间商业房产, 1767 m²

奧西莫, Ancona (省)

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO ESCLUSIVA: COMPLESSO LOGISTICO E COMMERCIALE AD OSIMO
In una posizione strategica e ad elevato transito veicolare, proponiamo in vendita un solido complesso immobiliare a destinazione Commerciale/Artigianale (Categoria D/7 e D/8) situato in Via Adriatica, Osimo . Ideale per investitori che cercano stabilità e potenziale di crescita.

ANALISI DELLA LOCATION E ACCESSIBILITÀ
Il capannone è ubicato in una zona periferica e consolidata a vocazione produttiva/logistica nel Comune di Osimo (AN).

Accessibilità Ottima: La proprietà gode di un accesso carrabile diretto dalla Statale SS Adriatica, garantendo un collegamento rapido con le principali arterie stradali della provincia di Ancona e del centro-Italia.
Contesto Logistico: L'area circostante è caratterizzata dalla presenza di altre attività industriali e logistiche, confermando la sua idoneità per operazioni di distribuzione, vendita all'ingrosso e attività commerciali a media struttura.
Posizione e Servizi: Pur essendo in zona periferica, i servizi primari e secondari sono facilmente raggiungibili nel vicino centro cittadino.
VANTAGGI E PUNTI DI FORZA DELL'INVESTIMENTO
1. Immobile a Reddito di Prestigio: L'immobile è attualmente locato a terzi, generando un flusso di cassa immediato. Un'unità immobiliare è stabilmente locata a BELFOR ITALIA con un contratto a lungo termine con scadenza al 2034 (canone annuo attuale € 43.920,00).
2. Flessibilità e Potenziale: L'altra porzione (Sub 37) ospita ESPRINET SPA l'opportunità unica di rinegoziare il canone o di inserire un nuovo conduttore strategico, allineando i ricavi ai Canoni di Mercato stimati (circa € 99.760,00/anno a regime per l'intero complesso).3. Ottimo Stato di Manutenzione: La struttura si presenta in uno stato manutentivo Buono e con un elevato grado di finitura (struttura prefabbricata intelaiata, pavimenti industriali e in resina, uffici moderni).
4. Dimensioni e Versatilità: Con una Superficie Commerciale totale di 1.767 mq , che include due capannoni distinti (uno prevalentemente commerciale e uno artigianale/deposito), uffici annessi e ampie corti esterne (2.044 mq), offre una grande versatilità d'uso.

Sintesi delle Caratteristiche:

Tipologia:Complesso Logistico-Commerciale Cielo Terra
Comune: Osimo (AN)
Superficie Commerciale: 1.767 mq
Destinazione: Commerciale/Artigianale
Stato: Buono
Canone Annuo Attuale Totale: € 155.730,00

Non perdere l'occasione di acquisire un asset strategico con una solida base locativa e un elevato potenziale di rendimento in una delle aree logistiche chiave della regione Marche.

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