5间卧室农舍, 350 m²

拉马堡, Ascoli Piceno (省)

Casale adibito in parte ad Abitazione Privata e in parte a B&B, con annessi e corte esterna con ampio giardino.

POSIZIONE GEOGRAFICA
Casale, completamente ristrutturato, con giardino in vendita a Castel di Lama, in provincia di Ascoli Piceno.
Nel cuore della Vallata del Tronto nelle Marche, in una zona tranquilla ed affascinante, ma altresì ricca di tradizioni e storia.
Ci troviamo a circa 1 km da un centro con servizi, a circa 12 minuti da Ascoli Piceno, e a circa 15 minuti dal Mare Adriatico di San Benedetto del Tronto.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà è composta da una costruzione principale e da due annessi.
La costruzione principale ha una superficie di circa 352 mq, disposta su due livelli, composti come segue.
- Piano terra: zona giorno composto da grande e luminoso soggiorno con termo camino adeguato per il riscaldamento di tutto il caseggiato, studio, locale con tavolo da bigliardo, cucina, lavanderia, bagno, dispensa.
- Piano primo: zona notte, cui si può accedere con scalinata interna realizzata artigianalmente in legno pregiato, con tre camere matrimoniali e bagno; zona separabile con porta dedicata, per appartamento ospiti adibito a B&B con ingresso sia interno, che consente la fruizione dell'intero immomile ad uso domestico, sia indipendente tramite caratteristica scalinata esterna in cotto con veranda, composta da salottino con angolo cottura e due ampie camere da letto con bagno privato.
L’intera proprietà affaccia sull'ampio giardino, ricco di alberi da frutto e varietà di piante anche di alto fusto, ed è dotata di 3 grandi verande per complessivi circa 45 mq.
Annesso N°1: costruzione in muratura adibita a garage auto con una superficie di circa 40 mq.
Annesso N°2: costruzione in muratura con una superficie di circa 24 mq adibita parzialmente a cucina esterna appena realizzata con struttura di copertua in legno a faccia vista, ed in parte a rimessa attrezzi.
La superficie complessiva risulta essere catastalmente di mq. 442
Sul lato nord è stata realizzata un’area attrezzata con caratteristici manufatti per intrattenimento conviviale completo di barbecue e grande forno a legna.
Sul lato est un campo da tennis attualmente dismesso con impianto di illuminazione dedicato. La superfice complessiva della proprietà, di circa 2900 mq., comprende un orto recintato di circa 100mq.
La normativa vigente consente ampliamento di circa 200 mc, circa 75 mq. dove eventualmente sarà possibile trasferire o ampliare l'attività di B&B.
La proprietà è rifinita con materiali di pregio, pezzi storici e recupero di materiali originali: pavimenti in ceramica e parquet, infissi in castagno e noce nazionale, doppi vetri antisfondamento e, al piano terra, grate fregiate, scala interna e scalinata esterna con ringhiere in ferro battuto. Soffitti alti e, al primo piano, a doppia falda inclinata. Due camini perfettamente funzionanti. Impianto termico doppia funzione, alimentato con termocamino e a metano. Impianto di autoclave con cisterna da 10qli. Impianto fotovoltaico sul tetto. Tutti gli impianti sono completamente a norma. La proprietà è completamente recintata, dotata di ottimi impianti di irrigazione di illuminazione esterna. Un pozzo di 21 metri di profondità con nuovo impianto di pompaggio appena realizzato. Si accede alla proprietà tramite 100 mt.di strada privata e cancello elettrico. Il giardino permette l’accesso ad un alto numero di posti auto. Sono stati appena ultimati alcuni lavori di manutenzione, tra cui nuovo impianto termico con caldaia a condensazione da 30 kW ed accumulo da 150 Lt, revisione completa del tetto ed altro.
Caratteristiche specifiche
Villa
2 piani
441 m² commerciali
12 locali
4 bagni
Terrazzo
Garage/posto auto incluso nel prezzo
Buono stato
Cantina
Riscaldamento autonomo: Gas naturale
Giardino