间商业房产, 198 m²

奧西莫, Ancona (省)

Opportunità Imperdibile: IAD MASTER CLASS IMMOBILIARE
propone in esclusiva Ampio Ufficio in Contesto Direzionale Moderno!

Se stai cercando un locale commerciale versatile e pronto all'uso in una zona strategica di Osimo, questa è la soluzione ideale per la tua attività professionale o imprenditoriale. Situato in Via Molino Basso, nel cuore di un contesto direzionale periferico ma ottimamente collegato, questo ufficio di recente costruzione (architettonicamente caratterizzato con finiture di qualità) offre spazi funzionali e luminosi, perfetti per studi professionali, agenzie o aziende che necessitano di un ambiente efficiente e rappresentativo.
Dettagli dell'Immobile:
.Superficie: Circa 196 mq lordi al piano primo, composti da ingresso accogliente, ampio open space per team collaborativi, ripostiglio pratico, ufficio direzionale riservato, bagno con antibagno.
.Plus Esclusivi: Inclusa una quota proprietaria (63,335/1000) dell'autorimessa comune al piano interrato (superficie catastale totale 821 mq), ideale per parcheggio sicuro e comodo.
.Stato e Qualità: Immobile in ottimo stato di conservazione e manutenzione, con qualità costruttive elevate (categoria A/10 per l'ufficio e C/6 per il garage). Distribuzione interna flessibile, con pareti in legno e porte in vetro satinato (da regolarizzare catastalmente con intervento stimato in €1.000 e 1 mese di tempo).
.Ubicazione: Osimo, posizione periferica con accessibilità ottima (vicino a strade principali), in zona sismica 2. Contesto urbano direzionale con edifici multipiano e aree di pertinenza, servizi cittadini facilmente raggiungibili.
Questo immobile, parte di un fabbricato misto commerciale-direzionale sviluppato su tre piani fuori terra più interrato, è libero e pronto per essere occupato. Grado di commerciabilità buono!!!
3 Vantaggi Principali nell'Acquistarlo:
1Sinergia con Attività Professionali Vicine: Lo stabile ospita già un notaio, un centro medico e un'agenzia assicurativa (come Vittoria Assicurazioni), creando un flusso costante di clienti e opportunità di networking. Questo ambiente polifunzionale attira traffico qualificato, ideale per servizi correlati come consulenze, studi legali o amministrativi, riducendo i costi di marketing e aumentando la visibilità naturale.
2Posizione Strategica e Accessibilità: In una zona periferica ma con ottimi collegamenti (accessibilità valutata "ottima"), vicino a infrastrutture chiave di Osimo. Beneficia di un contesto direzionale in crescita media edilizia, con parcheggi pertinenziali e bassa concorrenza, perfetto per attività che richiedono tranquillità senza isolarsi dal centro cittadino.
3Qualità Costruttiva e Manutenzione Eccellente: Costruzione recente con stato conservativo ottimale, che minimizza interventi immediati e garantisce efficienza energetica (classe D stimata). Gli spazi open e modulari permettono personalizzazioni facili, con valore aggiunto dalla quota garage che risolve problemi di parcheggio in aree...