1,690,000 €

9间卧室乡间房屋, 350 m²
库普拉马里蒂马, Ascoli Piceno (省)

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主要特点

花园
游泳池

描述

成功的农业,海景在勒马尔切

在马尔凯的山丘上,靠近丘普拉马里蒂马,一个迷人的农舍,海景,花园,游泳池,设备齐全的露营区和农业用地。

这座农舍的宝石位于距离大海1公里的安静位置,非常适合郁郁葱葱的景观,拥有9间卧室,设有私人浴室,总面积为350平方米。

酒店周围环绕着一个辉煌的花园,设有无边泳池、带顶棚的燃木烧烤区、大型地下房间、17个带卫生间的露营区和4公顷的有机农业用地及其自己的井(2.5公顷拥有和1.5公顷租赁)。

350平方米的酒店在一楼有一个大型起居区,用于早餐,设有残疾人通道浴室、开放式厨房和一间带私人浴室的卧室,可供农场经理使用。另外还有8间客房,全年租用,位于地面和一楼,布置以陈腐的奇观风格。现代、宽敞和优雅的房间配备了各种舒适设施,享有游泳池或花园的迷人景色,有些人拥有私人天井或阳台。酒店设有外部门廊、露台和门廊,配有温馨的扶手椅,邀请您放松身心,同时欣赏明亮的游泳池和郁郁葱葱的花园。盐水游泳池(12mt x 6mt)位于房间前面,为在周围的日光浴室区度过纯放松时光创造了机会。

该结构于2017年重建,遵守了新的抗震法规,墙壁上铺有岩毛隔热装置和通风的壁木屋顶。窗户是双层玻璃,松木,提供蚊帐。视频监控系统,空调和供暖系统,所有房间都配有VRV系统,整个结构(热和冷空气)都配有控制机械通风系统。有两个太阳能热电池板,每个有两个500升的水箱,用于家庭热水。整个结构的家庭自动化系统。所有系统都是现代和认证的。 6kw光伏系统,屋顶上安装了德国电池板(到2024年底还将安装10kw)。

有一个带顶棚的凉亭,木制和砖石结构与水槽和燃木烧烤。游泳池配有盐消毒器,配有双人送货泵、两个沙过滤器和9立方米的补偿箱,位于地下技术室。
技术室位于烧烤区下,面积约60平方米,配有淋浴,并配有带专业洗衣机(asco)和工业干燥机的洗衣房,带两个500升罐的汽车壁炉。客房加热,空调和热水(锅炉)。

APE: a3(能源性能证书)。
农舍获准经营8间带浴室的客房和17个大篷车球场,但可以通过安装另外8个球场,包括大篷车,移动房屋,帐篷或魅力。

农场利润丰厚,全年都有意大利和外国客户,年均收入显著,包括客房租赁、露营停车场和各种服务(开胃酒、品尝等)。 70%的预订是直接的,其余的30%来自国家和国际门户上的广告。税收得到便利,R.O.I为9.4%。

对于那些寻求中期经济回报的人来说,该结构是一个很好的投资。
价格 : 该结构为1,690,000欧元,设备和家具为80,000欧元。

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Successful Agriturismo with sea view in Le Marche

Among the hills of the Marche, near Cupra Marittima, an enchanting farmhouse with sea view, gardens, swimming pool, equipped camper area and agricultural land.

In a quiet position 1km from the sea, this jewel of a farmhouse fits perfectly into the lush landscape and has 9 bedrooms, with private bathrooms, for a total of 350 m2.

The property is surrounded by a splendid garden with an infinity swimming pool, covered, wood-burning barbecue area, large underground room, camper area with 17 pitches with WC and organic agricultural land of 4 hectares with its own well (2.5 hectares owned and 1.5 hectares rented).

The 350 m2 property has a large living area on the ground floor, used for breakfast, with disabled-access bathroom, open kitchen, and a bedroom with private bathroom available for the farm manager. There are a further 8 rooms, which are rented throughout the year, on the ground and first floors furnished in a shabby chic style. The modern, spacious and elegant rooms are equipped with every comfort, with an enchanting view of the swimming pool or garden, some boast a private patio or balcony. There are external porches, terraces and a portico, furnished with welcoming armchairs, which invite you to relax while admiring the illuminated swimming pool and the lush garden. The salt water swimming pool (12mt x 6mt) is positioned right in front of the rooms, creating the opportunity to spend moments of pure relaxation in the surrounding solarium area.

The structure was rebuilt in 2017, respecting the new anti-seismic regulations, with rock wool thermal insulation on the walls and a ventilated fir wood roof. The windows are double glazed in pine wood, provision for mosquito nets. Video surveillance system, air conditioning and heating system with VRV system in all rooms and controlled mechanical ventilation system throughout the structure (hot and cold air). There are two solar thermal panels with two 500 litre tanks each for domestic hot water. Home automation system throughout the structure. All systems are modern and certified. 6kw photovoltaic system with German panels installed on the roof (further 10kw will be installed by the end of 2024).

There is a covered gazebo, with wooden and masonry structure with sink and wood-burning barbecue. The swimming pool has salt sterilization with double delivery pump, two sand filters, and compensation tank of 9 cubic meters, positioned in the underground technical room.
The technical room, located under the barbecue area, is approximately 60 m2 with provision for a shower, and with a laundry room with professional washing machine (asco) and industrial dryer, autoclave with two 500 litre tanks. The room is heated, air conditioned and with hot water (boiler).

