A prestigious late 19th-century building of 400 square metres, restored down to the smallest detail with the use of first-rate materials respecting the typical style and lines of a country farmhouse, it stands in a dominant position on a hill with a view as far as the eye can see among the gentle hills of the hinterland of Ancona.A skillful recovery of antique terracotta tiles embellishes all the floors, while on the ceiling the exposed beams and terracotta tiles warm the atmosphere together with two wonderful fireplaces.On the GROUND FLOOR an entrance hall leads to a large living room with fireplace, a large bathroom, two bedrooms with bathroom and a professional kitchen.On the FIRST FLOOR a large common room with a fireplace is in the centre of the 4 large bedrooms all with en suite bathrooms. Another small and useful room used as a "storage room".Heating is autonomous (condensation boiler in independent technical room) and with direct connection to the municipal network (no LPG cylinder). The common rooms have underfloor heating while the bedrooms and bathrooms have built-in fan coils and radiators. Set up for air conditioning.OUTSIDE a wonderful large courtyard of 5000 sqm with four old olive trees and fruit trees overlooks the rest of the land and the elegant swimming pool (12 m x 4 m) built at the end of 2019.The property is completed by 2 hectares of land on a gentle slope, on which there is a swimming pool.The property is completed by 2 hectares of land on a gentle slope, on which there is currently a lavender officinalis plantation, a small recently planted monovarietal olive grove and several fruit trees including hazelnuts, sour cherries, apricots and figs.To make the property even more interesting, there is a large barn that can be converted into a further dwelling after restoration, a beautiful stone rustic house of about 50 square metres, an old pigsty that can also be converted into a small SPA and a wood-burning oven.The property is perfectly suited as a private residence or alternatively put to income as an agritourism structure, B&B or glamping (a type of receptivity in strong growth). If you wish to turn it into income, the property is immediately operational (once the small bureaucratic formalities have been completed) as it was in operation until last year with excellent reviews on all the major portals and already equipped with a professional kitchen in accordance with HACCP standards.The energy class D makes the property already suitable for the new European energy efficiency regulations.The property is ready to be lived in immediately and all documentation is perfectly in order.
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Prestigioso edificio di fine '800 di 400 mq, restaurato nei minimi particolari con l'utilizzo di materiali di prima scelta rispettando lo stile e le linee tipiche di un casale di campagna, si erge in posizione dominante su un colle con vista a perdita d'occhio tra le dolci colline dell'entroterra anconetano.Un sapiente recupero di cotti antichi impreziosisce tutte le pavimentazioni, mentre sul soffitto le travi a vista e le pianelle in cotto scaldano l'atmosfera insieme a due meravigliosi camini.Al PIANO TERRA un ingresso che introduce ad una grande sala con camino, un grande bagno con doppio lavello e doppi sanitari, due camere con bagno ed una cucina professionale.Al PRIMO PIANO una grande sala comune con camino di rappresentanza si sviluppa al centro delle 4 ampie camere da letto tutte con bagno en suite. Un'altra piccola ed utile stanza adibita a "ripostiglio".Il riscaldamento è autonomo (caldaia a condensazione in locale tecnico indipendente) e con allaccio diretto alla rete comunale (no bombolone gpl). Le sale comuni sono dotate di riscaldamento a pavimento mentre le camere ed i bagni di fan coil incassati e radiatori. Predisposizione per aria condizionata.All'ESTERNO una meravigliosa e grande corte di 5000 mq con quattro vecchi ulivi ed alberi da frutto si affaccia sul resto del terreno di pertinenza e l'elegante piscina (12 mt x 4 mt) realizzata FINE 2019.Completano la proprietà 2 ettari di terra che si sviluppano su un leggero pendio, sui quali attualmente sussiste una piantagione di lavanda officinalis, un piccolo uliveto monovarietale di recente impianto e diversi alberi da frutto tra cui noccioli, visciole, ciliegi, albicocchi e fichi.A rendere ancora più interessante la proprietà, un grande fienile convertibile ad ulteriore abitazione previo restauro, un bellissimo rustico in pietra di circa 50 mq, una vecchia porcilaia anch'essa convertibile in piccola SPA ed un forno a legna.La proprietà si presta perfettamente come abitazione privata o in alternativa messa a reddito come struttura agrituristica, B&B o glamping (tipologia di ricettività in forte crescita). Volendo metterlo a reddito la struttura è immediatamente operativa (previo lo svolgimento delle piccole pratiche burocratiche) in quanto fino all'anno scorso in attività con ottime recensioni su tutti i maggiori portali e già fornita di una cucina professionale a norma HACCP.La classe energetica D rende la proprietà già idonea alle nuove normative europee sull’efficientamento energetico.La proprietà è pronta per essere abitata da subito e tutta la documentazione è perfettamente in regola.
