5间卧室别墅, 550 m²

阿夸维瓦皮切纳, 阿斯科利皮切諾 (省)

Titolo: Elegante Tenuta di Campagna con Piscina, Campo da Tennis e Vista Mare – A 10 min dalla Costa Adriatica
Dettagli Principali:
Superficie immobile: circa 550 mq
Terreno/Giardino: 5.000 mq (parco mediterraneo alberato con ulivi, pini, alberi di cedro, nespoli e un mandorlo secolare)
Pavimentazione: Pregiato cotto in tutta la zona giorno e nelle aree esterne; parquet rinnovato nelle camere da letto al primo e secondo piano.
Spazi di Deposito: Ampio sottotetto uso ripostiglio, 3 sgabuzzini (di cui 2 esterni sottoscala), locale sgombero dedicato nella dependance piscina per lettini/sdraio e garage privato.
Autonomia Idrica: Serbatoio di riserva in cemento per l'abitazione; vasca di raccolta acque piovane per la gestione della piscina.
Interni: Non arredati / Ottima base per personalizzazione totale
Localizzazione: Vicinanze Acquaviva Picena / San Benedetto del Tronto (Marche)
Stato: Ristrutturato e pronto da abitare
Descrizione
Immersa tra le dolci colline marchigiane, circondata da vigneti e uliveti a soli 10 minuti dalla costa adriatica, questa elegante tenuta di campagna offre assoluta privacy, ampi spazi e l'autentico fascino italiano in una posizione invidiabile e riservata.
Originariamente un casale tradizionale, successivamente ampliato con un'ampia ala di più recente costruzione, la proprietà si estende su una superficie di circa 550 mq ed è circondata da un parco piantumato di 5.000 mq. Il giardino mediterraneo, curato nei dettagli, vanta una ricca varietà botanica tra cui pini storici, ulivi, alberi di cedro, nespoli e un maestoso mandorlo secolare. L'area verde è impreziosita da un elegante gazebo in ferro ricoperto di piante rampicanti, ideale per il relax all'aperto, oltre a un dondolo in alluminio e uno scivolo per bambini.
La proprietà si distingue per lo straordinario carattere architettonico e la qualità dei materiali scelti: i soffitti della cucina, del grande salone principale e della sala da pranzo sono valorizzati da splendidi soffitti con travi in legno a vista e perlinato di pregio. Il piano è completato da una versatile stanza jolly, un ambiente flessibile da plasmare secondo le proprie passioni (ideale come sala cocktail per accogliere gli amici, tranquillo angolo lettura o spazio espositivo per i propri hobby). Una calda e tradizionale pavimentazione in cotto caratterizza tutti questi ambienti e si estende armonicamente alle aree esterne, mentre un raffinato parquet, recentemente rinnovato, riveste i pavimenti delle camere da letto situate ai piani superiori.
Dal punto di vista della funzionalità, la proprietà offre eccellenti spazi di stoccaggio, potendo contare su un ampio sottotetto adibito a ripostiglio, su 3 pratici sgabuzzini (di cui 2 esterni ricavati nei sottoscala) e su un ulteriore e comodo locale sgombero situato direttamente nella casetta fronte piscina, adiacente allo spogliatoio, perfetto per riporre ordinatamente sdraio, lettini estivi e attrezzature varie durante l'inverno.
La villa è caratterizzata da ambienti interni luminosi e generosi, molteplici terrazzi panoramici e ingressi indipendenti. L'immobile viene venduto completamente vuoto (non arredato), offrendo una perfetta tela bianca per progettare e personalizzare gli spazi interni secondo il proprio gusto e stile. Attualmente la struttura è predisposta come due unità abitative comunicanti, garantendo un'eccellente flessibilità: ideale per ospitare amici, per nuclei familiari allargati o per una messa a rendita di lusso, pur rimanendo facilmente utilizzabile come un'unica grande residenza signorile.
La porzione di fabbricato più recente e spaziosa è dotata di infissi moderni in alluminio con doppio vetro e apertura anche a vasistas, completati da pratiche zanzariere apri/chiudi a scomparsa, garantendo massimo comfort e isolamento termico. Tutta la pavimentazione dei viottoli pedonali, del viale d'ingresso e della spaziosa area parcheggio è realizzata in solidi cement-block (masselli autobloccanti), un dettaglio che unisce eleganza estetica e massima praticità di manutenzione.
Infrastruttura Idrica Avanzata ed Efficienza:
La tenuta è progettata per garantire la massima autonomia ed efficienza idrica: l'abitazione è servita da un serbatoio di riserva in cemento che assicura la fornitura domestica in caso di interruzioni della rete pubblica. Inoltre, nella zona solarium è presente un serbatoio interrato per la raccolta delle acque piovane, specificamente dedicato a ottimizzare le operazioni di riempimento e svuotamento della piscina senza pesare sui consumi.
Spazi Esterni e Servizi Esclusivi:
Piscina di pregio interamente rivestita in mattonelle, dotata di trampolino e scivolo, servita da un'area spogliatoi e bagni dedicata, e completata da due tende esterne (di cui una ampia cielo-terra) che creano perfette zone d'ombra per il relax.
Campo da tennis regolamentare con impianto di illuminazione (superficie recentemente ripristinata) e spalti privati forniti di panche per gli spettatori
Campo da bocce e tradizionale forno a legna esterno per pizza, ideale per i momenti di convivialità
La proprietà gode di assoluta privacy, vista mare parziale e un'eccellente flessibilità interna. È stata recentemente ristrutturata e meticolosamente mantenuta, con importanti interventi di miglioria sugli esterni, sulla piscina, sui giardini e sulle aree ricreative, preservando intatto il suo carattere storico.
Dotazioni Interne:
Impianto di riscaldamento a pellet con serbatoio di accumulo
Termocamino e tre ulteriori camini tradizionali
Aria condizionata nella zona giorno principale e in camere selezionate
Sauna privata e comodo garage
Vendita da privato. Documentazione completa, planimetrie e materiale multimediale aggiuntivo disponibili su richiesta.