APE: a3 (energy performance certificate).
The farmhouse is authorized to operate with 8 rooms with bathrooms and 17 pitches for caravans, but it is possible to increase the business to 25 pitches by installing a further 8 pitches including caravans, mobile homes, tents or glamping.

The farm is very profitable and has Italian and foreign customers throughout the year with a notable average annual income, including room rental, camper parking area and various services (aperitifs, tastings, etc.). 70% of bookings are direct and the remaining 30% come from advertising on national and international portals. Taxation is facilitated and the R.O.I is 9.4%.

The structure is an excellent investment for those looking for an economic return in the medium term.
Price: 1,690,000 euros for the structure and a further 80,000 euros for equipment and furniture.

Agriturismo di successo con Vista Mare Nelle Marche

Tra le colline delle Marche, vicino a Cupra marittima incantevole agriturismo vista mare, parco, piscina, area camper attrezzata e terreno agricolo.
In posizione tranquilla ad 1km dal mare questo gioiello di agriturismo si inserisce perfettamente nel rigoglioso paesaggio circostante. L'incantevole struttura in vendita dispone di 9 camere da letto con bagno privato per un totale di 350 mq.

La proprietà è circondata da uno splendido giardino arricchito da una piscina illuminata a sfioro con vasca di compensazione, area barbecue coperta, ampio locale interrato, area camper con 17 piazzole con servizi ed un terreno agricolo in biologico esteso su 4 ettari con pozzo di proprietà (2.5 ettari di proprietà e 1.5 in affitto).

Piscina: con sterilizzazione a sale di 12mtx6mt con solarium di 100 mq, con doppia pompa di mandata, due filtri a sabbia, e vasca di compensazione di 9 metri cubi, posizionata nel locale tecnico interrato. La piscina di acqua salata è posizionata proprio davanti alle camere, creando l'opportunità per trascorrere momenti di puro relax nella zona solarium circostante.

Locale tecnico: che si trova sotto la zona barbecue di circa 60 mq con: predisposizione doccia, locale lavanderia con lavatrice professionale (asco) e asciugatrice industriale, autoclave con 2 serbatoi da 500 litri. Il locale è riscaldato, climatizzato e con acqua calda (boiler).

Gazebo coperto, con struttura in legno e muratura con lavello e barbecue a legna. (entro il 2024 verranno installati ulteriori 10kw di fotovoltaico sul tetto del gazebo)

La struttura, è stata ricostruita su fondazione nel 2017, rispettando la nuova normativa per antisismica, con isolamento termico lana di roccia alle pareti e tetto in legno di abete ventilato. Gli infissi sono con doppi vetri in legno di pino, predisposizione zanzariere. Impianto di video sorveglianza, impianto di climatizzazione e riscaldamento con sistema VRV in tutte le camere e sistema di ventilazione meccanica controllata in tutta la struttura. (aria calda e fredda). Ci sono due pannelli per solare termico con due serbatoi da 500 litri ciascuno per acqua calda sanitaria. Sistema di domotica in tutta la struttura. Tutti gli impianti sono moderni e certificati.
Impianto fotovoltaico di 6kw con pannelli tedeschi installati sul tetto (ulteriori 10kw verranno installati entro fine anno 2024).

La proprietà di 350 mq dispone al piano terra di una ampia zona giorno, utilizzata per le colazioni con bagno disabili, cucina a vista, camera con bagno a disposizione del gestore dell'agriturismo. Ci sono ulteriori 8 camere, che vengono affittate in tutto il periodo dell'anno, tra piano terra e primo arredate con uno stile shabby chic. Le camere, moderne, spaziose ed eleganti, sono dotate di ogni confort, con una vista incantevole sulla piscina o sul giardino, alcune vantano un patio o un balcone privato. Porticati esterni per 100 mq piu terrazzi. La terrazza panoramica, e il porticato esterno, arricchito da poltroncine accoglienti, invitano a rilassarsi ammirando la piscina illuminata e il giardino rigoglioso

L'agriturismo è autorizzato per 8 camere con bagno e 17 piazzole per caravan, ma si potrebbe arrivare a 25 piazzole in totale installando ulteriori 8 postazioni tra caravan, case mobili, tende o glamping.

L'agriturismo è molto redditizio ed ha clientela nazionale ed estera in tutto il periodo dell'anno con un incasso medio annuo notevole, tra affitto camere, area sosta camper e servizi vari (aperitivi, degustazioni ecc.). il 70% delle prenotazioni è diretta ed il rimanente 30% arriva da pubblicità su portali nazionali ed internazionali. La tassazione è agevolata ed il R.O.I è del 9.4%.
La struttura è un ottimo investimento per chi cerca un ritorno economico nel medio termine,
Prezzo: 1.690.000 euro per la struttura ed ulteriori 80.000 per mobilio e attrezzatura.

细节

物业类型: 乡间房屋
状况: 全面整修/可居住
房屋面积: 350 m²
卧室: 9
浴室: 9
土地: 1 m²
能效评级: A3120,00 kwh_m2
参考代码: 211

距兴趣点的距离:

距离以直线计算

距离是从城市中心算起的。

广告客户未指定此物业的确切位置。

机场: 72.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
76.0 km - Ancona AOI - Falconara
110.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
149.0 km - Rimini RMI - Miramare
公共交通: 400 m - 火车站 - Cupramarittima
医院: 8.1 km - Casa di Cura Stella Maris
海岸: 230 m
滑雪胜地: 34.8 km

库普拉马里蒂马：关于城市的信息

海拔: 高出海平面4m
面积: 17.34 km²
地理区域: 沿海丘陵
人口: 5355

地图视图

物业位于选定的自治市内。

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