una ubicación privilegiada, al ser el único edificio residencial en construcción en esta zona costera. El edificio, de cuatro plantas sobre rasante y un sótano destinado a garaje, está diseñado con especial atención a la sostenibilidad, las zonas verdes y la integración en el entorno urbano, siguiendo el concepto de «bosque vertical» con balcones adornados con plantas y jardineras de autorriego.
El complejo ofrece dos prestigiosos áticos: el Ático Uno y el Ático Dos, ambos con garaje privado y puntos de recarga para vehículos eléctricos. Los dos áticos pueden combinarse para crear una solución única, de gran prestigio y privacidad.
El ático uno tiene una superficie interior de 88,50 m2, una terraza de 53,00 m2 y un garaje de 32,00 m2.
Por otro lado, el Penthouse Dos ofrece 87,50 m2 de espacio interior, una terraza más grande de 58,30 m2 y un garaje de 30,80 m2.
Estos áticos están diseñados como refugios innovadores, con interiores elegantes y poéticos, meticulosamente elaborados para maximizar el confort y el bienestar, utilizando materiales sostenibles y tecnologías inteligentes.
Las estructuras portantes son de hormigón armado, con forjados prefabricados o colados in situ aligerados con poliestireno, en cumplimiento de la normativa sísmica y de seguridad contra incendios (NTC 08). Los muros perimetrales garantizan un alto aislamiento térmico y acústico, con aislamiento de lana de roca y paredes interiores de ladrillo enlucido. Los falsos techos de pladur albergan las instalaciones, manteniendo una altura interior mínima de 2,70 m en las estancias principales. La impermeabilización se garantiza mediante membranas bituminosas en terrazas y balcones, mientras que el aislamiento térmico incluye paneles de estiferita para cubiertas y forjados intermedios.
Los acabados exteriores incluyen fachadas enlucidas y pintadas de blanco, con elementos de madera WPC de teca o roble claro en las galerías, y revestimiento de gres porcelánico en algunas zonas. En el interior, los suelos del ático son de gres porcelánico efecto madera Marazzi Block 75x75 o similar (con opciones como Corona Elisir), mientras que los baños cuentan con grandes placas de 60x120 cm (serie Marazzi Golden White Lux u Onice Lux), con una altura de hasta 240 cm en la zona de ducha/bañera. Las paredes están pintadas de blanco RAL 9010, con rodapiés de madera lacada mate a juego. Las ventanas y puertas exteriores son de aluminio antracita (o PVC equivalente), con vidrio de baja emisividad y persianas aislantes motorizadas de aluminio. Las puertas interiores están lacadas en blanco mate, con manillas Hoppe Amsterdam, y la puerta principal es blindada de clase 3 con aislamiento acústico de hasta 40 dB.
Los sistemas son de última generación: totalmente eléctricos, sin gas, con calefacción radiante por suelo y bombas de calor de vanguardia.