Luxurious boutique hotel in a wonderful panoramic setting in Le Marche, only 12 km from the Adriatic Sea (ref.no. C665)
Location:
Fantastic panoramic setting with stunning views over the rolling hills of Le Marche. Ideal for those seeking peace and quiet and want to enjoy the tranquil country life but still don't want to be far from the sea or smaller towns. Good for day trips are, for example, Jesi (birthplace of Frederick II and the composer Pergolesi), the coastal towns Ancona, Pesaro and Fano, Urbino (a very well-preserved Renaissance village) or Macerata (university town with open-air opera festival) and the Umbrian towns of Assisi and Perugia. Extended hiking and cycling tours are possible in the surrounding hills or the nearby mountains of the Apennines.
Distance to the Sea:
Approx. 13 km to different beach sections.
Condition:
The property with a total area of approx. 870 m² consists of the main house and three outbuildings. The buildings were rebuilt in 2005 in consideration of ecological and earthquake-proof construction methods. The hotel with small restaurant opened in 2006. The last of the three outbuildings was completed in 2023. After the purchase the business can be continued, but private use for a large family would also be possible.
There are a total of 11 comfortable, conditioned (heating and air-con) guest rooms with private bathrooms, a small apartment with kitchenette, covered terrace and bathroom, a catering kitchen with restaurant and breakfast room, reception and various lounges available. The pool area (pool of 16 x 8 meters) offers plenty of space for sunbed and the adjoining, spacious terrace is ideal for e.g. weddings or birthday parties.
Total m² building:
The buildings are divided as follows:
Main house (approx. 600 m²):
On the ground floor there is the reception, the dining room with open fireplace, a large, cozy lounge with a view and access to the pool, guest toilets, the well-equipped kitchen with utility room, pantry and toilet. The heart of the main house is a high, central winter garden with a glazed roof and seating area. Immediately after entering, you can feel the special atmosphere of this almost sacred room.
There are six guest rooms and a utility room on the first floor.
The heating system, the pool technology, large tanks for the water heated by the solar system and storage space can be found in the basement floor.
Outbuilding 1 (approx. 50 m²):
Hosts the separate apartment with wooden beamed ceiling, kitchenette, covered terrace and bathroom.
Outbuilding 2 (approx. 50 m²):
Is divided into two guest rooms with bathrooms and large windows leading to a private terrace.
Outbuilding 3 (approx. 170 m²):
The three guest rooms with wonderful views and the adjoining wellness area were completed in 2023. Another area of approx. 70 m² could be expanded as additional rooms for guests or as an operator's apartment. This building also has a spacious basement.
Total land area:
About 7,000 m² of beautifully landscaped garden with lawn, olive grove, orchard and pool area. Sufficient parking spaces are also available.
Access:
Good access via a small, tarred municipal road.
Services:
Electricity and water connection, central heating and air conditioning (thermoconvectors), photovoltaic system (11 KW), ozonization system for tap water, wastewater and pool treatment, as well as telephone and Internet access in all rooms and common areas are available.
Energy class "A4 " (27.68 kWH/m² per year).
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Luxuriöses Boutique Hotel in wunderbarer Panoramalage in den Marken, nur 12 km vom Meer entfernt (Objekt-Nr.: C665)
Lage:
Schöne Panoramalage mit fantastischem Ausblick über die sanften Hügel der Marken. Ideal für Ruhesuchende, die das beschauliche Landleben genießen möchten, aber trotzdem nicht weit vom Meer oder kleineren Ortschaften entfernt sein wollen. Für Tagesausflüge bieten sich z.B. Jesi (Geburtsstadt von Friedrich II. und des Komponisten Pergolesi), die Küstenstädte Ancona, Pesaro und Fano, Urbino (eine sehr gut erhaltene Renaissance-Stadt) oder auch Macerata (Universitätsstadt mit openair Opernfestspielen) sowie die umbrischen Städte Assisi und Perugia an. Ausgedehnte Wanderungen und Radtouren sind in den Hügeln oder den nahe gelegenen Bergen des Apennins möglich.
Entfernung zum Meer:
ca. 13 km an verschiedene Strandabschnitte.
Zustand:
Das Anwesen mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von ca. 870 m² besteht aus Haupthaus und drei Nebengebäuden. Die Gebäude wurden im Jahr 2005 unter Berücksichtigung ökologischer und erdbebensicherer Bauweise neu aufgebaut. Im Jahr 2006 ging das Hotel mit kleinem Restaurant in Betrieb. Das letzte der drei Nebengebäude wurde 2023 fertig ausgebaut. Nach dem Erwerb kann der Betrieb als country house fortgesetzt werden, es wäre aber auch eine private Nutzung für eine große Famile denkbar.
Es stehen insgesamt 11 komfortable, klimatisierte (Heizung und Aircon) Gästezimmer mit privatem Bad, ein kleines ebenfalls klimatisiertes Apartment mit Kitchenette, überdachter Terrasse und Bad, eine Gastronomieküche mit Restaurant bzw. Frühstückszimmer, Rezeption und verschiedene Aufenthaltsräume zur Verfügung. Der Poolbereich (Pool von 16 x 8 Meter) bietet viel Platz für Sonnenliegen und die anschließende, geräumige Terrasse eignet sich gut für z. B. Hochzeiten oder Geburtstagsfeiern.
Wohn-Nutzfläche:
Die Gebäude sind folgendermaßen aufgeteilt:
Haupthaus (ca. 600 m²):
Im Ergeschoss befinden sich die Rezeption, der Speiseraum mit offenem Kamin, ein großer, gemütlicher Aufenthaltsraum mit Blick und Zugang zum Pool, Gästetoiletten, die gut ausgestattete Küche mit Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und WC. Das Herzstück des Haupthauses ist ein hoher, zentraler Wintergarten mit verglastem Dach und Sitzgelegenheiten. Sofort nach Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses fast sakralen Raumes.
Im ersten Stock befinden sich sechs Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Heizungsanlage, die Pooltechnik, große Tanks für das durch die Solaranlage beheizte Wasser sowie Abstellfläche finden sich im Kellergeschoss.
Nebengebäude 1 (ca. 50 m²):
Beherbergt das separate Apartment mit Holzbalkendecke, Küchenzeile, überdachter Terrasse und Bad.
Nebengebäude 2 (ca. 50 m²):
Unterteilt sich in zwei Gästezimmer mit Bad und großer Fensterfront zur jeweils privaten Terrasse.
Nebengebäude 3 (ca. 170 m²):
Die drei Gästezimmer mit Traumausblick sowie der anschließende Wellnessbereich wurden erst 2023 fertig gestellt. Ein weiterer Bereich von ca. 70 m² könnte noch als zusätzlicher Raum für Gäste oder auch als Betreiberwohnung ausgebaut werden. Auch dieses Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller.
Grundstücksgröße:
ca. 7.000 m² schön angelegter Garten mit Wiese, Olivenhain, Obstgarten sowie dem Poolbereich. Ausreichend Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.
Zufahrt:
Gute Zufahrt über eine kleine, geteerte Gemeindestraße.
Anschlüsse:
Stromanschluß, Wasseranschluß, Zentralheizung und Klimaanlage (Thermokonvektoren), Fotovoltaikanlage (11 KW), Ozonisierungsanlage für Brauch- und Abwasser und die Poolbehandlung, sowie Telefon und Internetzugang (Telefon und WiFi in allen Zimmern und Gemeinschaftsbereichen) sind vorhanden.
Energieklasse "A4" (27,68 kWH/m² pro Jahr).
