4间卧室别墅, 344 m²

格罗塔马雷, Ascoli Piceno (省)

In posizione dominante sul centro storico di Grottammare Alta, elegante palazzetto di circa 344 mq su tre livelli, appena restaurato, con zone giorno panoramiche, 4 camere, 5 bagni, terrazze e corti con vista mare. Possibilità di suddivisione in cinque unità indipendenti, ideali per la messa a reddito.

Posizione geografica
Palazzo Storico Vista Mare si trova in posizione dominante sul centro storico medievale di Grottammare Alta, inserito tra i “Borghi più belli d’Italia” e noto per la sua eccezionale vista panoramica, sospesa tra mare e colline. Dai suoi suggestivi vicoli si apre una veduta spettacolare sulla Riviera delle Palme e sull’Adriatico, in un contesto che unisce fascino architettonico e natura.

Oltre alla sua bellezza storica e naturale, Grottammare conserva anche un’aura leggendaria: si racconta che nelle grotte e cavità del borgo scorresse un’acqua miracolosa, che l’aria mite e ricca di iodio fosse capace di guarire, e che i monaci medievali la considerassero un luogo di rinascita e purificazione. Questi racconti contribuiscono ancora oggi a rendere il borgo un luogo affascinante, intriso di storia e di magia.

La parte più moderna di Grottammare, affacciata direttamente sul mare, si trova a soli 5 minuti d’auto (2,5 km) In pochi minuti si raggiungono anche Cupra Marittima (5 km) e San Benedetto del Tronto (6 km), due rinomate località della Riviera delle Palme.
Verso l’interno, in circa tre quarti d’ora d’auto, si arriva alla splendida città di Ascoli Piceno (43 km), mentre proseguendo lungo la costa si raggiungono Civitanova Marche (46 km) e Porto Recanati (63 km). Entro un’ora si incontrano anche celebri mete balneari come Numana, Sirolo e la città di Ancona, mentre verso sud si raggiunge Pescara, a circa 80 km, in poco più di un’ora d’auto.

Gli aeroporti più comodi sono quelli di Ancona (93 km, circa 1 ora) e Pescara (88 km, circa 1 ora e 10 minuti), mentre gli scali di Perugia (170 km) e Rimini (176 km) si raggiungono in circa un’ora e cinquanta.

Descrizione dei fabbricati
Palazzo Storico Vista Mare si sviluppa su tre livelli, per una superficie lorda di 344 mq circa a cui si aggiungono al piano terra un'ampia corte pavimentata e terrazzi con stupenda vista mare e al primo piano due terrazzi di 13 e 23 mq.

Piano terra
- Ingresso
- grande soggiorno con accesso agli spazi esterni con vista mare che corrono su due lati del fabbricato
- cucina abitabile
- bagno a servizio della zona giorno
- camera
- bagno
- vano tecnico
- deposito bici con accesso esterno.

Primo piano
- due ampie camere entrambe con bagno en-suite e ognuna con accesso a un terrazzo privato (23 e 13 m).

Secondo piano - con una suite padronale o appartamento indipendente
- Grande soggiorno
- piccolo studio (con predisposti gli allacci per la cucina)
- camera
- sala da bagno.

La proprietà è estremamante flessibile ed è interessante, per chi lo desiderasse, la possibilità di suddividere la proprietà fino a quattro unità immobiliari indipendenti, grazie alla predisposizione già presente degli allacci per gli angoli cottura/cucine.

Stato e finiture
Il palazzo è considerato uno dei più belli di Grottammare, grazie alla sua posizione, nel punto più panoramico della città, e dalle antiche rovine del Castello. La sua immagine, divenuta iconica, è apparsa su riviste, cartoline ufficiali e persino nel gioco Monopoli dedicato alla Riviera delle Palme.
La residenza vanta una storia di rilievo: in passato è stata la residenza di un Monsignore, in un’epoca in cui Grottammare era meta estiva della Chiesa Cattolica Vaticana.
Già censita nel Catasto Gregoriano (1835-1836), è stata oggetto di un accurato restauro conservativo eseguito sotto la supervisione della Sovrintendenza ai Beni Culturali, che ha preservato le caratteristiche architettoniche originali adeguando l’edificio agli standard strutturali ed energetici contemporanei.

L'immobile è stato ristrutturato ed è in fase di ultimazione. 
Le murature sono state consolidate con la tecnica “cuci e scuci”, utilizzando mattoni d’epoca; al piano terra è stato mantenuto il pavimento originario, mentre le terrazze sono state pavimentate in travertino invecchiato color noce e i piani superiori rifiniti con parquet artigianale Bernabei. Completano l’intervento infissi, scuretti e persiane in legno massello, realizzati su misura.

Spazi esterni
La proprietà si distingue per gli spazi esterni di particolare fascino, perfettamente integrati con l’architettura della dimora.
Una corte di circa 180 mq accoglie con un’elegante pavimentazione che alterna pianelle di recupero e travertino color noce; da qui si accede a due terrazze panoramiche con vista sul mare, rivestite in travertino color beige, e a un raffinato spazio semicoperto delimitato dalle antiche mura originarie, impreziosite da pianelle d’epoca.

A completare la proprietà, una corte perimetrale esterna di circa 60 mq, destinata a giardino secondo un progetto paesaggistico approvato, ispirato alla macchia mediterranea e caratterizzato da essenze tipiche locali e alberi di arancio amaro, simbolo distintivo del territorio.

È inoltre presente la predisposizione per l’installazione di una mini-piscina di 4x3 metri, ideale per valorizzare ulteriormente gli spazi esterni e offrire una zona di relax con vista.

Servizi e utenze
- Impianto termico suddiviso in zone indipendenti (piano terra, primo e secondo piano), con termoconvettori ai piani terra e primo e riscaldamento a pavimento abbinato a termoconvettori al secondo piano.
- Caldaia a pompa di calore, alimentata ad energia elettrica, con potenza termica di 16 kW.
- Termocamino nel soggiorno del piano terra.
- Impianto elettrico con fornitura da 4 kW.
- Impianto di condizionamento misto, con unità a split e sistema radiante a pavimento.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla sua posizione panoramica, alla vicinanza al mare e agli ottimi collegamenti con le principali località della costa adriatica, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza stabile sia come seconda casa per vacanze.
La presenza di più predisposizioni per le cucine consente di suddividere la dimora in fino a quattro appartamenti indipendenti, tra cui tre bilocali e un ampio appartamento padronale al piano superiore (con l'ulteriore possibilità, per chi fosse interessato di acquistare una porzione adiacente, ancora da ristrutturare, nella quale realizzare una quinta unità abitativa). Questa eventuale configurazione rende la proprietà ideale anche come investimento ad alto rendimento, poiché permette di abitare una parte della casa e mettere a reddito le altre unità, garantendo una sostenibilità economica autonoma.
I preziosi spazi esterni panoramici, tra corti e terrazze con vista sul mare, rappresentano un elemento raro e distintivo nel contesto dei centri storici, valorizzando ulteriormente il fascino e la versatilità di questa dimora.